Kiraya Veren ve Kiracı Arasındaki Fark
Kiraya veren, varlığa sahip olan ve kiracı olarak bilinen diğer kişiye mal varlığını dönemsel kira karşılığında kullanmasına izin veren kişiyi, kiracı ise kiraya veren olarak bilinen başka bir kişinin sahip olduğu varlığı kullanan kişiyi, sözleşme şartlarına göre bir miktar periyodik kira ödeyerek belirli bir süre için.
Kiraya veren mülkün sahibidir ve onu kendi kullanımı için kullanmaz; Öte yandan, kiracı mülkü geçici olarak satın alır ve kendi kullanımı için kullanır. Kiralama süreci çok basittir. Kiraya verenin mal varlığını veya mülkünü kiracıya vermesiyle başlar. Daha sonra kiracı, üzerinde anlaşmaya varılan kira veya kirayı kiralayana aylık olarak öder. Sözleşme bittikten sonra kiracı, varlığı kiraya verene iade eder. Kiraya veren, bir birey veya bir işletme olabilir ve kiralanan varlıklar bir bina, araç veya hatta Endüstriyel ekipman ve iş ekipmanı olabilir. Finansal kiralama varlıkları, bilgisayar yazılımı gibi maddi olmayan özellikler olabilir
- Kiraya veren, mülkünü veya varlığını başka bir kişi veya işletmeye kiralayan kişi veya tüzel kişidir. Kiraya veren, mal sahibi veya ev sahibi ile eşanlamlı olarak kullanılabilir. Unutulmaması gereken önemli bir nokta, kiracının neden olmadığı onarımlardan kiraya verenin sorumlu olmasıdır.
- Finansal açıdan kiracı, kendisine bir şey kiraladığımız veya ödünç verdiğimiz kişidir. Buna karşılık, kiracı kira veya kira öder. Kiracı, bir kiracı veya bir kiracı ile eşanlamlı olarak kabul edilebilir
Kiraya Veren vs Kiracı İnfografikleri
Anahtar Farklılıklar
Temel farklılıklar aşağıdaki gibidir -
- Kiraya veren mal sahibidir ve varlığı herhangi birine devretme hakkına sahiptir. Ancak, kiracı geçici maliktir ve sözleşme ve üzerinde anlaşmaya varılan ödeme kapsamında kendi yalanları vardır.
- Mülkiyet kiraya verene aitken, mal mülkiyeti kiracının elindedir.
- Kiracı iflas ederse, önce kiraya verenin ödemeleri alma hakkı vardır. Kiracının, kiracıya borçlu olmadığı için, kiralayanın iflasıyla hiçbir ilişkisi yoktur.
- Kiraya veren mal sahibi olduğu için mülk kullanımında herhangi bir kısıtlama yoktur. Ancak, mülkün kiracı olmadığı durumlarda izin gereklidir. Kiracı, mülk veya varlık üzerinde kısıtlayıcı kontrole sahiptir.
- Kiraya verene ödenen tazminat, kira veya kira tutarıdır. Ancak, kiracı açısından fayda, varlığın geçici olarak kullanılması ve tüm parayı yatırmak zorunda kalmadan kullanılmasıdır.
- Kiraya veren, kiracının malına zarar vermesi veya kiracının sözleşmenin herhangi bir maddesini ihlal etmesi durumunda sözleşmeyi feshedebilir. Kiracı, sel, yangın gibi bilinmeyen bir olay durumunda da sözleşmeyi feshedebilir.
- Varlığın sahibi olarak, kiraya veren, varlığı veya mülkü mevcut kiracıdan alıp başka bir kiracıya ödünç verme hakkına sahiptir. Ancak bu ayrıcalık kiracıya verilmez. Mülkü kullanması için kimseye verme hakkı yoktur.
Karşılaştırmalı Tablo
| Belirli | Kiralayan | Kiracı | ||
| Tanım | Varlığın sahibi ve varlıklarını kiracıya kiralama için veren kişi; | Kiracı, borçlu olarak da adlandırılabilir. Malın veya mal varlığının geçici olarak mülkiyetini kiralayandan alır. | ||
| Tazminat | Varlığın kiracıya kiralama karşılığında verilmesi karşılığında, kiraya verenin alacağı tazminat toplam kira tutarıdır. | Varlığı veya mülkü geçici kullanım için alırlar ve karşılığında kira bedelini öderler. | ||
| Durum | Varlığın yasal sahibi; | Sadece bir borçludur ve herhangi bir yasal sahiplik statüsüne sahip değildir | ||
| İflas | Kiracı iflas ederse, önce kiraya verenin ödemeleri alma hakkı vardır. | Kiraya verenin iflası ile ilgisi yoktur | ||
| Sahip | Gerçek mülkiyet kiraya verene aittir. | Kiracı, geçici mal sahibidir. | ||
| Varlık Sahipliği | Kiraya veren, varlığa sahip değildir. | Kiracı varlığa sahiptir. | ||
| Yasal kısıtlamalar | Kiraya veren, varlığın sahibi olduğu için kısıtlama sayısı daha azdır. | Kiracı için yükümlülükler çok daha yüksektir. Bu, sözleşmede belirtilmeyen hasar veya varlığın kullanılması durumundadır. | ||
| Kısıtlama | Kiraya veren mal sahibi olduğu için mülk kullanımında herhangi bir kısıtlama yoktur. Ancak, mülkün kiracı olmadığı durumlarda izin gereklidir. | Kiracı, mülk veya varlık üzerinde kısıtlayıcı kontrole sahiptir. | ||
| Vergilendirme | Varlığın sahibi olarak kiraya veren, vergileri gelir ve mülke karşı ödemek zorundadır. | Kiracı, varlığı yalnızca geçici olarak kullanıyor ve bu nedenle vergileri ödemek zorunda değil. | ||
| Varlıkların aşınması ve yıpranması | Mal sahibi olarak, varlıklara bakmak ve onarım ve bakım için ödeme yapmak kiraya verenin sorumluluğundadır. | Kiracının sorumluluğu, varlıkları kullandığı zamanla sınırlıdır. Anlaşma aynı zamanda onarım ve bakım ile sorumlulukları da belirtir. | ||
| Diğer hizmet ücretleri | Hizmet ücretleri ile ilgili madde de sözleşmede belirtilmiştir. Bununla birlikte, genellikle, kiraya veren, kamu hizmetleri ücretlerinin ödenmesinden sorumlu değildir. | Varlığın kiracı ile olduğu zamana kadar, o, kamu hizmeti ücretlerini ödemekten sorumludur. | ||
| Sözleşmenin feshi | Kiracı tarafından mülküne herhangi bir zarar gelmesi veya kiracının sözleşmenin herhangi bir maddesini ihlal etmesi halinde sözleşmeyi feshedebilir. | Kiracı, sel, yangın gibi bilinmeyen bir olay durumunda da sözleşmeyi feshedebilir. |
Sonuç
Sözleşme, kira hesaplamaları, mülkün değerlemesi, kira türüne bağlıdır. Bir operasyonel kiralama veya finansal kiralama olabilir. Kiracı ve kiracı, sözleşmenin bir araya gelerek bir anlaşma oluşturan iki ana tarafıdır.
Bugün tüm işletmelerin bir tür kira ödemesi var. Kuruluşlar, tüm parayı yatırmak zorunda olmadıkları ve yine de tüm varlıktan yararlanabilecekleri için, kira sözleşmesi kapsamında varlıkları veya mülkleri almayı uygun bulurlar.
