Kira Uzatma nedir?
Kira uzatması, yeniden müzakere edilen şartlarla birlikte orijinal kira sözleşmesinin süresini uzatmak için kiraya veren ile kiracı arasında yapılan bir sözleşmeyi ifade eder. Basit bir ifadeyle, orijinal sözleşmenin süresi dolmak üzereyken, orijinal kira sözleşmesine ek olarak adlandırılabilir.
Açıklama
Kira, iki taraf arasında imzalanan bir sözleşmedir: kiraya veren ve kiracı. Kiraya veren, mülke veya varlığa sahip olan ve ondan kira geliri elde etmek için bu mülkü veya varlığı bir tarafa kiralamayı veya kiraya vermeyi kabul eden kişidir. Kiracı, mülkü veya varlığı kiralayandan almayı kabul eden ve söz konusu varlığı kullanmak karşılığında belirli bir süre için karşılıklı olarak kararlaştırılan bir kira ödemekle yükümlü olan kişi anlamına gelir.
Yukarıda bahsedilen düzenleme, kiralama için orijinal düzenleme / sözleşme olarak anılacaktır.
Şimdi, orijinal kira sözleşmesine göre kullanım süresi bitmek üzereyken, kiraya veren ve kiracı sözleşmeyi feshedebilir veya bir uzatma ile devam edebilir. Her iki taraf da orijinal kira sözleşmesini uzatmayı kabul ettiğinde, yeni değiştirilmiş kira sözleşmesine Kira uzatması adı verilir.
Uygunluk
Özellikle bir mülk için kira uzatmasına hak kazanabilmek için belirli şartlar vardır. Bir ev / mülk için uzatma almak için aşağıdaki üç kriter yerine getirilmelidir, yani:
- Uzatılması gereken kira kontratı, konut kiralama şeklinde olmalıdır. Başka bir deyişle, ticari mülkiyet, uzantı kapsamı dışındadır.
- Gerçekleştirilen kira sözleşmesi en az 21 yıl olmalıdır; Yani, bir uzatma için gitmeyi planlıyorsanız, orijinal kira sözleşmesinin asgari 21 yıllık bir süre için verildiğinden çok önce emin olmak daha iyidir.
- Kiralanan mülke en az 2 yıl süreyle sahip olmalısınız; Tüm bu süre boyunca yaşamamış olabileceğinizi anlamak önemlidir, ancak kesinlikle kira kontratının sahibi olmalısınız;
Sizi bir kira uzatması için neyin uygun hale getirebileceğini bilmenin yanı sıra, uygun olmadığı bir duruma dikkat etmek de önemlidir:
- Mülkün Crown veya National Trust'a ait olması durumunda;
- Mülkiyetin katedral sınırları içinde kalması durumunda;
- Kira kontratındaki sahipliğiniz% 100'den az;
Kira sözleşmesinin ne zaman uzatılması beklenir?
Uzatma başvurusu yapılırken muhtemelen aşağıdaki noktalar dikkate alınabilir:
- Bir mülkün değerini artırmak için, uzun süreli kiralamalı mülkler daha değerli kabul edildiğinden;
- Mülk üzerinde ipotek almak için;
- Mülkü veya varlığı daha uzun vadeli kullanmayı planladığınızda;
- Daha uzun bir kira süresi, daha yüksek satış değeri oluşturmaya yardımcı olabilir;
- Nakit akışlarını yönetmeniz gerektiğinde, örneğin, bir mülk veya varlık satın almak daha yüksek bir nakit çıkışı gerektirir. Bunun yerine, yalnızca belirli dönemlerde düzenli ödeme yapılmasını gerektirecektir.
Bir Kontratı uzatmak nasıl mümkün olabilir?
Orijinal kira sözleşmesinin sona ermesinden önce uzatmaya gitmek mümkündür. Kiracı, kiralayana kira uzatmasına gitme niyetini, şartları yeniden müzakere etme niyetini ve ek süreyi bildirebilir.
Şartlar taraflar arasında iletildikten ve kararlaştırıldıktan sonra, kira sözleşmesinin güncellenmiş şartlarını ve uzatılmış kullanım süresini yürürlüğe koymak için bir uzatma anlaşması yapılmalıdır.
Kira Uzatma Maliyeti
Uzatma fiyatına ulaşmak için bazı faktörlerin dikkate alınması gerekir. Örneğin, kiralama türü, süresi dolmamış kiralama süresi, mevcut kira değeri ve varsa yer kirası gibi faktörler, birleşik bir kira uzatma fiyatını etkiler.
Yukarıdakilerin dışında, varlığa / mülke ilişkin değerlemeyle ilgili maliyetler ve ayrıca bir hukukçu tayin edilmesi durumunda yasal maliyet olabilir.
Fiyat, bir varlığa göre değişir. Başka bir deyişle, bir araba için bir uzatma fiyatı nominal olabilir, birkaç yüz dolar, oysa bir ev mülkü için aynısı duruma bağlı olarak birkaç bin dolardan daha fazlasına kadar değişebilir.
