Sublease Anlamı
Alt kiralama, kiracı olarak bilinen bir kişinin, kiraya verenden kiraladığı mülkü periyodik kiralamalar karşılığında üçüncü bir tarafa kiraya verdiği ve genellikle varlığın kendisine kadar kullanılamadığı durumlarda kiracı tarafından yapılan düzenlemeyi ifade eder. Tam potansiyel ve kiracı, kullanılmayan kısmı alt-kiraya vermeye karar verir, ancak kiraya veren ile kiracı arasındaki anlaşma şartları aynı kalır.
Basitçe, kiralamayı alan bir tarafın (kiracının) aynı varlığı veya mülkü üçüncü bir tarafa tamamen veya kısmen kiraladığı bir anlaşma anlamına gelir. Bu, kiraya vermekle aynıdır ve bazen kiracı, kiralanan mülkü tam potansiyeline göre kullanamadığında, kullanılmayan kısmı üçüncü bir tarafa devreder. İlk iki taraf arasındaki orijinal sözleşmede herhangi bir değişiklik yoktur ve üçüncü taraftan temerrüde düşmesi durumunda bile, kiracı yine de sözleşme şartlarına uymakla sorumludur. İşte ilgili tarafları anlayalım -
- Kiraya Veren - Malını veya varlığını kiralama yoluyla veren kişidir.
- Kiracı - Mülk veya varlığı, kiraya verenden kiraya veren kişidir.
- Üçüncü Şahıs - Kiracının mülkü kiraladığı kişidir, yani burada kiracı ve üçüncü şahıs sırasıyla kiralayan ve kiracı ile aynı ilişkiye sahiptir.
Devir Muhasebesi
Artan küreselleşme ve IFRS (Uluslararası Finansal Raporlama Standartları) uygulandığında, burada IFRS'nin taraflardan neyin ifşa edilmesi gerektiğini anlamalıyız. UFRS 16 alt kiralama muhasebesi ile ilgilenir ve kiraya verenin işletmenin mi yoksa bir finansal kiralama mı olduğunu sınıflandırmasını gerektirir -
# 1 - Finans Alt Kiralama Muhasebesi
Kiralama koşulları, varlığın tam potansiyel ömrünü kapsadığında veya kira taksitleri için toplam ödemenin net bugünkü değeri, kiralanan varlığın cari gerçeğe uygun piyasa değerine eşit olduğunda, bu kiralamaya finansal kiralama denir. Bununla birlikte, alt kiralamanın sınıflandırılması söz konusu olduğunda, esas kira sözleşmesinin değil alt kiranın koşulları olur.
Bunu aşağıdaki örnekle anlayalım -
A Ltd., B Ltd'den 5 yıllığına gayrimenkul kiralamıştır. 2. yılın sonunda , A Ltd'nin belirli nedenlerle başka bir yere taşınması gerekiyor, bu nedenle önümüzdeki üç yıl için C Ltd'ye devredecekler. Buradaki kategori nedir?
Artık gerçek devlet kiralamalarının genellikle işletme kiralaması olduğunu biliyoruz, çünkü kira sözleşmesi varlığın tüm ömrünü kapsamaz, ancak yalnızca belirli bir süre için, bu nedenle A & B Ltd arasındaki orijinal kira, Faaliyet kiralamasıdır. Ancak, B & C Ltd arasındaki kira söz konusu olduğunda, varlığın B Ltd'nin elinde kalan faydalı ömrü 3 yıldır ve kalan faydalı ömrü için C Ltd'ye kiralanmıştır. Dolayısıyla, B & C Ltd arasındaki kira, Finans Kiralama olarak kategorize edilir.
# 2 - Alt Kira Muhasebesini Çalıştırma
Kira sözleşmesi varlığın tam potansiyel ömrünü kapsamıyorsa veya kira taksitleri için toplam ödemenin net bugünkü değeri, kiralanan varlığın cari gerçeğe uygun piyasa değerine eşit değilse, bu kiralama faaliyet kiralaması olarak adlandırılır. Yukarıdaki ile aynı örneği ele alırsak ve B Ltd'nin sadece 1 yıl için C Ltd'ye kiraladığını varsayarsak, bu durumda B & C Ltd arasındaki kira, İşletme Kiralaması olarak sınıflandırılır.
