Emanet Temsilcisi Tanımı
Bir emanet acentesi, muhtemelen daha iyi bir şekilde, birinci taraf için bir belgeyi veya varlığı öngörülen bir süre içinde lehdar veya ikinci tarafa teslim etmek için tutan güvenilir üçüncü taraf olarak tanımlanan bir kişi veya şirket olarak tanımlanabilir veya Emanet sözleşmesinde belirtilen olay gerçekleşir gerçekleşmez.
Açıklama
Emanet sözleşmesi söz konusu olduğunda tarafsız davranan üçüncü bir taraf olarak çalışır. Bu aracılar, birbirlerinden habersiz olan tarafları içeren güvenilir üçüncü taraf işlemlerine karşı tarafsız davranır. Gayrimenkul ile ilgili işlemlerde emanet acentesi, bir gayrimenkul mülkü satın almak veya satmakla ilgilenen kişidir.
Rol
Bir emanet acentesi, emanet hesabını sürdürme sorumluluğuyla görevlendirilen tarafsız bir aracı olarak hareket eder. Ayrıca, satışların tüm koşullarının gerektiği gibi yerine getirildiğinden emin olmak için genel emanet sürecini denetlemekten de sorumludur. Görevler içerir:
- Emanet talimatlarının hazırlanması
- Bir işleme dahil olan taraflar arasında tarafsız bir aracı olarak hareket etmek
- Vergi, sigorta, faiz ve kira payları
- Müşterilerden satın alma fonlarının temini
- Kredi fonlarının müşterinin borç verenden alınması
- Tapunun diğer ilgili belgeler ile birlikte kaydedilmesi
- Fonların ödenmesi
- Belirli bir işlemde yer alan taraflar için nihai beyanların hazırlanması
- Satıcının gereksinimlerine yüzde 100 uyum sağlamak
- Tapu ve emanet sözleşmelerine ilişkin benzeri diğer belgelerin hazırlanması;
Nasıl Emanet Temsilcisi Olunur?
Bir kişi emanet görevlisi olmayı seçebilir, ancak bunun sorumlu bir iş olduğunu bilmek her zaman tavsiye edilir ve adayların en uzun saatler boyunca masaüstlerinin tam önünde oturmaları gerekir. Bir temsilcinin işi saha çalışması gerektirmez, ancak son teslim tarihlerine uymak ve kapanış için hazırlanmak çok stresli olabilir. Bu nedenle, aday her zaman kendini değerlendirmeli ve bu mesleğin altında yatan zorlukları kabul etmeye ve bunlarla yüzleşmeye hazır olup olmadığını ve işi almak için gerekli tüm kriterlere uyup uymadığını teyit etmelidir.
Bir aday aşağıdaki kariyer gereksinimlerini karşılamalıdır -
- Derece Seviyesi - Derece seviyesi değişir, ancak yine de bir lisans derecesi çok tercih edilir.
- Derece Alanı - Adayın finans, iş idaresi veya bir emanet acentesinin mesleği ile doğrudan ilgili olan başka herhangi bir alanda bir derecesi olmalıdır.
- Deneyim - Deneyim değişebilir, ancak yine de minimum bir ila iki yıllık deneyim çok tercih edilir.
- Lisans ve Sertifikasyon - Eyalet lisansına sahip olmak zorunludur. Bununla birlikte, isteğe bağlı bir mesleki sertifika da tercih edilir.
- Temel Beceriler - Güçlü sözlü ve yazılı iletişim becerilerine, organizasyon becerilerine, tüketici hizmet becerilerine, müşteri idare becerilerine ve yazılı belgelerin analizi ile ilgili becerilere sahip olmalıdırlar.
Emanet Temsilcisi Olmak İçin Adımlar
Aşağıdaki adımlar -
- Adım 1- Bir adayın yukarıda tartışıldığı gibi gerekli ve ilgili eğitime sahip olması gerekir
- Adım 2- İlk adımı hak eden bir aday mutlaka başlangıç seviyesinde bir iş satın almalıdır
- Adım 3- İlk iki adımı kalifiye ettikten sonra, bir aday için emanet ile ilgili lisans alması zorunlu hale gelir
- Adım 4- Dördüncü adımda, aday bir emanet görevlisinin işini gerektirir ve güvence altına alır.
- Adım 5- Son adımda, adayın uygun sertifikasyonla kariyerini ilerletmesi gerekecektir.
Bir Emanet Temsilcisi Ne Yapar?
Bir işleme dahil olan taraflar arasında tarafsız bir aracı görevi görürler. Bir varlığın tapu statüsünün tespiti, borç verenin şartlarına tam uyum sağlanması, tapunun hazırlanması ve emanet sözleşmesi ile ilgili diğer belgelerin hazırlanması, vergilerin payının ödenmesi, faiz için ön tapu araştırması talep etmekten sorumludur. , kira ve sigorta vb.
Emlak işlemleriyle ilgili işlemlerde emanet acentesi, tamamen gayrimenkul satın almak ve satmakla ilgilidir. Gayrimenkul gibi işlemlerde mülkü güvence altına almak ve her iki tarafın da satış işleminin şartlarını usulüne uygun olarak karşılayıp karşılamadığını teyit etmek için ilgili belgeleri incelemek gerekecektir. Bir emanet acentesi bir gayrimenkul işleminde tapu şirketi ise, böyle bir durumda, taraflar aynı işlemin tüm şartlarını karşılayana kadar şirketin emanet sözleşmesini elinde tutması gerekecektir.
Emanet Temsilcisi Ücretleri
Ücretler genellikle temsilciden acenteye ve sektördeki hizmet kalitesi ve deneyimlerinde farklılık gösterir. Bir işlemin taraflarının müzakere becerileri de ücretleri etkileyebilir.
Escrow Aracısı ve Kapanış Temsilcisi
Bir emanet görevlisinin ve kapatma temsilcisinin işi benzer görünebilir, ancak gerçekte bunlar birbirinden ayrı kutuplardır. Kapanış temsilcisi, bir emanet acentesi veya bir tapu şirketi için çalışır. Bir kapanış acentesi, mevduatlarınızı ayrı bir emanet hesabında tutmaktan, kapanış hesap özetlerini hazırlamaktan ve tapu sigortası almaktan sorumludur. Kapanış temsilcisi, bir varlığın satıcıdan alıcıya transferini kolaylaştırırken, bir temsilcinin rolleri ve sorumlulukları çok fazladır.
Sonuç
Emanet şirketi aynı zamanda tapu şirketi olarak da bilinir. Bir temsilci, bir birey veya bir kuruluş olabilir ve herhangi bir işlemin ilgili taraflarına tarafsız ve tarafsız davranması beklenir. Roller ve sorumluluklar kapsamlıdır ve hiç bitmez. Emlak işlemlerinde emanetçi bir emlak mülkünün satın alınması ve satılmasıyla ilgilenir. Tarafların bu işlemlere ilişkin satış işlemlerinin şartlarını yeterince karşılayıp karşılamadığını teyit etmek için taşınmaz mülkü güvence altına alması ve tüm belgeleri incelemesi gerekecektir.
