Faaliyet Kiralaması Muhasebesi, mülkün kiraya verene ait olduğu ve kiracının kira ödemelerini hesap defterlerine gider olarak kaydettiği ve kiraya verenin mülkü kaydettiği sabit bir süre için kullanıldığı dikkate alınarak yapılabilir. bir varlık olarak ve yararlı ömrü boyunca amortismana tabi tutar.
Operasyonel Kiralama Muhasebesi Nedir?
“Faaliyet Kiralaması Muhasebesi” terimi, kiraya verenin, kiralanan varlığın mülkiyetini elinde bulundurduğu ve kiracının varlığı, kiralama süresi olarak bilinen, kararlaştırılan bir süre boyunca kullandığı kira sözleşmesi için kullanılan muhasebe metodolojisini ifade eder. Kira ödemeleri ödenebilir hale geldiğinde, kiracı her ödemeyi gelir tablosunda bir gider olarak muhasebeleştirir.
Faaliyet Kiralamasının Finansal Tablo Etkisi
Bilanço Etkisi
Kiracı Bilançosuna etkisi yoktur 
Gelir Tablosu Üzerindeki Etki
Kira ödemeleri Gelir Tablosunda Gider olarak değerlendirilecektir.
Nakit Akışlarına Etkisi
- Toplam kira ödemesi operasyonlardan kaynaklanan nakit akışını azaltır
- Faaliyet kiralamaları kiracının yükümlülüklerini etkilemez ve bu nedenle bilanço dışı finansman olarak adlandırılır.
- Önümüzdeki beş yılın her biri için kira ödemesinin dipnot açıklaması gereklidir
Kiraya Veren Tarafından Faaliyet Kiralama Muhasebesi Örnekleri
Örnek 1
Bir varlık için işletme kiralama anlaşması imzalayan ve on iki aylık bir süre için 12.000 $ 'lık kira ödemesi yapmayı kabul eden bir şirket örneğini ele alalım. Faaliyet kiralaması işlemi için yevmiye kaydını gösterin.
Faaliyet kiralaması muhasebesi olduğu için şirket, kira kira bedellerini, kira süresi olan önümüzdeki on iki ay boyunca eşit olarak rezerve edecektir. Aylık kira gideri aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır,
Aylık kira gideri = Toplam kira kira / Ay sayısı
= 12.000 ABD Doları / 12
= 1.000 $
Şimdi, her ay için faaliyet kiralaması kiralama işlemini kaydetmek için yevmiye kaydına bir göz atalım,
Örnek 2
ABC Ltd adlı bir şirketin son zamanlarda XYZ Ltd adlı bir şirketle, bazı özel BT ekipmanları için, 1'inci yılın sonunda 20.000 ABD Doları ve 24.000 ABD Doları ödemeyi içeren 2 yıllık bir kira sözleşmesi için kira sözleşmesi imzalayan bir şirket örneğini ele alalım. 2. yılın sonunda . Minimum kira ödemelerinin bugünkü değeri 35.000 $ iken, ekipmanın gerçeğe uygun değeri 50.000 $ 'dır. Kiralama süresinin sonunda, ABC Ltd'nin ekipmanı XYZ Ltd'ye iade etmesi gerekir ve kiralama süresinin uzatılması için herhangi bir kapsam yoktur. Ayrıca, kira sözleşmesi uyarınca, kiracı, kiralama süresi dolduktan sonra da varlığı daha düşük bir fiyattan satın alamaz. Ekipmanın kullanım ömrü 4 yıldır. 1 yılı sonunda ABC Ltd (kiracı) ve XYZ Ltd (kiralayan) her ikisi için günlük girdisi göster styıl ve 2. yıl.
Yukarıda belirtilen kira sözleşmesi, aşağıdaki nedenlerden dolayı bir faaliyet kiralaması olarak değerlendirilebilir:
- Sözleşme, kiralama süresinin bitiminden sonra ekipmanın mülkiyetinin kiraya verenden kiracıya devredilmesine izin vermez
- Kiralama süresi, ekipmanın toplam kullanım ömrünün% 75'inden az olan 2 yıla eşittir.
- Minimum kira ödemelerinin bugünkü değeri 35.000 $ 'dır, ekipmanın gerçeğe uygun değerinin% 70'i olup, genel olarak kabul edilen% 90 eşiğin oldukça altındadır.
- Kira süresinin bitiminden sonra ekipmanı daha düşük bir fiyata satın alma seçeneği olmadığından, pazarlıklı satın alma seçeneği olmadığını gösterir.
Bir operasyonel kiralama olduğu için, ABC Ltd önümüzdeki iki yıl boyunca kira kiralarını tek tip olarak rezerve edecektir. Yıllık kira gideri aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır,
Yıllık kira kira gideri = Yıl 1 ve Yıl 2 için kira kira ortalaması
= (20.000 ABD Doları + 24.000 ABD Doları) / 2
= 22.000 $
Şimdi ABC Ltd'nin yevmiye kaydına bir göz atalım,
1 yılı sonunda st yıl
2. yılın sonunda
Şimdi, ABC Ltd'nin tam tersi olan XYZ Ltd'nin yevmiye kaydına bir göz atalım.
1 yılı sonunda st yıl
2. yılın sonunda
Faaliyet Kiralaması Muhasebesi Örneği 3
İlk kira ödemesi 2.000 $ olan ve ardından birinci, ikinci ve üçüncü yılın sonunda 1.500 $, 1.000 $ ve 1.000 $ 'lık kira ödemeleri ile üç yıllık bir süre için faaliyet kiralaması sözleşmesi imzalayan bir şirket örneğini ele alalım. sırasıyla. Borcun efektif maliyeti% 5'tir. Cari yıl için kira ödemesinin faiz gideri bileşenini hesaplayın.
Kira ödemelerinin borç değerini şu şekilde hesaplayalım,
Kira ödemelerinin borç değeri = 1. yıl, 2. yıl ve 3. yıldaki kira ödemelerinin BD değeri
= 1500 USD / (1 +% 5) 1 + 1.000 USD / (1 +% 5) 2 + 1.000 USD / (1 +% 5) 3
= 3.199,4 ABD doları
Kiralanan varlığın amortismanı = Kira ödemelerinin borç değeri / Yıl sayısı
= 3.199,4 ABD doları / 3
= 1.066,5 ABD doları
Dolayısıyla cari yıl için kira yükümlülüğüne ödenen faiz şu şekilde hesaplanabilir:
Kiralanan varlığa ödenen faiz = Cari yılda kira ödemesi - Kiralanan varlığın amortismanı
= 2.000 - 1.066,5 ABD Doları
= 933,5 ABD doları
Bu nedenle, cari yıldaki kira ödemesinin faiz bileşeni 933,5 $ 'dır .
