Yatırım Mülkü nedir?
Yatırım Mülkü, yatırımdan kira geliri, telif hakkı, temettü veya gelecekteki değer artışı şeklinde getiri elde etmek için edinilen gayrimenkulü ifade eder ve yatırımcının birincil ikametgahı değildir. Bu tür gayrimenkuller, bir bireysel yatırımcı, bir grup yatırımcı veya bir yatırım şirketi adına olabilir ve kısa vadeli veya uzun vadeli bir yatırım olabilir.
Kısa vadeli yatırım durumunda, yatırımcı genellikle bir gayrimenkul mülkün satın alındığı, yenilendiği ve daha sonra kısa bir süre içinde kârla satıldığı saygısızlık yapar.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Türleri
Öncelikle aşağıdaki üç türe ayrılabilir:
- Konut: Bunlar, yatırımcılar için ek gelir elde etmenin en popüler yollarından biri olan kiralık evlerdir. Temel olarak, yatırımcılar konut mülkleri satın alır, kiracılara kiralar ve aylık kira kazanır. Bu mülkler, müstakil evler, apartmanlar, apartman daireleri, şehir evleri vb. Olabilir.
- Ticari: Bunlar genellikle ofis alanı, dükkan vb. Olarak kullanılan mülklerdir. Yatırımcılar ticari mülkler satın alırlar ve bunları iş amacıyla kiraya verirler. Kira bedelleri ve bakım masrafları meskenlere göre daha yüksektir. Bu özellikler apartmanlar, perakende satış mağazası vb. Olabilir.
- Karışık kullanım: Bu özellikler aynı anda hem konut hem de ticari amaçlarla kullanılmaktadır. Bu mülklerin zemin katta bir perakende mağazası ve üst katlarda konut birimleri olabilir.
Misal
Beş yıl önce şehirde 500.000 dolara mülk satın alan David'i örnek alalım. Bu süre zarfında, mülkü yılda 25.000 $ 'dan bir çifte kiraladı. Beş yılın sonunda çift, mülkü kendileri için satın almaya karar verdi ve ev için David'e 650.000 dolar ödemeyi kabul ettiler. 5 yıl boyunca David, bakım ve onarım için 20.000 $ harcamak zorunda kaldı. David'in bu yatırım amaçlı gayrimenkulden kazandığı karı belirleyin.
Çözüm:
Verilen,
- Satın alma fiyatı = 500.000 $
- Bakım ve onarım giderleri = 20.000 $
- Kira geliri = 25.000 $ * 5 = 125.000 $
- Satış fiyatı = 650.000 ABD doları
Şimdi, David'in kazandığı kar şu şekilde hesaplanabilir:
Kar = (Satış Fiyatı + Kira Geliri) - (Satın Alma fiyatı + Bakım ve Onarım Giderleri)
- = (650.000 ABD Doları + 125.000 ABD Doları) - (500.000 ABD Doları + 20.000 ABD Doları)
- = 255.000 $
Bu nedenle David, beş yıllık bir süre içinde 255.000 $ kar etti.
Satın alınacak en iyi Yatırım Mülkü hangisidir?
En iyi yatırım amaçlı gayrimenkuller, aşağıdaki özelliklerin bazılarını (hepsini değilse) sergilemelidir:
- Yüksek kira getirisi ve yine de kiracılar için uygun fiyatlı;
- Yeterli hizmet kalitesi ile birlikte düşük bakım maliyetleri;
- Proje başlangıcı sırasında rezervasyon yapılması durumunda mümkün olabilecek düşük satın alma fiyatı;
- Birinci sınıf yerlerde bulunan siteler;
Yatırım Mülkü Nasıl Belirlenir?
İyi bir yatırımı belirlemek için aşağıdaki kanallar kullanılabilir -
- Emlakçı: Bu acenteler, komisyoncuların veya emlakçıların başka hiçbir yerde ilan edilmemiş söz konusu mülkleri satma konusunda münhasır hak sahibi olduğu cep listeleri aracılığıyla piyasa dışı yatırım mülklerine erişebildikleri için çok yardımcı olabilir.
- Yerel Toptancılar: Pazar dışı değerli bir kaynak olabilirler. Bu yerel toptancılar, mülkleri satıcılarla satın almak için münhasır hak üzerinde pazarlık yapan ve daha sonra bu sözleşmeyi bir alıcıya daha yüksek bir fiyata satarak fiyat farkını kar olarak ayıran gayrimenkul yatırımcılarıdır.
- Popüler Emlak Web Siteleri: Bu, yatırım amaçlı gayrimenkul bulmak için mevcut ücretsiz yollardan en etkili olanıdır. İlgilenen yatırımcılar, Craigslist, Zillow vb. Gibi gayrimenkule özgü çeşitli web sitelerinde ve tercihlerine göre kısa liste mülklerinde çevrimiçi arama yapabilirler.
- Adliye Açık Artırmaları: Bu adliye müzayedeleri, cazip bir fiyata yatırım amaçlı gayrimenkuller bulmak için başka bir harika seçenek olabilir. Bu mülkler genellikle vergi satışının veya hacizin bir parçasıdır ve halka açık müzayedelerden geçmeleri gerekir. Tipik olarak, bu mülkler piyasa değerinin çok altında bir fiyatta mevcuttur.
Mülkü Yatırım Mülkü yapan nedir?
Bir mülkün sınıflandırılması için aşağıdaki koşulları sağlaması gerekir:
- Sermaye kazancı veya kiralama yoluyla veya her ikisiyle gelir elde etmek için elde tutulan
- Sahibi tarafından işgal edilmemiş;
- İşletme sahibinin olağan iş akışında istihdam edilmemiş;
