Kira Oranı Faktörü nedir?
Kira oranı faktörü, kira sözleşmesi kapsamında bir varlık alındığında yapılması gereken düzenli ödeme olarak tanımlanır ve genellikle kiralanan ekipmanın toplam fiyatının bir yüzdesi olarak ifade edilir. Alternatif olarak, kiralanan ekipmanın maliyeti ile çarpıldığında, kirayı almak için yapılması gereken düzenli ödeme akışını sağlayacak olan tek oran faktörü olarak tanımlanabilir.
Maliyet değeri 10.000 ABD doları olan bir ekipmanın kira oranı faktörünün 0,0260 olduğunu varsayalım, bu aylık ödeme (10.000 * .0260) = 260 ABD doları anlamına gelir. Bu, kiracının, kira sözleşmesinde belirtilen gerekli dönem sayısı dikkate alınarak, ekipmanı kiralamak için her ay 260 ABD doları ödeme yapması gerektiği anlamına gelir.
Türler
Genel olarak araba / ekipman kiralama ve alan kiralama oranı faktörü olarak açıklanan başlıca iki türü vardır. Araç içi ve ekipman kiralama, nesneleri kiraya veren şirket, öncelikle aracı veya ekipmanı üçüncü şahıs bayilerden veya acentelerden satın alır ve bize aynı şeyi kira için sağlar. Bu, kiraya verenin ürünü satın almak için ödediği krediyi, aracı / ekipmanı satın almak için peşin borç vererek ödediğimiz anlamına gelir.
- Bazen hem otomobil tedarikçisi hem de kiraya veren, bir üçüncü şahıs sözleşmesinin, otomobil tedarikçisinin, kiralayana hisse satması için sağladığı tek varlık olabilir. Ayrıca bu, aracı / ekipmanı tedarikçisine kullanılmış öğeler olarak geri aktarmadan önce bu varlıklar / nesneler için gelir elde etmek için kullanılır. Kiracı ise, sahibi olmadan veya ona sahip olma baskısına maruz kalmadan bile kullanılabilecek nesneyi alır.
- Emlak söz konusu olduğunda, asıl amacı kiracılardan kira geliri elde etmektir. Bu nedenle, bu uygulama tarzına yalnızca iki taraf dahil olur ve paranın gayrimenkule uygulanmasına yönelik herhangi bir geri ödeme, tüm iş kurulumunun stratejisi olarak kiralama oranında karşılanır.
Nasıl Hesaplanır?
- Kira oranı faktörünü hesaplamadan önce dikkate alınan ilk ve en önemli şey ekipman değeri ve amortisman oranıdır. Ekipman değerinin hesaplanması da bununla ilişkili bir metodolojiye sahiptir. Yeni satın alırsak perakende fiyatı 70.000 $ olan ve faydalı ömrü 10 yıl olan ekipmanı kiraladığımızı varsayalım. Bu, amortisman uyguladıktan 10 yıl sonra artık değerin 10.000 $ olacağı anlamına gelir. O zaman kiralama için ekipman değeri 70.000 - 10.000 $ = 60.000 $ olacaktır.
- Şimdi amortisman hesaplamasına gelince, burada kiralama gerekçesiyle ekipman değerinin 60.000 $ olduğunu gördük ve kiralama süresinin 5 yıl olarak ayarlandığını varsayalım. Böylece aylık olarak yapılacak kira ödemesinin amortisman kısmı 60.000 $ / 60 = 1.000 $ olarak kalacaktır.
- Bu hesaplamaya gelirsek, örneğin yıllık faiz oranını yıllık% 5 olarak düşünelim. Temel olarak faiz oranının kiralama için dikkate alınan ay sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Yani burada (0.05 / 60) = 0.008 olacak.
- Son olarak, kiralama için ödenecek aylık tutara ulaşmak için, önce şu şekilde hesaplanan faiz ödemesini hesaplamamız gerekir: (70.000 $ + 10.000 $) * 0.008 = 640 $. Yapılması gereken toplam ödeme amortisman kısmını da içerir ve bu nedenle 1.000 $ + 640 $ = 1.640 $ yapar.
