Kira Anlamı
Leasing, varlığın mülkiyetini devretmeksizin varlığın sahibi tarafından başka bir kişiye devredildiği düzenlemedir. Dolayısıyla, basit bir ifadeyle, varlığın kullanım için kiraya verilmesi veya kiralanması anlamına gelir. Varlığı veren kişi "Kiralayan", varlığı kiraya alan kişi "Kiracı" olarak bilinir.
Bileşenler
- Taraflar : Bu düzenlemede, Kiraya Veren ve Kiracı olarak bilinen iki taraf vardır.
- Kiralama Kapsamındaki Mülk : Bu sözleşme, kiralayan tarafından kiracıya kiralanan mülkü belirtecektir.
- Süre : Belirli bir mülkü veya bir varlığı kullanma hakkı, belirli bir süre için kiralama kapsamında devredilecektir. Hakkın devredildiği böyle bir sürenin sözleşmede belirtilmesi gerekecektir.
- Kiralama Kiralamaları : Sabit, değişken veya her ikisinin kombinasyonu olabilir. Ayrıca, sözleşmede kira ödeme sıklığı belirtilecektir.
Kiralama Türleri
Bir düzenleme aşağıdaki türlerde olabilir:
- Mali : İptale uygun olmayan ve kira bedellerinin kira süresi sonuna kadar ödenmesi gereken bir düzenleme türüdür. Bu tipte süre genellikle varlığın faydalı ömrüne eşittir.
Bu nedenle, kiraya veren, finansal kiralama işlemini varlığın satışı olarak gösterir ve kiracı, bu kiralanan varlığı bilançosunda bir varlık olarak gösterir ve gelecekteki kiralamaların bugünkü değeri bir borç olarak gösterilir. - Faaliyet : Bu sözleşme, kiralama süresi sona ermeden önce önceden haber vermek suretiyle iptal edilebilir. Ayrıca süre, varlığın faydalı ömründen daha kısadır. Dolayısıyla, kiralayan, kiralama süresi boyunca varlığın tüm maliyetini geri alamaz. Böyle bir düzenlemede, kiraya veren de bakım maliyetlerini üstlenmekle yükümlüdür.
- Satış ve Geri Kiralama : Böyle bir düzenlemede, bir varlık önce bir şirket tarafından başka bir tarafa satılır ve daha sonra onu birinci tarafa geri kiralar. Böylelikle şirket satış karşılığında bedel alır ve ayrıca varlığın kullanım hakkı korunur. Bu düzenlemeye, şirket kısa vadeli bir likidite kriziyle karşı karşıya kaldığında girilir.
- Kaldıraçlı Kiralama : Böyle bir anlaşma, kiraya veren, kiracı ve borç veren olarak bilinen üç tarafı içerir. Kiraya veren, varlığı, varlığa yatırım yapan borç verenin mali desteğinden finanse etmektedir.
O nasıl çalışır?
Leasing, kiracının bir varlığa sahip olmadan da onu kullanma hakkından yararlanmasını sağlar. Varlığı kullanma hakkından yararlanmak için, kiracının, kiraya verene kira ödemeleri yapması gerekir. Bu tür ödemelerin sıklığı sözleşmeye bağlı olarak aylık, üç aylık veya yıllık olabilir. Varlığın mülkiyeti yalnızca kiraya verene aittir.
Bir düzenleme, kiracıya bir varlığı satın alma fiyatını ödemeden kullanma hakkı sağlar. Kiraya veren açısından, söz konusu düzenleme, varlığın kullanım hakkına karşılık kira kiralarının periyodik olarak alınmasını sağlar.
Bir anlaşmaya girmek, her iki tarafın da müzakeresini içerir. Bu nedenle, nihai olarak bir kira sözleşmesi imzalanmadan önce, taraflar arasında şartların kesinleşmesi gerekir. Bir kiralama işleminin sonuçlandırılması öznel bir konudur; ancak çoğu durumda 2-3 gün sürer.
Kira ve Kira
| Kriterler | Kiralama | Kira | ||
| Anlam | Taraflardan birinin varlığı kullanma hakkını tanımlanan süre boyunca başka bir tarafa devrettiği taraflar arasındaki anlaşma | Kiralama, bina, araba vb. Herhangi bir varlığın kullanımı için kiranın tarafça mal sahibine ödendiği kısa vadeli bir sözleşmedir. | ||
| Partiler | Kiraya Veren ve Kiracı | Malsahibi ve kiracı | ||
| Bakım | Sorumluluk kiracıya aittir. | Sorumluluk ev sahibine aittir. | ||
| Süresi | Uzun Vadeli | Kısa dönem | ||
| Sözleşmede Değişiklik | Mümkün değil | Bir ev sahibi sözleşmeyi değiştirebilir. | ||
| Sözleşmenin bitiminde teklif. | Kiracıya varlığı satın alma fırsatı sağlanır. | Kirada böyle bir fırsat sağlanmıyor |
Avantajlar
- Bir şirket, aksi takdirde karşılayamayacağı yüksek maliyetli varlıkları onlara yatırım yapmadan kullanma hakkından yararlanabilir.
- Finansal tablolarda kira kira bedelleri vergiden düşülebilir bir gider olarak talep edilebilir.
- Şirket, kira kontratının süresine yayıldığından dolayı nakit akışını yönetebilir.
- Fonlar, aksi takdirde varlıklarda bloke olacak diğer ticari faaliyetler için saklanır.
- Şirket söz konusu varlığa yatırım yapmadığından, bir varlığın geçerliliğini yitirmesi riskinden kurtulmuş olur.
- Kiralama süresinin sonunda şirkete varlığı satın almak için bir seçenek sunulmaktadır.
Dezavantajları
- Periyodik ödemeler yapılmalı ve bunun için fon sağlanmalıdır.
- Varlığın mülkiyeti kiracıya verilmez.
- Sermaye değer kazanmasının faydaları kiracı için geçerli değildir.
- Gelecekteki yükümlülüklerin bugünkü değeri, şirketin bir borcu olarak kabul edilecektir.
Sonuç
Bir işletme, fon mevcudiyeti, varlığın niteliği, varlığın gerekli olduğu dönem gibi çeşitli gerçekleri dikkate almalıdır. O zaman sadece kiralamanın faydalı olup olmayacağına karar verilebilir.
Önerilen Makaleler
Bu makale Kiralama ve Anlamı için bir rehber olmuştur. Burada bileşenleri, türleri, avantajları, dezavantajları ve kiradan farklılıklarıyla birlikte nasıl çalıştığını tartışıyoruz. Aşağıdaki makalelerden daha fazla bilgi edinebilirsiniz -
- Kaldıraçlı Kiralama
- Zemin Kiralama
- Değiştirilmiş Brüt Kiralama
- Brüt Kiralama Tanımı