En önemlisi, uzatma fiyatına ulaşmak için, kiralamadan çıkarılan varlık / ürün türü ile birlikte çeşitli hususların dikkate alınması gerektiği ve tüm çözüme uyan tek bir çözüm bulunmadığı belirtilebilir. aynısı için.
Kira Uzatma Süreci
Genel olarak, kira uzatma süreci kabaca birkaç hafta ila yaklaşık bir yıl arasında olabilir. Bununla birlikte, gayri resmi olması durumunda, süreç çok daha hızlı tamamlanabilir. Uzatma için iki olası yoldan biriyle başvurabilirsiniz: gayri resmi bir süreç veya resmi bir süreç.
Gayri resmi süreçte, kiralayanla konuşabilir, makul derecede sağlam bir teklifte bulunabilir ve müzakere edildikten sonra uzatma ile devam edebilirsiniz.
Yasal yol bir şekilde aşağıdaki gibidir:
- Öncelikle ve en önemlisi, kiraya verene başvurmalı ve kira süresini uzatma gereksiniminiz hakkında bilgi vermelisiniz.
- Size tüm hukuki süreçlerde yardımcı olması için bir hukuk uzmanı / avukat atayın.
- Resmi bir değer biçen tarafından değer verilen mülkü alın.
- Kiraya verene makul bir teklifte bulunun. Uzatma için aradığınız yıl sayısını belirten bir bildirim de ona sunabilirsiniz.
- Ayrıca, uzatma istediğiniz yılların sayısını belirten bir bildirimde bulunabilirsiniz.
- Kiraya verenle bir güvenlik depozitosu yapın.
- Miktarı müzakere edin ve uzantıyı yerine getirin.
Örnekler
Örnek 1
Steve, Robert ile evini 30 yıllığına kiralamak için bir kira sözleşmesi imzalamıştı. 30 yıllık kira süresinin sonunda Steve ve Robert, kira sözleşmesini 5 yıl uzatmayı kabul eder. Böyle bir durum, yani kira sözleşmesinin 5 yıl daha uzatılması, uzatma olarak adlandırılır.
Kira süresinin uzatılması sırasında, orijinal anlaşma sırasında kararlaştırılan şartların devam edeceğini veya tarafın karşılıklı görüşmesine bağlı olarak değiştirilebileceğini belirtmekte fayda var.
Örnek 2
Ruber Cotton Mills Ltd ('RCML'), çeşitli türlerde giysi üretimi yapan bir şirkettir. Moda ve son trendler değişmeye ve güncellenmeye devam ettiğinden, RCML satın almak yerine tesis ve ekipmanı kiralamaya karar verdi.
Buna göre, RCML, çeşitli endüstriler için makine ve ekipman tedariği yapan bir şirket olan HSEP Inc. ile bir kira sözleşmesi imzaladı. RCML ve HSEP Inc., 5 yıllık bir görev süresi için giysi üretimi için ekipmanın kiralanması için bir ilk kira sözleşmesi imzaladı. Ayrıca, kira ödemesi olarak RCML tarafından 50000 $ 'lık sabit bir kira tutarı ödenecekti.
Kira sözleşmesi, her iki tarafın, kiralamaya alınan varlıkların, ödeme planının ve diğer yasal ve yasal hüküm ve koşulların ayrıntılarını sağladı.
Kira süresinin sonunda, RCML kira süresini 3 yıl daha uzatmak istedi ve bu nedenle kira uzatması için HSEP Inc'e başvurdu. Taraflar arasındaki müzakereleri yayınlayın, HSEP Inc, diğer tüm koşulları olduğu gibi koruyarak, 52000 $ 'lık anlaşmalı bir kira bedeli karşılığında RCML'ye 3 yıl daha uzatma verdi.
Bir kira uzatma sözleşmesinde orijinal sözleşmeye atıfta bulunulur ve uzatılmış kullanım süresi ve kira bedeli olarak güncellenen hükümler belirtilir.
Sonuç
Özetlemek gerekirse, kira uzatması, orijinal kira sözleşmesinin süresi dolmadan önce uzatılması anlamına gelir. Gereksinimlere göre kira, mülk, ev, arsa, bina, araba, makine vb. Satın alınabilir, sabit kullanım süresi ve prim için kira sözleşmesi yapılabilir.
Ve kira sözleşmesinin sona erdiği zaman civarında veya belki de tam ortasına gelindiğinde, kiracı kiraya verene kira uzatma niyetini bildirebilir. Daha az sayıda yıl olabilir veya orijinal sözleşmede kararlaştırılanla aynı süre olabilir. Her iki tarafın da hemfikir olduğu bir senaryoda, kiraya veren ve kiracı bir uzatma anlaşması yapacak ve hangi sürecin izlendiğine bağlı olarak, resmi veya gayri resmi, uzatma için katlanılan ilgili yasal ve yasal maliyetleri ödeyecektir.
