Emlak Vergisi Tanımı
Emlak Vergisi, varlık sahibinin ölümünden sonra mirasçılar tarafından miras kalan varlıklar üzerinden alınan bir vergidir ve söz konusu varlık (lar) ın piyasa değeri üzerinden hesaplanır. Ancak, vergilerin uygulandığı bir limit uygulanır, ayrıca limiti aşan miktar yalnızca bu vergiye uygundur.
- ABD'de IRS, 2019 yılı için 11,4 milyon dolarlık bir taban limiti uyguladı ve bu tür varlıklar devredildiğinde emlak vergisi uygulandı. Bu sınır, ülke içindeki her eyalet için sabit değildir, ancak taban sınırı ve verginin alınmasına ilişkin oranlar farklıdır.
- Emlak Vergisi, ölüm anında sahip olunan veya edinilecek tüm mülkün, devletin koyduğu sınır üzerinden mirasçıya devredilen, Piyasa Değeri olarak hesaplanır.
- Mülk, vefat eden bireyin nakit ve diğer çıkarlar dahil tüm varlıklarını içerir.
- Yukarıdaki mülkün hesaplanmasından yapılan kesintiler: Ölen kişinin son dakika ritüel masrafları ve / veya diğer parasal yükümlülükleri.
Emlak Vergisi Örnekleri
Örnek 1
Hadi düşünelim; Joe, ölümü üzerine ailesinden 100.000 dolarlık mal varlığı bıraktı. Aile herhangi bir emlak vergisinden sorumlu olacak mı?
Çözüm
Bu senaryoda - hayır. Miras kalan varlıklar hesaplama için gerekli sınırın altında olduğundan, emlak vergisi alınmamalıdır.
Örnek 2
Yukarıdaki örnekte, Joe'nun karısı ve 2 çocuğu dahil bir ailesi olduğunu düşünün. Joe, öldükten sonra ailesine 15 milyon dolarlık mal varlığı bıraktı. Ailesi artık herhangi bir emlak vergisinden sorumlu olacak mı?
Çözüm:
Bu durumda bile aile sorumlu değildir. Joe'nun karısı, devredilen tüm servetinin yasal varisi olarak kabul edilecektir. Eş ölen kişinin servetini miras alırsa emlak vergisi alınmaz.
Örnek 3
Şimdi Joe'nun karısının ondan önce öldüğünü düşünün. Joe, ölümünden sonra şimdi her bir çocuğu için 15 milyon dolar bıraktı. Şimdi, Joe'nun çocukları için emlak vergilerini belirleyebiliriz çünkü her çocuk, yargı yetkisi altında öngörülen sınırdan daha değerli varlıkları miras alır.
Vergi hesaplaması için uygun miktar:
15.000.000 - 11.400.000 $: her çocuk için 3.600.000 $
Veya genel olarak 7.200.000 $ .
Bir kez daha Joe, çocukları arasında toplam 15 milyon dolar bırakmış olsaydı, o zaman emlak vergisi ödemekle yükümlü olmayacaklardı.
Yukarıdaki tabloya göre, Joe New York'ta ikamet ediyorsa, çocukları için aşağıdaki vergiler uygulanır:
Her çocuk için 238.800 dolar ödenecek.
Avantajlar
- Bu vergiler eşten alınmaz. Ölümden sonra, ölen kişinin mal varlığı eşe geçerse, bu tür vergiler alınmaz. Ancak aynı durum diğer mirasçılar için geçerli değildir.
- Bu tür vergileri değerlendirme limiti yüksek olduğu için, sıradan insan temel miras konusunda önemli yükümlülükler yüklenmez. Bu vergi hizmetleri devletin ağır cep vatandaşlarından tahsil edilecek.
- Vergi, Hükümet için önemli gelir kaynaklarından biridir.
Dezavantajları
- Varis için bir varlığın miras alınan değerini azaltır. Ne de olsa, miras için gerekli olan vergi mükellefi için bir vergi türüdür. Bununla birlikte, kendi başına kazanmak zorunda kalmadan aktarılan, varlığın beklenenden daha düşük bir değer alması olarak görülebilir.
- Varlık sahibi tarafından ölümden önce planlanabilecek bu tür vergilerden kaçınmak veya azaltmak için yollar vardır. Örneğin, mülkünü devretmek yerine, eşdeğer parayı daha sonra getiri ödeyen yollara yatırabilir veya servetini 1'den fazla mirasçı arasında bireysel olarak hesaplama için gerekli sınırı ihlal etmeyecek şekilde dağıtabilir.
- Varlıkların değerleme tarihindeki piyasa değeri esas alınarak hesaplanır. Bu nedenle, bu çok özel tarihte, eğer piyasa değeri daha yüksekse, emlak vergileri genelden daha yüksektir.
Emlak Vergisinin Sınırlamaları
- Bu tür vergiler için belirlenen ana sınırlama, herhangi bir Eyaletin finans departmanının üyeleri arasında karşılıklı olarak kararlaştırılan yüksek limittir. Bu nedenle, yalnızca çok değerli varlıklar hesaplamasının kapsamına girer. Bununla birlikte, devlet tarafından belirlenen sınırlar, tüm artıları ve eksileri dikkate almaktadır.
- Bu tür vergilerin hesaplanmasındaki bir diğer önemli sınırlama, bu tür varlıkların değerleme tarihindeki piyasa değerini dikkate almasıdır. Bu nedenle, duruma bağlı olarak, diğer tarihlerde farklılık gösterebilir veya olmayabilir ve bu nedenle, gerekli eyalet eşik sınırını ihlal etmesi (veya yapmaması) durumunda emlak vergilerine hiç uygun olabilir veya olmayabilir.
Emlak Vergisinde Değişiklik Hakkında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Bu tür vergilerin limiti her yıl dinamiktir ve arazi kanunlarıyla birlikte değişir. Her eyaletin Hükümeti, her yıl çeşitli parametrelere göre limiti belirler ve belirler.
- Miras kalan zenginlik arttıkça mirasçıdan alınan emlak vergileri de artar. Elde edilen servetle doğru orantılıdırlar.
Sonuç
Bir emlak vergisi, veraset vergilerine ve hibe vergilerine çok benzer. Bir emlak ile veraset vergisi arasındaki kritik fark, ikincisinin, varlıklar devredildikten sonra tahsil edilmesi ve bireyin mirasına bağlı olarak, bu vergiden paylarını ödemeleri gerekmesidir. Hediye vergileri, bir bireyin yaşamı boyunca, değeri 15.000 $ 'dan fazla olan bir varlığı veya bu tutardaki nakit parayı diğer kişilere aktarırsa alınır. Bir birey, her yıl varlıklarını / nakitlerini hediye olarak geçirdiklerinde hediye vergileri almaya hak kazanır.
