Ayarlanabilir Faizli Mortgage Hesaplayıcı
Ayarlanabilir oranlı ipotek hesaplayıcı, kullanıcının borçlanma süresi boyunca sabit aralıklarla faiz oranının değiştiği dönemsel taksit tutarını hesaplayabildiği bir hesaplayıcı türüdür.
Ayarlanabilir Faizli Mortgage Hesaplayıcı
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Neredeyse,- P, kredi miktarıdır
- R, yıllık faiz oranıdır
- N, kredi tutarının ödeneceği dönem veya sıklık sayısıdır
Ayarlanabilir Faiz Oranı Mortgage Hesaplayıcı Hakkında
Ayarlanabilir Faiz Oranını hesaplamanın formülü aşağıdaki adımlara göredir:
Sabit Faizli Mortgage İlk Ödemesi
EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)Ardından, faiz oranı değişmeden hemen önce ödenmemiş anapara bakiyesini bulmamız gerekiyor.
Mortgage sonraki ödemeler
EMI = (P * R '* (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)Neredeyse,
- P, kredi miktarıdır
- R, yıllık faiz oranıdır
- R ', sonradan uygulanabilecek orandır.
- N, kredi tutarının ödeneceği dönem sayısı veya sıklığıdır.
Bu hesaplayıcı, yalnızca sabit oranlı ipotek yerine değişken oranlı ipoteği kapsar. Bu tür krediler, banka kredinin tüm bir dönemi için bir faiz oranını kilitlemeyi sevmeyeceği ve yapmaları halinde faiz oranı riskiyle karşı karşıya kalacağı için genellikle Banka tarafından sunulmaktadır. Gelecekte faiz oranı yükselirse, banka yine de müşterilerine daha az faiz uygulayacak ve dolayısıyla gelirlerini etkileyecektir. Ayrıca, banka için işletme maliyeti artabilir ve eğer sabit bir oranda borç vermişlerse, bu durum marjlarını etkileyecek ve sonunda gelir tablolarını etkileyebilir. Dahası, müşteriler değişken oranları tercih etseler bile, oranlar düştüğünde, taksit tutarının düşürülmesi ve faiz giderlerinin azaltılmasından yararlanacaklardır.Bu hesaplayıcı, kredinin süresi boyunca faiz oranında bir değişiklik olduğunda periyodik olarak yeni taksitin ne olacağını hesaplamak için kullanılacaktır.
Ayarlanabilir Faiz Oranı Mortgage Hesaplayıcı Nasıl Kullanılır?
Mortgage Puanı avantajlarını hesaplamak için aşağıdaki adımları takip etmek gerekir.
Adım # 1 - 1 başlayarak st adım, bir ihtiyaçları anapara tutarı olan kredi tutarını girmek için:
Adım # 2 - Anaparayı, ilk borçlanma sırasında sabitlenen bir faiz oranıyla çarpın.
Adım # 3 - Şimdi, kredi dönemine kadar aynı orana göre bileşik yapmamız gerekiyor.
Adım # 4 - Şimdi 3. adımda elde edilen yukarıdaki sonucu aşağıdakileri yaparak indirmemiz gerekiyor:
Adım # 5 - Yukarıdaki formülü excel'e girdikten sonra periyodik olarak taksit alacağız.
Adım # 6 - İlk dönemde, bankalar oranın değişeceği şartları teklif ederlerdi. Ödenmemiş anapara bakiyesini bu oran değişikliğinden hemen önce hesaplayın.
Adım # 7 - 4. adımdan itibaren adımları tekrarlayın, ancak bu sefer geçerli yeni faiz oranı ve ödenmemiş bir süre ile.
Adım # 8 - Başka bir hız değişikliği varsa, son hız değişikliği dikkate alınana kadar adım 6 ve adım 7 tekrarlanacaktır.
Ayarlanabilir Faizli Mortgage Hesaplama Örneği
Bay Bean, 5 yıllık çok kısa vadeli bir ipotek kredisi için kredi almıştır ve vade 3/1 ARM'dir ve bu, faiz oranının 3 yıl ve bu faiz oranından sonra sabit kalacağı anlamına gelir. geri kalan dönem için yıllık olarak değişecektir. İlk faiz oranı% 6.75 idi. Her sıfırlama tarihinde% 0,10 sıfırlanacaktır. Verilen bilgilere göre, ilk kredi tutarının 100.000 $ olduğunu ve taksitlerin aylık olarak ödendiğini varsayarak, her sıfırlama tarihinde toplam ipotek taksit tutarını hesaplamanız gerekir.
Çözüm:
İlk adım olarak ilk kredi tutarı üzerinden aylık taksitleri hesaplayacağız.
Aylık faiz oranı% 0,56 olan% 6,75 / 12, süre 5 yıl x 12 yani 60 ay olacaktır.
- = (100.000 $ x% 0,56 x (1 +% 0,56) 60) / ((1 +% 0,56) 60 - 1)
- = 1.968,35 ABD doları
İlk kredi tutarına göre Aylık Taksitler aşağıda gösterilmiştir:
Şimdi faiz oranı 3 yıl sonunda% 6,85 olan% 6,75 +% 0,10 olarak değişiyor ve şimdi kalan süre (5 x 12) - (3 x 12) yani 24 ay olan 60 - 36 olacak. Şimdi, 3. yılın sonunda aşağıdaki gibi hesaplanabilen anapara bakiyesini bulmamız gerekiyor:
Aylık faiz oranı% 0,57 olan% 6,85 / 12 ve kalan anapara bakiyesi 44,074,69 olacaktır.
3 yılın sonunda
Yeni EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = (44.074,69 ABD doları x% 0,57 x (1 +% 0,57) 24) / ((1 +% 0,57) 24-1)
- = 1.970,34 ABD doları
İlk kredi tutarına göre Aylık Taksitler aşağıda gösterilmiştir:
Şimdi tekrar fiyatının 4 yılı sonunda değişecektir inci 6.95% olup + 0.10% 6.85% olmalıdır yıl ve aylık o olacaktır olacağını olağanüstü 0.58% ve kredi dönemi (5 x 12) 'dir 6.95% / 12 - ( 4 x 12), 60 - 48, 12 aydır. Şimdi 4. periyodun sonunda ödenmemiş anapara bakiyesini aşağıda bulacağız:
4 yılın sonunda
Yeni EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = (22.789,69 $ x% 0,58 x (1 +% 0,58) 12) / ((1 +% 0,58) 12 - 1)
- = 1.971,39 ABD doları
İlk kredi tutarına göre Aylık Taksitler aşağıda gösterilmiştir:
Sonuç
Ayarlanabilir oranlı bir ipotek veya ARM ipotek hesaplayıcısı, belirli bir süre içinde borçlanmanın tamamını geri ödemeyi planlayan borçlular veya faiz oranında bir ayarlama olduğunda finansal olarak zarar görmeyecek olanlar için akıllıca bir seçim olabilir.
