Binanın Amortismanı (Tanım, Örnekler) - Nasıl hesaplanır?

Binanın Amortismanı Nedir?

Binanın Amortismanı, bir binanın kayıtlı maliyetini, binanın değerinin sıfır olduğu veya kurtarma değerine ulaştığı zamana kadar metodik bir şekilde azaltma sürecini ifade eder. Bir dönem boyunca elde edilen geliri (örneğin kira kira şeklinde) ilgili giderlerle eşleştirmemize olanak tanır.

Farklı bina türleri için amortisman oranları, aşağıda gösterildiği gibi aşağıdaki üç oran kümesine ayrılmıştır:

• % 5 Amortisman Oranı: Konut binaları kategorisine giren binalar, gelir vergisi kanunu kapsamında% 5 oranında amortismana tabi tutulur. Pansiyonlar ve oteller dışında ikamet amaçlı kullanılan binalar bu kategoriye girer. Bir binanın, yalnızca inşa edilen taban alanının% 66.66'sından fazlası konut amaçlı kullanılıyorsa, konut amaçlı kullanıldığı kabul edilir.
• % 10 Amortisman Oranı : Konut binaları kategorisine girmeyen diğer tüm tipler, gelir vergisi kanunu kapsamında% 10 oranında amortismana tabi tutulur.
• % 100 Amortisman Oranı: Esas olarak su arıtma sistemi ve su temini projesinin bir parçasını oluşturan makine ve tesis kurmak için kullanılan binalar bu özel kategoriye girer. Dahası, ahşap yapılar ve teneke hangarlar da tamamen geçici olarak inşa edildikleri için bu kategoriye girer. Bunlar% 100 özel bir oranda amortismana tabi tutulur.

Nasıl Hesaplanır?

Adım 1: İlk olarak, söz konusu bina için amortismana tabi temeli belirleyin. Mülk fiyatının hem bina hem de arsanın bir kombinasyonu olması durumunda, aşağıda gösterildiği gibi, arazinin satın alma bedeli ödenen toplam tutardan düşülerek elde edilebilir. Ayrıca, kesin bir değerleme için binanın kurtarma değerini (varsa) düşebilirsiniz. (Binanın amortisman temelini belirlemek için nitelikli bir muhasebeci veya harici bir değerleme uzmanının yardımını alın.)

Binanın Amortismana Tabanı = Genel Kombine Fiyat - Arazinin Satın Alınması - Binanın Kurtarma Değeri

Adım 2: Ardından, mülkün niteliğine göre amortisman oranı kategorisini belirleyin. Binanın yıllık amortismanını hesaplamak için kullanılacak olan% 5,% 10 veya% 100 olacaktır. Amortisman oranı, varlığın yararlı ömrünün karşılığı olarak da hesaplanabilir.

Amortisman Oranı = 1 / Faydalı Ömür

Adım 3: Daha sonra, aşağıda gösterildiği gibi binanın yıllık amortismanını elde etmek için amortisman oranını ve amortismana tabi esasını çarpın.

Binanın Amortismanı = Amortisman Oranı * Binanın Amortisman Temeli

Adım 4: Son olarak, FVÖK'ü (faiz ve vergi öncesi kazanç) hesaplamak için gelir tablosundaki yıllık amortismanı kaydedin. Vergi beyannamesi için çok önemli bilgilerdir.

Örnekler

Daha iyi anlamak için aşağıdaki örnekleri tartışalım.

Örnek 1

100.000 $ 'a satın alınan ve 8.000 $' lık bir kurtarma değerine sahip olduğu tahmin edilen bir binanın basit örneğini ele alalım. Uygulanabilir amortisman oranı% 10 ise, binanın yıllık amortismanını belirleyin.

Çözüm:

Verilen,

• Satın alma fiyatı = 100.000 $
• Kurtarma değeri = 8.000 $
• Amortisman oranı =% 5

Artık binanın amortisman esası şu şekilde hesaplanabilir:

Amortismana Tabanlı Temel = 100.000 - 8.000 $ = 92.000 $

Şimdi hesaplama -

= 92.000 ABD Doları *% 10 = 9.200 ABD Doları

Örnek 2

Amortisman kavramını göstermek için XDE Inc. tarafından satın alınan bir bina örneğini ele alalım. Mülk 300.000 $ 'a satın alındı ​​ve arsanın satın alma fiyatı olan 100.000 $' ı içeriyor. Binanın 20 yıllık bir faydalı ömre sahip olduğu tahmin ediliyor ve 20 yılın sonunda binanın kurtarma değerinin 10.000 $ olması bekleniyor. Verilen bilgilere göre binanın yıllık amortismanını belirleyin.

Çözüm:

Verilen,

• Genel birleşik fiyat = 300.000 ABD doları
• Arazinin satın alma bedeli = 100.000 $
• Binanın kurtarma değeri = 10.000 $
• Yararlı ömür = 20 yıl

Artık amortisman oranı şu şekilde hesaplanabilir:

Amortisman oranı = 1/20 =% 5

Artık binanın amortisman esası şu şekilde hesaplanabilir:

Amortismana tabi = 300.000 - 100.000 $ - 10.000 $ = 190.000 $

Şimdi, hesaplama -

= 190.000 ABD Doları *% 5 = 9.500 ABD Doları

Mali Tablolara Etkileri

• Amortisman giderine olan borç, net gelirde bir azalmaya yol açar, bu da sonuçta daha düşük birikmiş karlar ve öz sermaye ile sonuçlanır.
• Birikmiş amortisman kredisi, binanın defter değerinde ve bilançodaki toplam varlıkların sayısında bir azalmaya neden olur.
• Amortisman, vergiye tabi gelirin azaltılmasına da yardımcı olur, bu da daha düşük vergi yükümlülüğü anlamına gelir.

Sonuç

Dolayısıyla, aktifleştirilen varlıkların sistematik olarak gidere dönüştürülmesi yoluyla gelir tablosundaki gerçek karlılığın korunmasını kolaylaştıran muhasebe yönteminin önemli bir parçasıdır.