Fiyat-Kiraya Oranı Nedir?
Fiyat-Kira Oranı, bir mülkün fiyatı ile yıllıklandırılmış kirası olarak hesaplanan ve her bir senaryoyu kazançlı kılan çeşitli faktörleri göz önünde bulundurarak mülkü satın almanın veya kiralamanın mantıklı olup olmadığını belirlemeye yardımcı olan bir ölçüdür. her birinin dezavantajı, bu nedenle ev arayanın bilinçli bir karar vermesine yardımcı olur.
Kira Fiyat Oranı Formülü
Fiyat / kira oranını hesaplama formülü aşağıdaki gibidir:
Kira Fiyat Oranı formülü = Ortalama Fiyat / Ortalama Yıllık Kira- Bununla birlikte, bir ülke içinde banliyölerden metropollere taşındığımızda rakamlar oldukça farklılık gösterdiğinden, ortalama metrik aykırı değerlerin etkisinden etkilenebileceğinden, istatistiksel olarak bir ortalamanın kullanılması pek tavsiye edilmez.
- Bu nedenle, bazen ortalama rakamları medyan rakamlarla değiştiririz; ancak, veri mevcudiyetinin olmaması nedeniyle, bu geçiş her zaman mümkün değildir, bu nedenle ortalama kullanımı hala oldukça yaygındır.
Fiyat-Kiraya Oranı Hesaplama Örneği
Adıyla yayınladığı bir araştırmaya göre “ Harvard Üniversitesi'nden Konut Araştırmaları Ortak Merkezi (JCHS) tarafından Milletler Konut 2.018 devlet”, ABD'de yeni inşa evin ortalama satış fiyatı $ 323.100 ve oldu ortalama fiyat 248.800 dolardı ve aynı araştırmaya göre, ortalama aylık kira, incelenen bölgelere bağlı olarak 1500 ila 2000 dolar arasında değişiyordu. Bu nedenle, yıllık kira 24.000 dolara yakın bir yerde olacaktır.
Çözüm
Fiyatın Kiraya Oranının Hesaplanması
- = 248000/24000
- Fiyat-Kiraya Oranı = 10.33
1800 aylık ortalama kirayı kullanırsak, oran şu şekilde hesaplanır:
- = 248000/18000
- Fiyatın Kiraya Oranı = 13.78
Bu rakam 15'in altına düştüğünde evi satın almak, 15'in üzerinde ise kiralamak daha uygun olur diye bir gelenektir.
Konut piyasasındaki mevcut eğilimleri analiz eden yukarıda bahsedilen çalışmanın sonucu bile, nüfusun ev sahipliğine doğru ilerlediğini ve ev kiralama eğiliminde bir artış olduğunu ortaya koydu.
Bu sonuca, anketler ve ABD Nüfus Bürosu tarafından toplanan verilerden ve yukarıdaki oranı hesaplamak yerine gerçek sayıları analiz ettikten sonra ulaşıldı; bu nedenle çalışmanın bir bakıma oranın ne anlama geldiğini doğruladığını söyleyebiliriz.
2007 yılında konut piyasasının çöküşünden hemen önce, Fiyat / kira oranının çok yüksek olduğu ve 20 sınırını aştığı bilinen bir gerçektir. evlerin piyasa fiyatlarını şişirdi.
Ev Sahipliğinin Avantaj ve Dezavantajları
Bazı ülkelerin ev sahipliği için farklı faydaları ve maliyetleri olmasına rağmen, genel olarak aşağı yukarı benzerler.
- İstikrar: İnsanlar, belirli bir şehirde geleceği görebilecekleri yaşamın belirli bir aşamasına geldikten sonra, uzun süreli yaşam düzenlemeleri yapmayı planlıyorlar ve bu nedenle kira sözleşmesinin yenilenmesini ve sahip olma olasılığını önlemek için bir ev satın almayı tercih ediyorlar. Yenileme olmaması durumunda başka bir eve taşınmak.
- Vergi İndirimleri: ABD'de ipotek faizi ve emlak vergisi, ev sahipliği durumunda vergiden muaftır; bu nedenle, sahiplerin vergi yükümlülüğünü azaltmaya yardımcı olur.
