Mortgage APR ve Faiz Oranı Arasındaki Fark
İpotek Nisan geniş terim olduğunu önlemlerin bir halbuki o faiz oranı ve indirimli noktaları gibi diğer masrafları, komisyoncu ücretleri ve yüzde olarak kapanış maliyetleri içerir şekilde ipotek maliyeti faiz oranı kredi olan anapara sadece borçlanma maliyeti sabit veya değişken olabilen ancak her zaman yüzde cinsinden ifade edilen miktar.
Ev alıcısıysanız veya ev satın almayla ilgili herhangi bir şeyle uğraşıyorsanız, her iki oranı da anlamak özellikle önemlidir. Aksi takdirde, gerekenden çok daha fazla para ödersiniz.
- Faiz oranı ile APR ipoteği arasındaki temel fark, birincisi her zaman bir yüzde olarak ifade edilir ve ikincisi, komisyoncu ücretleri, indirim noktaları, kapanış maliyetleri vb. Dahil olmak üzere daha geniş bir borçlanma maliyeti olarak ifade edilir.
- Basit bir ifadeyle, aylık ödeme konusunda endişeleniyorsanız, faiz oranına odaklanmalısınız çünkü faiz oranı aylık ödemeye karar verir. Öte yandan, ipoteğin toplam maliyeti konusunda endişeleriniz varsa, APR'ye (Yıllık Yüzde Oranı) dikkat etmelisiniz. Toplam maliyeti düşürmek istiyorsanız, APR'yi düşürmeyi deneyin. Aksi takdirde faiz oranını düşürmeye çalışın.
- Her ev sahibi önce faiz oranına bakmalı ve ardından indirim noktalarını (varsa) ve ücretleri görmelidir. Ve faiz oranı artı indirim puanları ve komisyoncu ücretlerini aldıktan sonra, ev sahibi APR'yi hesaplamalıdır. APR her zaman faiz oranından fazla olacaktır. İşte bu yüzden satın alma anında sadece faiz oranına bakmak ihtiyatsız olacaktır.
- Hem faiz oranına hem de APR'ye bakarken dikkat etmeniz gereken bir diğer husus da zaman ufku. Yeni satın alınan bir evde uzun süre kalmak istiyorsanız, diyelim ki 40 yıldan fazla bir süredir, mümkün olan en düşük APR'ye gitmek mantıklı. Ancak, sadece kısa bir süre için ev kredisi alıyorsanız, herhangi bir ön maliyet ödememek ve daha yüksek faiz oranını ve ayrıca daha yüksek bir APR'yi tercih etmek daha iyidir.
Ancak o evde ne kadar kalacağınızdan emin değilseniz, bir başa baş analizi yapın. Ne zaman kâr ve zararın olmayacağını öğrenerek, daha iyi plan yapabileceksiniz. İşin komik tarafı, eğer siz farkında değilseniz, borç verenler APR'nin dağılımı hakkındaki bilgileri sizinle paylaşmayacaklar. Bir ev alıcısı olarak, kredinin toplam maliyetini ve ne kadar faiz ödemeniz gerektiğini sormanız gerekir. Bununla birlikte, komisyoncu ücretlerini, indirim noktalarını ve kapanış maliyetlerini isteyin. Çeşitli borç verenlerle konuşursanız, her borç verenin kendi masrafları, ücretleri vb. Olduğunu göreceksiniz.
Mortgage APR ve Faiz Oranı İnfografikleri
APR ile Faiz Oranı arasındaki en önemli farkları görelim.
Anahtar Farklılıklar
- Krediyi kısa bir süreliğine alıyorsanız, APR konusunda endişelenmemelisiniz, ancak faiz oranına bakmalısınız.
- APR'nin odak noktası kredinin toplam maliyetidir. Faiz oranının odak noktası ise aylık ödemedir.
- İpotek APR'si faiz oranını, indirim noktalarını, komisyoncu ücretlerini ve kapanış maliyetlerini içerir. Faiz oranı, borçlunun ne kadar faiz ödemesi gerektiğinden bahseder.
- Mortgage APR'si peşin maliyetleri içerir. Faiz oranı, kredilerin amortisman planını hesaplar.
- İpotek APR'si değişebilir, ancak faiz oranı her zaman sabit kalacaktır.
Mortgage APR - Faiz Oranı Karşılaştırmalı Tablosu
| Karşılaştırma temeli | Mortgage APR | Faiz oranı | ||
| Anlam | Mortgage APR, kredinin toplam maliyetidir. | Krediye uygulanan faiz oranıdır. | ||
| İçin hesaplar | Mortgage APR hesapları kapatma maliyetleri, komisyoncu ücretleri, indirim noktaları vb. | Faiz oranı, amortismanın hesaplanmasında kullanılır. | ||
| Değişiyor mu? | Yeniden finansmana veya yeniden satışa giderseniz değişebilir. | Sabit kalacaktır. | ||
| Zaman ufku | Yeni satın aldığınız evde uzun süreli bir konaklama arıyorsanız, en düşük APR'ye gidin. | Kısa bir süre kalırsanız, daha düşük bir faiz oranı arayın. | ||
| Vurgu | Vurgu, kredinin genel maliyetidir. | Vurgu aylık ödemedir. |
Sonuç
Ev kredisi alırken hem APR hem de faiz oranlarını görmek daha akıllıca. Faiz oranının tüm borç verenler için sabit olduğunu göreceksiniz, ancak ipotek APR'si farklı olacaktır. Mortgage APR'si farklı borç verenler için değişken maliyetleri içerdiğinden, mortgage APR'si değişiklik gösterecektir.
Bu nedenle, önce ne istediğinizi düşünün (kısa süreli veya uzun süreli kalın), tüm dakika ayrıntılarına bakın, her iki oranı da hesaplayın (size zaten verilmemişlerse) ve sonra karar verin.
