Açığa Satış ve Haciz Arasındaki Fark
Açığa satış ile haciz arasındaki en önemli fark, Açığa satış , Borçlu tarafından alınan borcun geri ödenmemesi nedeniyle mülk sahiplerine haciz vermek için ipotek edilen gayrimenkul mallarının satışının gerçekleştiği bir durum olmasıdır. Mülkün satışından elde edilen satış gelirinin, borçlunun aldığı fiili borca yetersiz kaldığı durumlarda haciz , borçlunun, alınan ödenmemiş borcun ödenmemesi sonucu ipotek edilen mülk üzerindeki haklarını kaybetmesi için yasal bir süreçtir. , sonra mülk haciz için gider
En önemli temel fark, hacizin kredide temerrüde düştüğü anda başlaması ve bir borçlunun ipotekli mülkün piyasa değerinden daha fazlasını borçlu olması ve borç veren de aynı şeyi kabul etmesi durumunda kısa satışın başlamasıdır.
- Bir ipotek açığının satışı, bir mülkün, finansal olarak sıkıntıya düşen borçlu tarafından, varlığın satışından elde edilen gelirin borç veren tarafından geri ödeme için kullanılacağı ipotek nedeniyle ödenmemiş bakiyeden daha düşük bir fiyata satışı olarak tanımlanabilir. aynısı. Borç veren, daha sonra, alacaklı veya borç veren için daha büyük zararlara yol açacak miktardan kaçınmak için ipotek kredisinin tam geri ödemesinden azını kabul edecektir (ve borçlu ipotek yükümlülüğünden kurtarılacaktır). bu ipotek kredisini iptal etmek.
- Haciz ise, bir borç verenin ipotekli mülkün kontrolünü ele geçireceği, aynı zamanda borçluyu tahliye ettiği veya ev sahibini söylediği ve ipotekli mülkü, borçlu veya ev sahibi tam anapara veremedikten sonra satacağı yasal süreçtir. ve ipotek senedinde veya sözleşmede öngörülen, ipotek kredisine ilişkin anapara ödemelerinin faizi.
Kısa Satış ve Haciz İnfografikleri
Kısa satış ile haciz arasındaki en önemli farkları görelim.
Anahtar Farklılıklar
Temel farklılıklar aşağıdaki gibidir -
- Haciz borç veren veya alacaklı tarafından başlatılırken, Kısa satış borçlu tarafından başlatılır veya sahibi söyler.
- Açığa satışlar gelecekteki kredi başvurularında raporlanabilir veya rapor edilmeyebilir, oysa haciz durumunda gelecekteki krediler için rapor edilmesi gerekir.
- Açığa satış sürecinde hacizle karşılaştırıldığında daha az yasal ücret, ceza içerir.
- Borçlunun veya mal sahibinin kredi puanı üzerindeki olumsuz etki, hacizle karşılaştırıldığında genellikle kısa satışlarda daha azdır.
- Ayrıca, kısa bir satış süreci genellikle hacizle karşılaştırıldığında tüm ilgili taraflar için çok fazla evrak işi gerektirir.
Açığa Satış ve Haciz Karşılaştırmalı Tablosu
| Temel | Kısa satış | Haciz | ||
| Temel Tanım | Bir ipotek borç vereni veya alacaklı, borçluya veya mal sahibine bu ipotekli mülkü bu ipoteğe borçlu olandan daha düşük bir fiyata satma izni verdiğinde kısa bir satış gerçekleşir. Açığa satış yapma adımını atmaya çalışan mülk sahipleri, genellikle mali stres altında olanlardır ve ipotek mülklerinin piyasa değeri, borç aldıkları miktara göre önemli ölçüde düşmüş olmalıdır. | Haciz veren bir ipotek alacaklısı, bu ödenmemiş borçlar için tahsil etmek üzere ipotek edilen mülkü geri alacaktır. Bu, kısa bir satışa kıyasla borçluya veya mal sahibine daha fazla sorumluluk ve ücret getirecektir. | ||
| Ücretler ve Sorumluluk | Nispeten daha az ücret, ceza ve yasal gider ve dolayısıyla bir hacizden daha fazla sorumluluk. | Belirtildiği gibi, bu işlem yüksek ücretler nedeniyle daha pahalı olduğunu kanıtlıyor. | ||
| Kontrol | Borçlu veya mal sahibi ipotekli mülkte kalır ve belirli bir miktar kontrolü elinde tutabilir. | Haciz, tüm süreç üzerinde hiçbir kontrolü olmayan borçlunun veya mal sahibinin tahliyesi ile sona erecektir. | ||
| Ne zaman kullanılır | Borçlu veya mal sahibi, bu ipotek kredisi ödemelerini yapamaz, konutun cari piyasa değerinden daha fazla borcu vardır veya cari değeri söyler ve borç veren kabul etmelidir. | Sahip veya borçlu temerrüde düştüğünde. | ||
| Yürütme yöntemleri | Emlakçı aracılığıyla yapılır | Yediemin Satışı'nda açık artırmada satıldı. | ||
| Kredi puanı üzerindeki etkisi | Neredeyse 50 - 150 kredi puanı düşürür. Ayrıca, borç veren veya alacaklı borçtaki azalmayı kredi raporlama kurumlarına rapor edecekse, kredi raporunda listelenebilir. | Çok fazla etkiliyor ve neredeyse 200-400 kredi puanı düşürüyor. Ayrıca, neredeyse yedi yıldır kredi raporunda kalmaktadır. |
Sonuç
Haciz genellikle, borçlu veya ev sahibi, ipotekli mülkü satın almak için kullanılan ipotek kredisindeki ödeme planının gerisinde olduğunda meydana gelir. Haciz, hiçbir borçlunun veya ev sahibinin aynı şeyi deneyimlemek istemediği bir şeydir ve çoğu durumda, bir konut kredisinde ödeme yapılmaması genellikle mali durumlarındaki beklenmedik bir düşüşten veya borçlu veya mal sahibinin koşullarındaki bir değişiklikten kaynaklanır.
Bununla birlikte, kısa satış için bazı faydalar vardır; doğru yapılırsa, sahibinin kredi puanına haciz kadar zarar vermeyebilir ve bu nedenle, borçlular başka bir tane almak için uzun süre beklemek zorunda kalmazlar. haciz sürecinden geçmiş olsalardı sahip olacakları gibi ev.