- Sermaye Takdiri: Evlerin fiyatları artar, bu nedenle, genel olarak, ev sahibi onu takdir edilen fiyattan satmaktan yararlanır. Satın alma fiyatının çok düşük olması çok yardımcı olur, çünkü o zaman getiri yüksektir.
- Yaşlılık Ödenekleri: Tüm ipotek ödendikten sonra, ev sahibinin yaşlılıkta düzenli bir harcama yapması konusunda endişelenmesine gerek yoktur, ancak, kiralık evler söz konusu olduğunda. Yaşlıların çoğu emekli maaşı veya sabit gelirle yaşadığından, gelir düşükken yine de kirayı ödemek zorundadırlar.
- Pahalı: Mortgage ödemeleri genel olarak kira ödemelerinden daha yüksektir; bu nedenle, masraf daha yüksektir ve ödemelerin temerrüde düşmesi daha büyük bir zarara neden olabilir çünkü önceki ödemeler, temerrüde düşerek hacizle sonuçlanırsa batık maliyet haline gelir.
- Onarım ve Bakım: Bir eve sahip olmak, ev sahibini evin onarım ve bakımından sorumlu kılar ve bu tür onarımlar sık sık yapılırsa bu büyük bir masraftır. Bu nedenle bir ev satın almadan önce durum tespiti yapılmalıdır.
- Mortgage: Ev kredileri uzun vadeli yükümlülüklerdir ve bu nedenle, mal sahibinin ipoteği ödemesini sağlayan uzun vadeli bir giriş akışına sahip olunması gerekir.
Kiralamanın Avantaj ve Dezavantajları
- Esneklik: Kariyerlerinin başlangıcında, insanlar şehirleri kolayca değiştirebilmek için esnekliğe ihtiyaç duyar; bu nedenle kiralamayı tercih ediyorlar. Ayrıca, gelir arttıkça ve yaşam gereksinimleri değiştikçe, insanların daha büyük ve daha uygun yerlere gitmeleri gerekiyor, kiralama, daha hızlı yapmalarını sağlıyor.
- Maliyet Etkili: Bakım, onarımlar, emlak vergileri vb. Mal sahibinin sorumluluklarıdır, ancak kiracının sadece kira konusunda endişelenmesi gerekir, bu nedenle başlangıçta, insanlar bir kariyere başlarken kiralama daha ucuz bir seçenektir.
- Olanaklar: Genel olarak apartman kompleksleri spor ve fitness olanaklarına sahiptir, bu da kiracılara bu tür tesisleri yakın çevrede bulundurma ve bu tür tesisleri sağlayan bir kulübe üye olmaya kıyasla sadece sınırlı bir miktar ödeme yapma kolaylığı sağlar.
- Mahremiyet eksikliği: Kiralanan yerler bir topluluk biçiminde mevcuttur ve mahremiyet ve sessizlik isteyenler bunu alamazlar.
- Vergi avantajı yok: Bir ev sahibi olmak vergi avantajları sağlar ve vergi yükümlülüklerini azaltır ve bu nedenle kiracı aynı şekilde kaybedebilir
Sonuç
Bir ev satın alıp almayacağınıza karar vermenin iyi bir yolu, tüm ipotek ödemelerinin bugünkü değerini ve diğer mülkiyet maliyetlerini ve bunun faydalarını karşılaştırmak ve net bugünkü değere ulaşmak olabilir. Daha sonra, beklenen enflasyonu dahil ettikten sonra gelecekteki kira ödemelerinin PV'sini bularak evi kiralamak için aynısını yapmak. Bunu yapmak bize hangi seçeneğin daha uygun olduğunu verecektir.
Bir bakıma, Fiyatın Kiraya Oranı da aynı şeyi yapar. Oran her zaman 1'den yüksek olsa da, kira asla bir yere sahip olmanın maliyetinden yüksek olmayacak olsa da, sahip olmanın avantajını hesaba katmak sahip olma kararını haklı çıkarmalıdır; aksi takdirde kiralama daha uygundur. İlki söz konusuysa, oran daha yüksek olacaktır; aksi takdirde, daha düşük olacaktır.
