Boşluk Oranı (Tanım, Formül) - Nasıl hesaplanır?

İçindekiler

Boşluk Oranı nedir?

Boşluk Oranı, belirli bir zaman diliminde bir apartman dairesi, bina, kompleks, otel veya kolonide boş veya boş olan ve yüzde cinsinden ifade edilen, kiralama esasına göre mevcut olan birimlerin sayısı anlamına gelir. Yani doluluk oranının tam tersi.

Açıklama

  • Gayrimenkul sektöründe boşluk oranı, belirli apartman / otel / kompleks içinde belirli bir zamanda boş olan ve kiralama amaçlı kullanılabilir birimler olduğu anlamına gelir.
  • Genel olarak bu, mülk başına oranı hesaplamak ve diğer benzer mülklerle karşılaştırmak için kullanılır, bu da mülkün piyasada nasıl performans gösterdiğine dair bir fikir ve anlayış sağlar.

Formül

Bunu hesaplamak için, binada boş kalan birimlerin sayısını alın, 100 ile çarpın ve gelen sayıyı binadaki toplam birim sayısına bölün.

Matematiksel olarak formül aşağıdaki gibi olacaktır:

Boşluk Oranı formülü = Binadaki Boş Üniteler * 100 / Binadaki Toplam Ünite Sayısı

Nasıl hesaplanır?

  • Adım # 1 - Binadaki boş birimlerin sayısını bulun.
  • Adım # 2 - Adım 1'deki sayıyı 100 ile çarpın.
  • Adım 3 - Son olarak, 2. adımda gelen sayıyı binadaki toplam birim sayısına bölün.

Örnekler

Bay Joseph mülkün peşinde ve bir yıllık bir süre için kiralamak istiyor. West Street, Colorado'da gerçekten rahat bir daire buldu. Alan ve mülk ile ilgili araştırmasını yaparken kiralamak istediği dairenin binadaki 120 dairenin bir parçası olduğunu kaydetti. Mevcut olan diğer birimler hakkında soru sorulduğunda, kiralık olarak kullanılabilen toplam 8 birim olduğu ve geri kalanının zaten insanlar tarafından işgal edildiği bildirildi.

Şimdi, yukarıda verilen bilgilere dayanarak, lütfen Joseph'in daire kiralamak istediği binanın boşluk oranını hesaplayın.

Çözüm:

Bilgi gerekiyor

  1. Binadaki toplam boş daire sayısı = 8
  2. Binadaki toplam birim sayısı = 120

Şimdi yukarıda anlatılan adımları takip ederek bu formülü uyguluyoruz,

Boşluk Oranı = Binadaki Boş Üniteler * 100 / Binadaki Toplam Ünite Sayısı
  • = 8 * 100/120
  • =% 6,67

Emlakta Boşluk Oranı

Boşluk oranı, basit bir ifadeyle, binada bulunan toplam birimlere kıyasla boş birimlerin oranını ifade eder. Şimdi, bu boşluk, mülkün onarım altında olması, bazı tadilatların gerekli olması, kiracının mülkü yeni terk etmesi, ekonomik senaryodaki herhangi bir ani değişiklik mülkün boşaltılmasına neden olması, mülkün yeni olması gibi çeşitli nedenlerden dolayı olabilir. piyasada ve yakın zamanda kiralık olarak listelenmiştir.

Burada mülkiyet hakkında konuştuğumuzda, mülkün aşağıdakilerden herhangi birine atıfta bulunabileceğinin anlaşılması gerekir:

  1. Konut Daire
  2. Konut inşaatı
  3. Aile Evleri
  4. Çok Aileli Evler
  5. Ticari mal
  6. Çiftlik Evi veya Tatil Evi
  7. Her Tür Apartman Dairesi

Boşluk Oranını Hangi Faktörler Etkiler?

  1. Mülkün bulunduğu mahalle.
  2. Mülkün yaşı.
  3. Piyasa kirası, yani söz konusu mülk için verilen kira.
  4. Bölgeye ait nüfusun bulunduğu yaş veya yaş aralığı.
  5. Bölgedeki nüfus yoğunluğu;
  6. Tüketici ve dayanıklı pazarlara erişilebilirlik;
  7. Taşıma sistemine erişilebilirlik.
  8. Potansiyel kiracının gelir seviyesi;
  9. Gayrimenkulle ilgili piyasada bulunan bilgiler.
  10. Potansiyel kiralayanın gereksinimlerinin ve mülkte mevcut olan olanakların eşleştirilmesi;

Önemi ve Kullanım Alanları

  • Düşük boşluk oranı, mülkün iyi olduğu ve o bina veya mülkte kiralamak isteyen birçok alıcı veya insan olduğu anlamına gelir;
  • Bu, belirli bir alandaki bir mülkü kiralayarak beklenen karlılığın bir göstergesi olarak hareket eder;
  • İnsanların bir mülkü kiralamak isteyip istemediğini gösterir ve bu tür bir alanda yatırım planlayıp planlamadığınıza karar vermenize yardımcı olur;
  • Gözlerinizi açık tutmanızı ve oranların neden bu kadar yüksek olduğunu ve mülkün kiralanmasında olabilecek diğer verimsizlikleri incelemenizi gerektirir.

Boşluk Oranı - Doluluk Oranı

Boşluk Oranı Doluluk oranı
Bir binada boş veya boş olan birimlerin sayısı. Bir binada kullanılan birim sayısı.
Formül = Boş Birimler * 100 / Toplam Birimler Formül = İşgal Edilen Birimler * 100
VEYA
=% 100 - Boşluk%
Yatırım Kararları Vermek için kullanılır. Portföyün Gelir ve Karlılığı Hakkında Bilgi Sağlar.

Sonuç

  • Bu, mülk sahipleri için önemli bir rol oynar, çünkü onlara mülklerinin performansıyla ilgili bir resim verir, yani endüstri kıyaslaması. Bir bina veya kompleks içinde boş duran ve dolayısıyla karlılık seviyesinin bir göstergesi olarak hareket eden birimler hakkında bilgi verir.
  • Düşük bir boşluk oranına sahip olmak, söz konusu binadaki birimlerin talep görmesi, insanların o mülkte kalmak veya yaşamak istedikleri anlamına gelir. Oysa yüksek bir boşluk endişe kaynağıdır, bu da insanların o çevrede kalmak istemeyebileceği anlamına gelir. Ayrıca yatırım açısından istenen getiri / kar elde edilemeyebilir.

Ilginç makaleler...