Benzer Türde Değişim nedir?
1031 takası olarak da bilinen benzer takas, bir varlığın satışına ilişkin Amerika Birleşik Devletleri Vergi Kanunları kapsamında cari vergi yükümlülüğünü engelleyen bir işlem veya işlemlerin birleşimidir, çünkü mevcut varlığın yerine benzer başka bir varlık edinilir. .
Açıklama
Benzer bir takas, bir varlığın satış işleminde ortaya çıkan sermaye kazancı vergisinin, gelirin ilk bahsedilen varlığın yerine başka bir varlık elde etmek için kullanıldığı gösterildiğinde ertelenmesi işlemidir. 1031 borsası olarak adlandırılır çünkü İç Gelir Kanunu'nun 1031.Bölümü, satıştan elde edilen gelirler eşit veya daha yüksek değerli varlıklara yeniden yatırıldığında bir varlığın satıcısını muaf tutar. Satın alınan varlık satıcının kişisel mülkü ise, takas, benzer türden bir takas olarak kabul edilmeyecektir. Diğer tüm durumlarda, bu geçerli olacaktır.
Özellikleri
- Değiştirilen mülk veya varlığın, benzer türden bir değişim olarak nitelendirilebilmesi için benzer nitelik ve karakterde olması gerekir.
- Bir diğer önemli özellik, bir mülk veya varlığın birden fazla mülk için benzer türden bir varlık olabilmesidir. İç Gelir Servisi, yakından tanımlanabildikleri sürece 3 mülkün belirlenebileceğini söylüyor.
- Zamanlama kuralları, ertelenmiş değişimler için kesinlikle geçerlidir, yani, feragat edilen mülkün devrinden itibaren 180 gün içinde, vergi mükellefi ikame mülkü almalıdır.
Benzer Takas Türleri
Genel olarak, benzer türden takasın 4 türü vardır. Yani, eşzamanlı değişim, gecikmeli değişim, ters değişim ve sürekli veya iyileştirilmiş değişim.
# 1 - Eşzamanlı
Bu gibi durumlarda, satılan mal ile edinilen mal aynı gün takas edilir. Bu, işlemin aynı gün kapatıldığı anlamına gelir. Ayrıca, bu eşzamanlı ticaretin gerçekleşmesinin üç yolu vardır.
- İki taraflı ticaret takasları
- Üç partili değişim
- Bir aracıyı içeren eşzamanlı değişim.
# 2 - Gecikmeli
En yaygın ve tercih edilen değişim türüdür. Bu türde, varlığın sahibi onu satar ve daha sonra zaman çerçevesi içinde ikame mülkü satın alır (iktisap edilecek mülkün belirlenmesi için 45 gün ve satışı tamamlamak için 180 gün).
# 3 - Ters
Aynı zamanda, ikame olarak edinilmesi gereken mülkün önceden satın alındığı, yani mülkün önce satın alındığı ve daha sonra takas edildiği bir vadeli değişim olarak da bilinir.
# 4 - İnşaat veya İyileştirme Değişimi
Mülkün iyileştirilmesi, 180 gün içinde mülkü nitelikli bir aracının eline teslim ederken, artırılması için vergiden ertelenmiş dolarlar kullanılarak yapılabilir.
O nasıl çalışır?
Genellikle bir mülk alınıp satılırken, süreçte elde edilen kazanç, sermaye kazancı vergisine, elde tutulma süresine bağlı olarak uzun vadeli sermaye kazancı vergisi veya kısa vadeli sermaye kazancı vergisi ile ücretlendirilir. Bazen bir mülk, yerine başka bir mülk satın alma niyetiyle satılır, yani eski mülk henüz değiştirilir. Bu tür işlemleri kapsayacak şekilde, IRC'nin Sec 1031'i Benzer-Tür Değişim adına işlemleri muaf tutar.
Misal
Başlangıçta örneğin 300.000 $ karşılığında satın alınan ticari mülkünü 500.000 $ 'a satmak isteyen Bay A'nın bir örneğini ele alalım. Bu işlem, vergiye tabi olan 200.000 $ 'lık bir kara yol açacaktır. Ancak, Bay A bir 1031 takası yaparsa, satılan mülkü benzer nitelikte ve karakterde başka bir mülkle değiştirerek bu vergiyi erteleyebilir (aşağıdaki kurallarda belirtildiği gibi 45 günlük ve 180 günlük bir süre ile).
Benzer Takas Kuralları
7 temel kural vardır. Bunlar aşağıdaki gibidir:
- Alınan ve satılan varlıklar veya mülkler, yani takas aynı türden, yani nitelik ve karakter açısından aynı olmalıdır.
- Yalnızca bir yatırım veya ticari mülk söz konusu olduğunda geçerlidir.
- Hasılattan elde edilen mülk, aynı değerde veya daha yüksek olacaktır.
- Takas sonucu ortaya çıkan herhangi bir önyükleme, sermaye kazancı vergisine tabi olacaktır.
- Vergi mükellefi aynı olmalıdır, yani ikame mülkün alıcısı ile vazgeçilen mülkün satıcısı aynı olmalıdır.
- Mülk 45 gün içinde tanımlanmalıdır.
- Gayrimenkulün 180 gün ile satın alınması gerekmektedir.
Benzer Türde Takas ve Fırsat Bölgesi
| Fark Noktası | Benzer Takas | Fırsat Bölgesi | ||
| Emlak | Mülk benzer nitelikte ve / veya karakterde olmalıdır. | Mülkün benzer türde olması gerekmez. | ||
| Benzer mülkün tanımlanması | 45 gün içinde | Böyle bir zaman dilimi yok | ||
| Yatırım | Satış gelirlerinin tamamı yatırılmalıdır. | Yalnızca satıştan elde edilen kazanç yeniden yatırılmalıdır. | ||
| Satın Alma: Kişisel Mülkiyet, Hisse Senetleri, Ortaklık Çıkarları vb. | İzin verilmedi | İzin veriliyor |
Avantajlar
- Bu tür bir mübadelenin uygulanmasının asıl amacı, sermaye kazancı vergisini ödemekten kaçınmaktır ve bir satıştan elde edilen gelirler, yeniden yatırılmadan önce dokunulmadan ertelenmiş gelir vergisinin kazanç gücüne izin verir.
- En temel avantaj, kaldıraçtır. Satıştan elde edilen gelirlerle daha değerli bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alınabilir.
Dezavantajları
- En büyük dezavantaj 45 günlük ve 180 günlük vade süresidir ki bu katıdır. Sahipliğin alınmaması, başarısız bir işlemle sonuçlanacaktır. Benzer olan ve yenilenen varlığa eşit veya ondan daha büyük bir değere sahip değiştirilen varlığın belirlenmesi.
Sonuç
Sonuç olarak, bir kişi onun yerine başka bir varlık almak için bir varlık satmak istediğinde, 1031 borsasında belirtilen kurallara bakılması gerektiğidir. Kurallar münferit vakanın gerçekleriyle uyumluysa, ortaya çıkabilecek vergi indirimi söz konusu olacaktır. Elbette birçok artı ve eksiler var ve bahsedilen tüm faktörleri göz önünde bulundurarak bir karar alınması gerekiyor.
