Encumbrance Anlamı
Tazminat, yasal sahibin mülkü üzerindeki yasal kontroldür ve yasal mal sahibi mülkü ipotek ettirmişse, mülke karşı yasal devlet ödemelerini ödememişse, mülke karşı krediyi geri ödememişse, herhangi bir ödeme yapmamışsa talep edilebilir. satın alma bedeli mülkün önceki sahibine, söz konusu mülke ilişkin sözleşme şartlarına aykırı, vb. taksitler mülkün devrine bir sınırlama getirmiştir, yani yasal sahibi, mülkü ancak söz konusu mülke karşı borçları kapattıktan sonra satabilir.
Takas Türleri
# 1 - İrtifak
İrtifak, mülkün sahibi tarafından mülke yapılacak eklemeler veya tadilatlar üzerindeki kısıtlamadır. Bunun nedeni, eklemenin diğer kişilere zarar vermesi olabilir, örneğin, Bay A, Kira Alımında Bay B'den Kompleksteki Mağazayı Satın Aldı ve Bay B, yasal sahibi olur ve Bay A'nın yapamadığı satın alma koşulları Site sekreteri ve saymanının izni olmadan mülke ekleme veya yenileme veya satış yapamaz.
# 2 - Tecavüz
Tecavüz, mülk sahibinin mülkü yenilediği veya geliştirdiği, ancak diğer ekli mülkün bir kısmını, yani diğer mal sahibinin malını içerdiği ve böylece mülkü etkilenen başka bir kişinin konuya müdahale edebildiği bir durumdur.
# 3 - Haciz
Mülk sahibi ödeyemiyorsa, haciz mülkte bir haktır. Sahibinin borcu ödeyememesi durumunda alacaklılara mülkü ele geçirme yetkisi verir. Bir haciz örneği, mal sahibinin emlak vergisini ve mülkle ilgili diğer harçları ödeyememesi durumunda devlet makamları tarafından el konulan mülktür.
# 4 - İpotek
İpotek bir çeşit hacizdir, ancak mülke karşı bir hacizdir. Bir ipotek örneği, mülke karşı kredi almış olan mülkün sahibidir, yani mal sahibinin mülkün satışından önce krediyi temizlemesi gerekir, aksi takdirde borç verenin mülkiyet hakkı vardır.
# 5 - Lisans
Ruhsat başkasının mülkiyetini kullanma hakkı olup, kural ve şartlara tabidir ve şartların ihlali halinde mal sahibi malı geri alma ve ruhsatı iptal etme hakkına sahiptir.
Takoz Örnekleri
Örnek 1
Bay X, Bay Y'den mülkü satın almak istiyor, emlak vergisi son iki yıldır beklemedeydi, bu nedenle hükümet yetkilileri, Bay Y'ye, emlak vergisinin belirli bir süre içinde ödenmemesi halinde yetkililerin mülkü mühürleyeceğine dair bir bildirim gönderdi. . Bu nedenle, Bay X mülkü satın almak isterse, mülkün döşemesini temizlemek için önce hükümet yetkililerine emlak vergisi ödemek zorundadır. Bu durumda mülke yükümlük, emlak vergisi için hükümet yetkilileridir.
Örnek 2
Diğer bir örnek, Bay Z'nin Bay A'dan mülkü satın almak için Bay A'nın ticari bankadan kredi almış olduğu ve bir satışa başlamadan önce kredinin tamamen ödenmemiş olmasıdır. Burada Bay Z, mülkü Bay A'dan satın almak isterse, önce kendisi veya Bay A, mülkü herhangi bir yükümlülükten arındırmak için krediyi temizlemek zorundadır. Burada taksit nedeniyle mülkün değeri de etkilenebilir Bay Z, bir mülkün tapusu kusurlu olduğundan ve Bay A krediyi ödeyemezse, Bay Z, satın alma değeri için Bay A ile pazarlık yapabilir. kredi.
Takas Sertifikası Nasıl Alınır?
Bu sertifika, mülkün herhangi bir yasal mülkiyetten muaf olduğunu, yani parasal veya parasal olmayan tüm yükümlülüklerden muaf olduğunu belirten yasal belgedir. Yerel sicil memurluğundan alınacaktır. Mülke iliştirilen adres kanıtı, mülkle ilgili yasal belgeler, bankalardan, resmi makamlardan alınan bir sertifika vb. Gibi bazı belgelerin doğrulanmasından sonra sahibine verilecektir.
Yükümlülüğün Etkisi
Aşağıdaki noktaları tartışalım.
- Mülkün Adını Etkiler: Yükümlülük nedeniyle, muhtemel alıcı, satıcı mülkle ilgili tüm aidatları ödeyene kadar net bir unvanı alamadı.
- İpotek Mülkün Değerini Etkiler: Mülk, yükümlülüklerden muaf olmadığından, muhtemel alıcı mülkün değerini müzakere edebilir.
- Transferi Kısıtla: Bazen borç sahibinin izni olmadan mülkün devrini kısıtlayabilir.
- İyileştirmeyi Kısıtla: Mülk, büyük kompleks içinde ise, önceden bildirim ve izin mektubu olmaksızın bir mülkteki iyileştirmeyi veya herhangi bir ilaveyi kısıtlayabilir.
Önem
Aşağıdaki önemi tartışalım.
- Satıştan Önce Borç Sahibinin Tercihi: Borçlu satış anında tercihi alacaktır, yani satış ancak borcun ödenmesinden veya alıcıya borcun aktarılmasından sonra gerçekleştirilebilir.
- Satıştan Önce Tapuyu Temizler: Yükümlülük nedeniyle alıcı mülkü kendisine bağlı hiçbir yükümlülük olmaksızın alır.
- Başkalarının Haklarını Koruyun: Mülkle ilgili herhangi bir işlemden önce mülkle ilgili borç sahibi tercihi aldığından başkalarının haklarını korurlar.
- Mülkiyetle İlgili Gerçekleri Ortaya Çıkarır: Mülk ile ilgili tüm yükümlülükleri ortaya çıkarır, böylece alıcı da aynı şeyi bilir.
Faydaları
- Alıcı, tüm yükümlülüklerinden arınmış olan mülkü alır.
- Mülkün sahibi olmadan lisans gibi kullanımına izin verir.
- Kamu işletmelerinde fon kullanımına kısıtlamalar getirir.
- Menfaat sahiplerine mülke karşı menfaati yasal olarak talep etme hakkı verir.
Sonuç
- Emlakta takas, kişinin sahibi olmadığı mülke ilişkin bir menfaattir. Mülke bağlı aidat veya tapudan faiz doğabilir. Kamu sektörü işletmelerinde veya kamu muhasebe firmalarında, yükümlülüğü yerine getirmek için yeterli fonun mevcut olup olmadığını tespit etmektir.
- İpotek örneği, mülke karşı ipotek kredisi, mülke ilişkin kanuni aidatların ödenmemesi vb., Mülk satışından önce tapu sahibine tapuyu temizleme hakkı verir. Mülkün adı söz konusu olduğundan mülkün değerini de etkiler, dolayısıyla değer düşebilir.