Örnekler
# 1 - Kargo Gönderi
Kamyonları bir Kamyon şirketinden kiralayan X Ltd şirketi, nakliyeci, paketleyici ve her türlü kargo sevkiyatı yapmaktadır. Şimdi Bay D, şirketten kendisine bir kamyonu 2 aylığına kiralamasını istiyor ve kamyon, hız, mesafe ve diğer şartlar ile 2 aylık bir sözleşme yapıyorlar. Şimdi Bay D'nin, kamyonu sözleşme gereği 2 ay boyunca kullanmak için münhasır hakları vardır ve bu, X Ltd'nin kamyon şirketiyle olan orijinal sözleşmesini yerine getirmekle sorumlu olmaya devam eden bir alt kiralamaya örnektir.
# 2 - Kabin Hizmetleri
Günümüzde tek bir taksiye sahip olmadan taksi hizmeti veren şirketler olduğunu biliyoruz. Ca, sürücüye veya gerçek sahibine aittir. Son zamanlarda birkaç büyük taksi tedarikçisi, bir kişinin kendisiyle taksi sürmek istediği halde parası yoksa, taksi şirketinin onlara aracı kiralama yoluyla vereceği bir düzenlemeye girdi. Yani taksi firmasının araç firması ile orijinal bir kira sözleşmesi vardır. Taksi şirketi daha sonra aracı sürücülere kiralar. Bu klasik bir alt kiralama durumudur ve taksi şirketi, orijinal kiralama ile ilgili olarak araç şirketine karşı sorumlu olmaya devam eder.
Bu tür bir alt kiralama, şoför ve taksi şirketi arasındaki sözleşme genellikle aracın adil piyasa değeri için olduğundan ve şoför kira sözleşmesinin tam olarak saatler olması durumunda, kira sözleşmesinin sonundaki araç ise finansal alt kiralama kategorisine girer. sürücüye teslim edildi.
Avantajlar
- Her iki taraf da gelir ve gider cephesinden yararlanır.
- Kaynakların optimum kullanımı.
- Sublease, tarafların kısa vadede yeni işler denemesine yardımcı olur.
- Asıl sözleşmedeki kiracı üzerindeki yükü hafifletir;
- Küçük partilerin kısa vadede satın almaları zor olan varlıklara sahip olmalarına yardımcı olur.
- Kiralanan bir mülkü alt kiralama olarak kullanmanın etik ve yasal yolu, dünya çapında kabul gören bir uygulamadır.
Dezavantajları
- Orijinal kiralamadaki kiracı, varlığın devredildiği taraftan temerrüde düşmesi durumunda bile sorumlu olmaya devam eder.
- Ekstra evrak işleri ve yasal harcamalar.
- UFRS 16'ya göre uygunluk şartı - Taraflar, ayrıntıları o ülkedeki yasal kurumların gerektirdiği şekilde sınıflandırmalı ve sunmalıdır.
Değişikliklerle İlgili Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Bir alt kiralama yenilendiğinde veya şart ve koşullarda, dönemde veya dayanak varlıkta herhangi bir değişiklik olduğunda - Bir kategoride herhangi bir değişiklik olup olmadığını ve yasal belgelerde güncelleme gerekip gerekmediğini değerlendirmek için dikkatlice analiz edilmelidir.
Sonuç
Alt kiralama, kaynakların optimum kullanımı ve kuruluşları kısa vadede finansal bir krizden kurtarmanın harika bir sistemidir. Kuruluşlar veya bireyler, dikkatli bir şekilde analiz etmeli ve bunu en iyi şekilde ve yasaların onayladığı şekilde kendi çıkarları için kullanmalıdır.