Misal
0,008 kira faktörü ile 5 yıllığına kiralanan oyuncakları üretmek için kullanılan bir makine parçasına bir örnek verelim. Piyasadaki yıllık faiz oranının% 5 olarak alınması anlamına gelir; faktör, faiz oranının kira söz konusu olduğu yıl sayısına bölünmesiyle hesaplanmıştır. yani 0.05 / 60 = 0.008. Faiz ödemesini hesaplamak için, ekipmanın piyasa değeri artı artık değer eklenir ve kiralama faktörü ile çarpılır.
Kira Oranı Faktörü Faiz Oranına Dönüştürme
Hem faiz oranının hem de kira faktörünün dikkate alınması, hangisinin bize daha az maliyetli olduğunu kontrol etmek istediğimizde çok önemlidir, yani, bir kira sözleşmesine girmenin, kredilere faiz ödemesinin ortaya çıktığı yerlerde ekipman satın almak için yararlı olup olmadığı. Bu karşılaştırmaya giren çok önemli bir sayı, faiz oranına ulaşmak için kiralama oranı faktörüyle çarpılan 2400'dür. Bunun bir örneği, faiz oranına dönüştürmek istediğimizde yukarıda belirtildiği gibi kira oranı faktörünün 0.003 olduğunu varsayabilir; faktörü 2400 ile çarpıyoruz, yani 0.003 * 2400 =% 7.2. Böylelikle burada 0.003 leasing faktörü kullanıldığında yıllık faiz oranının% 7,2 olduğunu görüyoruz. Bu hesaplamayı çapraz doğrulamak için tekrar ters hesaplama yapabiliriz, yani 7.2 / 2400 = 0.003
Neden Kullanılırlar?
- Ne zaman alan / ekipman kiralayacağınız ve her şeye ne zaman sahip olunacağı konusunda sürekli bir tartışma var. Kiralamada önemli olan ana unsur, zaman kavramı ve paranın zaman değeridir. Basit bir deyişle, kiralanan mülkü ne kadar süre kullanacağımızı düşünmemiz gerekiyor.
- Belirli ekipmanlara yönelik talep yalnızca kısa vadeli olduğunda kalan / batık maliyeti en aza indirmek için, kiralama ideal karardır. Bunlar, geçici piyasa koşullarıyla birlikte genişleme veya büyüme için ihtiyaç duyulan operasyonel gereksinim durumları olabilir. Bu noktada leasing, ekipmana bir bütün olarak sahip olma yükünü azalttığı ve böylece sonunda büyük bir batık maliyetle sonuçlandığı için boş bir senaryodur.
- Ayrıca, bir şirket ekipman ve mülk bakımı gibi temel olmayan iş sorunlarına odaklanmak istemediğinde, kiralama, aynı şirkete sahip olma ve onu tekrar koruma yükünü ortadan kaldırdığı için bir seçenek olabilir.
Kira Oranı Faktörü - Faiz Oranı
Kira oranı faktörü, faiz oranı yerine para faktörüne sahipken, bir faiz oranı faktörünün yıllık olarak hesaplanan bir faiz oranı yüzdesi vardır. Para faktörünü veya kira oranı faktörünü faiz oranına dönüştürmek istediğimizde, aynısını 2400 ile çarpmamız gerekir. Kira faktörleri bazen çok maliyetli kredilerin daha ucuz görünmesine neden olabilir. Burada, varlığın kullanıcısı, varlığın kalıntı değerine ulaşıncaya kadar yanında bulundurmaması gerekir, bu şekilde maliyet tasarrufu sağlanabilir. Faiz oranının devreye girdiği kredi sözleşmesi, varlık sahibinin hem kredi ve faiz masraflarını hem de varlığın kalıntı değerini üstlenir.
Sonuç
Kira sözleşmesinin amacı için yapılması gereken genel ödemeyi anlamak ve tahmin etmek çok önemlidir, aksi takdirde kiraya veren kolayca birkaç ekstra tutar ekleyebilir ve kiracı bundan haberdar bile olmayacaktır. Her ay farkında olmadan eklenen küçük bir ekstra tutar, kiralama süresinin sonunda büyük bir sayıya dönüşebilir. Genel kiralama maliyetini anlamamıza yardımcı olur. Faiz oranı piyasa senaryolarına bağlı olarak değişebilir, ancak bir sözleşmeye girdikten sonra kira oranı faktörü, kiralama süresinin geri kalanında sabit kalır.
