Balon Mortgage Hesaplama - Balon Mortgage Nasıl Hesaplanır?

Balon Mortgage Hesaplama

Balon Mortgage hesaplayıcısı, kredi vadesinin sonunda vadesi gelen balon bakiyesinin miktarını hesaplamak için kullanılır. Bir balon bakiyesi hesaplama formülü, bir ipotek kredisindeki ödenmemiş bakiyeyi hesaplamak için kullanılan benzer bir formüldür.

Balon Mortgage Hesaplama

PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)

Neredeyse,
  • PV, Orijinal Bakiyenin bugünkü değeridir
  • P ödemedir
  • r faiz oranıdır
  • n, ödemelerin sıklığıdır
PV Orijinal Bakiyenin Bugünkü Değeri $ P Ödeme $ ROI (r) faiz oranı% n ödeme sıklığı

Nasıl hesaplanır?

Aylık taksit tutarlarının hesaplanması için aşağıdaki adımların takip edilmesi gerekmektedir.

Adım # 1 - İlk olarak, balon geri ödemesi olmadığı varsayılarak eşit dönemsel taksitleri hesaplayacağız ve anapara tutarı ile başlayacağız.

Adım # 2 - Ana para tutarını veya kredi tutarını bir faiz oranıyla çarpın.

Adım # 3 - Şimdi, kredi dönemine kadar aynı orana göre bileşik yapmamız gerekiyor.

Adım # 4 - Şimdi 3. adımda elde edilen yukarıdaki sonucu aşağıdakileri yaparak indirmemiz gerekiyor:

Adım # 5 - Yukarıdaki formülü Excel'e girdikten sonra, çoğunlukla aylık geri ödemeler olan periyodik taksitler alacağız.

Adım # 6 - Şimdi, kredinin tam olarak ödenmesi gereken bir dönem olacaktı. Kredi tutarını Anapara Değeri olarak, taksit tutarını ödeme olarak, faiz oranını alın ve yukarıda tartışılan yukarıdaki denkleme ekleyin.

Ortaya çıkan rakam, yapılması gereken balon ödemesi olacaktır.

Aşağıda, Balon Mortgage Hesaplayıcısına ilişkin birkaç örnek verilmiştir.

Balon İpotek Örnekleri

Örnek 1

Bay Zee, vadesini 10/15 olarak belirten ve yıllık% 7,5 bileşik faiz oranıyla Balon Mortgage kredisi almıştır. Ödünç alınan kredi tutarı 132.000 dolardı. Bay Zee'nin ödemesi gereken aylık taksit tutarı 1.223.66 $ civarında geliyor

Yukarıdaki bilgilere dayanarak vade sonunda ödenmesi gereken Balon ipotek tutarını hesaplamanız gerekmektedir.

Çözüm:

  • Vade yapısı kredinin 15 yıl amorti edileceği ve 10 yıl sonunda götürü ödeme olarak ne kadar ödeyeceğini bulmamız gerekiyor.
  • 10 yıl sonunda yapılacak balon ödemesinin gelecekteki değerini hesaplamak için aşağıdaki formülü kullanabiliriz: FV = PV * (1 + r) n -P * ((1 + r) n -1 / r)
  • Yıllık faiz oranı% 7,5, aylık% 7,5 / 12 yani% 0,50 olacaktır.

= 100,000 * (1 +% 0.50) 120 -1,223.66 x ((1 +% 0.50) , 120 -1 / 0.50%)

= 61.066,29

  • Son ödeme ile ödenecek kalan bakiye ise balon ödeme olan 61.066,29 $ olacaktır ve 10 yıl sonunda ödenmesi gerekmektedir.

Örnek 2

X Şirketi, faaliyet gösterdikleri şehirdeki lüks bir bölgede yeni mülkler satın almak istedi. Ancak emlak fiyatlarındaki son artış nedeniyle, büyük miktarda yatırım yapmak istemiyorlar. Bu nedenle, mülkleri kira sözleşmesi ile kiralamayı tercih ediyorlar. Kira yoluyla mülk kiralarlarsa, nakit çıkışının kendileri için çok yüksek olacağının farkındaydılar. Borç alabilecekleri piyasa faiz oranı% 8'dir.

Ayrıca, yakın gelecekte, örneğin önümüzdeki 5 yıl içinde daha yüksek nakit çiçek bekliyorlar ve mülkü satın alabilecekler. Bundan böyle kiralamaya karar veriyorlar ve 5 yıl sonra almaya karar veriyorlar. Kredinin vade yapısı 5/12 ve mülkün değeri 270.000 $ 'dır. Şirketin ve yöneticilerin geçmişi çok iyi olduğu için, kendilerine% 100 finansman teklif edildi. Aylık taksit tutarı 2.922,62 olacaktır.

Firmanın 5 yıl sonunda yapması gereken balon ödemesini hesaplamanız gerekirken, bir kredi 12 yıl boyunca amorti edilir mi?

Çözüm:

  • Vade yapısı kredinin 12 yıl amorti edileceği ve 5 yıl sonunda götürü ödeme olarak ne kadar ödeyeceğini bulmamız gerekiyor.
  • 5 yıl sonunda yapılacak balon ödemesinin gelecekteki değerini hesaplamak için aşağıdaki formülü kullanabiliriz: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
  • Yıllık faiz oranı% 8,00, aylık% 8,00 / 12 olan% 0,67 olacaktır.

= 270.000 x (1 +% 0,67) 60 - 2.922,62 x ((1 +% 0,67)% 60 - 1 /% 0,67)

= 187,513,27

  • Nihai ödeme ile ödenecek kalan bakiye ise 187.513,27 $ balon ödeme olup 5 yıl sonunda ödenmesi gerekmektedir.

Sonuç

Balon Mortgage hesaplayıcı genellikle ipotek piyasasında görülür ve sahip oldukları fayda, başlangıçta gerekli olan daha düşük ödemelerdir. Balon Mortgages, kısa vadede nakit akışı sorunları olan kişiler veya firmalar için tercih edilebilir ve dahası, balon ödemesi yaklaştığında gelecekte daha yüksek nakit akışları beklemektedirler. Borçlu, kredi döneminin sonunda balon ödemesini yapmak için hazırlıklı olmalıdır.

Önerilen Makaleler -

Bu, Balloon Mortgage Calculator için bir rehberdir. Burada kredi vadesinin sonunda ödenmesi gereken balon bakiyesinin miktarını nasıl hesaplayacağımızı öğreniyoruz. Aşağıdaki makalelerden finans hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz -

  • Vergi ve Sigorta ile Mortgage Hesaplayın
  • Otomatik Yeniden Finansman Hesaplayıcı
  • İpotek Formülü
  • Mortgage APR - Faiz Oranı

Ilginç makaleler...