Mortgage Faiz İndirimi nedir?
İpotek faizi indirimi, bir kişi ev satın almak için kredi aldığında kişisel vergiden ayrıntılı bir kesintidir. Burada kredi, bir mülk inşa etmek, satın almak veya geliştirmek için ve kişisel Gayrimenkul ile ilgili olmalıdır.
Açıklama
İpotek faizi indirimi, evlerini finanse etmek için kredi almış kişilere verilen kazançlı bir vergi muafiyetidir. Bu muafiyet, birçok kişiyi evlerini kiralamak yerine satın almaya itmiştir. Kiralamak herhangi bir servet yaratmaz. Kira olarak ödenen toplam tutar israf edilir. Dolayısıyla, eğer bireyler kiralamak yerine yaşamak için mülk satın alır ve ödenen faiz üzerinden vergi muafiyeti alırsa, vatandaşları daha fazla kişisel mülk satın almaya teşvik eder.
O nasıl çalışır?
Böyle bir kesinti elde etmek için birkaç kurala uyulması gerekir:
- Vergilerinizin ayrıntılarını belirtmeniz gerekecek, yani standart kesinti için başvurduysanız, Faiz İndirimi için başvuramazsınız.
- Satın almayı planladığınız Gayrimenkul, birincil veya ikincil konutunuz olmalıdır. Yani temelde, Mortgage Faizi kesintisinden aynı anda iki mülkte yararlanılabilir. Mülkiyet kesinlikle konut olmalıdır. Dolayısıyla yatırım için satın aldığınız mülkler geçerli değildir.
- Muafiyet, herhangi bir değerdeki mülk üzerinde verilmez. Yani ana değerde bir sınır var. 16 öncesi Daha önce, yani inci Aralık 2017 kap 1 milyon $ oldu. Şimdi sınır revize edildi ve 750.000 $ olarak değiştirildi
- IRS'nin konut mülkiyeti olarak nitelendirdiği herhangi bir özel yatırım bu muafiyetten yararlanabilir. Bu yüzden bir ev olmasına gerek yok.
- Herhangi bir ipotekli krediye sahip olmayan herhangi bir sıradan kredi, muafiyet kapsamına girmeyecektir. Dolayısıyla, kişisel krediler muafiyet kapsamına girmeyecektir. Kişisel bir kredinin ipotekleri yoktur, bu yüzden teminat altına alınmazlar.
Mortgage Faiz Vergisi Kesintisini Hesapla
Bir örnekle anlayalım.
Bay X, iki farklı kaynaktan iki kredi aldı.
1 st Kredi - Bu bir bankadan güvenli bir kredidir. Kredi miktarı 1.000.000 $. İpotek, Bay X'in kalmak için satın aldığı bir konuttur. Krediden alınan faiz yıllık% 5'tir.
2 nd Kredi - Bu Bay X'in ilk konutun yenilenmesi için alınan güvenli olmayan bir kredi olduğunu. Kredi tutarı 500.000 $ ve faiz oranı% 5.
Çözüm :
Faiz ödemesini aşağıda gösterildiği gibi hesaplayın:
Bay X 1 İpotek Faiz Kesintisi alacak st ilk Kredi sabitlenir olarak Loan. Dolayısıyla, 1.000.000 *% 5 = 50.000 $ olan toplam Faiz, Bay X'in toplam kişisel gelirinden düşülecek ve sonra kalan bakiye üzerinden vergi tahsil edilecektir. Bu, Bay X için daha düşük bir vergi alınmasına yol açacaktır.
Durum 1
Net Gelir = 150.000 $ - 60.000 $ = 90.000 $
Durum 2
Net Gelir = 200.000 - 80.000 $ = 120.000 $
Sonuç: 1. durumda alınan Vergi 60.000 $ ve 2. durumda alınan Vergi 80.000 $ 'dır. Dolayısıyla, Mortgage Faizi kesintisi muafiyeti olmadan, Bay X'in ödemek zorunda olduğu verginin yüksek olduğu görülmektedir.
Mortgage Faizi Kesinti Tutarı
Mortgage Faiz İndirimi Muafiyetinin uygulanacağı kredinin anapara değeri üzerinde bir üst sınır vardır. 16 Önce inci Aralık 2017, kredinin anapara değerine kap 1,000,000 $ idi ve şimdi asıl değerine kap $ 750,000 olduğunu. Artık normal standart kesintiler de artırıldı. Bu nedenle, bir kişi, vergi avantajını standart kesinti ve Mortgage Faiz İndirimi kapsamında kontrol etmek zorunda kalacaktır. Her iki programdaki faydaları kontrol ettikten sonra, kişi ne yapacağına karar vermelidir.
Avantajlar
- Bu muafiyet, bireylerin, ikamet amaçlı alınan kredi için uygulanan faiz tutarı üzerinden vergi tasarrufu yapmalarına yardımcı olur. Vergi bireyler için önemli bir maliyet olduğundan, bu muafiyet bireylerin maliyetlerden tasarruf etmelerine yardımcı olur.
- Bu kesinti, bireyleri kiracı olarak kalmak yerine kendi evlerini satın almaya motive ediyor. Kira ödemesinin bireyler için ekonomik bir faydası olmadığından, kiralanmış bir dairede kalmak ve herhangi bir ekonomik fayda olmaksızın ömür boyu kira ödemek yerine kendi mülklerini satın almak her zaman daha iyidir.
- Faiz ödemesi bireyler tarafından bir yük olarak hissedilir, ancak Faiz indirimi sağlandığında bu yük azalır. Bu yüzden bireyler için pozitif psikoloji görevi görür.
Dezavantajları
- Yalnızca birincil ve ikincil mülk için geçerlidir. Yani üçüncü bir mülk satın almayı planlayan biri varsa, o zaman fayda görmeyecektir.
- İpotekli Faiz İndirimi 750.000 $ 'lık bir anapara ile sınırlandırılmıştır, bu nedenle bunun üzerindeki herhangi bir mülk değeri bu avantajdan yararlanmayacaktır.
- Standart kesintiler şimdi çok arttı, bu yüzden aslında, ipotek faizi kesintisi şu anda o kadar karlı değil. Bireylerin çoğu, standart kesintilerin Mortgage Faizinden yapılan bir kesintiden daha fazlası olduğunu görecektir. Dolayısıyla, bireylerin bu kesintiyi seçmelerinin bir faydası yoktur.
- İndirim yalnızca konut mülkleri için geçerlidir, bu nedenle diğer ticari mülkler satın alınırsa, o zaman fayda alınamaz. Dolayısıyla, iş kurmayı planlayan bireyler bu programda karlı olmayacak.
Sonuç
Mortgage Faizi Kesintisi, eskiden çok popüler bir programdı. En son değişikliğin ardından, müdürün üst sınırı değişti ve bireyler daha az fayda görmeye başladı. Standart kesinti şimdi çok arttı, bu nedenle Mortgage Faizinin önemi daha da düştü.
