Zemin Kiralama Tanımı
Zemin kiralama, kira sözleşmesinin, mülkün kiracısının kiralama süresi boyunca gerekli tüm gelişmeleri yapmaya yetkili olacağı şekilde yazıldığı kira türüdür. Ardından, kira süresi boyunca kiracının yaptığı gelişmeler ve değişiklikler de dahil olmak üzere mülk mülk sahibine teslim edilecektir.
Açıklama
Bir arazi kira sözleşmesi genellikle serbest mülkiyet mülkleriyle, örneğin bir arazi parçasıyla ilişkilendirilir. Bu kira sözleşmesinde, mülkü kullanan kiracı, kendi menfaatine yönelik değişiklikler ve iyileştirmeler yapabilir, bu değişiklikler, kira süresi bittikten sonra yapılan tüm iyileştirmeler ve değişikliklerle birlikte ev sahibine teslim edilir.
Ev sahipleri için daha önce kiracılara verdikleri arazi parçasının iyileştirilmesi ve yenilenmesi nedeniyle bir gelir kaynağıdır. Ekonomik kira olarak da bilinir. Bu tür bir arazi kira sözleşmesinin genellikle kira süresinin uzun bir süre, örneğin 50-60 yıl veya daha fazla olduğu durumlarda yapıldığı görülmüştür.
Zemin Kiralama Türleri
İki tür Kara Kiralama vardır, biri İkincil ve tabi olmayan.
- İkincil Zemin Kiralama - Sahibinin, kiracılar tarafından yapılan onarım ve bakımdan elde edilen tüm faydaları elde ettiği bir kiralama türüdür. Arazi sahibinin bu tür kira sözleşmelerinde daha az hak iddia etme gücü olacaktır.
- Bağlantısız Kara Kira - Arazi sahibinin maksimum talep gücünden yararlanacağı bir kira türüdür. Talep gücü, kiracıların mutabık kalınan kira süresi boyunca mülkte tüm iyileştirmeleri yapmak için genellikle aldıkları krediyle ilgilidir. Mal sahibi, kiracı bulunması durumunda temerrüde düşmüş olarak kolayca iade talebinde bulunabilir.
Zemin Kiralama Örneği
Birçok büyük şirket, herhangi bir büyük şehirdeki arsayı satın alır ve sonra kiracıya kiraya verir. Bu durumda aynı zamanda büyük marka olan kiracılar da mal sahiplerine gelerek tek bir sözleşme yaparlar. Zemin kira sözleşmesi büyük mülkler ve büyük işletmeler için yapılır.
Mike evliliği için ailesinden bir arazi parçası aldı ve bu, izole bir yerde bulunan bir tarım arazisiydi. Mike şehirde bir yerde çalışıyor ve bu nedenle tarım arazisine bakmak onun için zordu. Araziyi yaklaşık 10 yıllığına kiraya vermeye karar verdi ve arsayı geride bırakıp geri dönüşlerden yararlanacak, ayrıca kiralanan arazinin vergi avantajlarından yıl sonunda yararlanacak.
Avantajlar
- Arazi kiralama, mülk sahibi söz konusu olduğunda iyi bir yatırım getirisi kaynağıdır. Sahibinin kira kontratıyla verdiği arsa, birinci sınıf bir bölgede yer alıyorsa da her zaman takdir edilecek, o zaman prim kazancı orada olacaktır. Arazi sahibi, bu tür kira sözleşmelerinden çok yararlanacaktır.
- Kira ödemelerinden bu yana kiracılara piyasa dalgalanmasından yardımcı olur ve şartlar önceden tanımlanmıştır. Kiracıların piyasa koşullarına göre yeniden düşünmesi gerekmeyecek. Kira sözleşmesi bir şekilde sabitlenir ve piyasa durumuna bakılmaksızın sözleşmeye göre artırılır.
- En önemli avantajı, hem mal sahibi hem de kiracılar için büyük bir vergi avantajına sahip olmasıdır. Kiracıların kira için vergi ödemesi gerekmez; ayrıca, ödedikleri kira için kesinti alırlar. Öte yandan, mülk Belediye Kurumu kapsamındaysa arazi sahibinin bazı durumlarda herhangi bir emlak vergisi veya özelse çok daha az emlak vergisi ödemesi gerekmeyecektir.
- Mali açıdan da faydalıdır; ayrıca, kiracılar işleri için geliştirmek üzere bir arsaya yatırım yapabilirler ve mülkü satın almak için para yatırmak zorunda kalmazlar, bu da çok masraflıdır.
- Bir arazi kiralama durumunda, kiracıların herhangi bir mülk satın alırken yaptığımız gibi anlaşmayı teyit etmek için herhangi bir peşinat ödemesi gerekmez. Bu nedenle, arazi kiralama söz konusu olduğunda daha az öz sermaye dahil olduğu görülmüştür.
Dezavantajları
- Arazi kiralamasının en önemli ve en belirgin dezavantajı, kiracıların yaptığı iyileştirmeler ve geliştirmeler konusunda mülk sahibinin daha az kontrole sahip olabilmesidir.
- Bazen kiracıların herhangi bir iyileştirme veya değişiklik yapmaları gerektiğinde bazı onaylar almaları gerektiği de görülmekte ve bu nedenle zaman zaman kiracıların iyileştirmeleri ve gerekli değişiklikleri düşünmeleri bir engel haline gelmektedir.
- Arazinin maliyeti ve endeksleme, vergi uygulamasının hesaplanması sırasında değişiklik gösterebileceğinden, vergi sorunları olabilir.
Sonuç
Arazi kira sözleşmesi, arazi parçasının kiracılara kiraya verildiği tipik bir kira türüdür ve kiracıların, kira süresi boyunca dahil etmek istedikleri tüm gerekli değişiklikleri yapmaları gerekir. Kiralama süresi sonunda, tüm iyileştirme ve geliştirmelerle birlikte gayrimenkulün tamamı maliklere teslim edilir.
Bazı yönlerden kiracı ve mal sahibi için faydalıdır ve bazı yönlerden değildir. Bu tür bir anlaşmaya kendilerini kaptırmak isteyen taraflar, tüm kira şartlarını ve gelecekteki etkilerini dikkatlice okumalı ve anlamalıdır.
