Fannie Mae nedir?
Fannie Mae, yani Federal Ulusal Mortgage Birliği, 1938 yılında kongre tarafından mortgage kreditörleri için finansman sağlayan ve böylece mortgage kredisi verenlerin finansmanını içeren ikincil mortgage piyasasını güçlendirmek için kurulmuş, Birleşik Devletler hükümeti tarafından desteklenen bir girişimdir (GSE). her zaman tüm piyasalarda uygun fiyatlı ipotek finansmanı.
Fannie Mae, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ipotek finansmanının önde gelen kaynağıdır. Amerika'da ev almak isteyenlere hizmet ediyorlar. Birincil amaçları, ülke çapındaki ev sahiplerinin, alıcılarının ve kiracılarının uygun maliyetli finansman fırsatlarına erişimini sağlamaktır ve misyonları, yenilikçi, daha güçlü, daha güvenli ve verimli konut finansmanı sistemleri sağlamaktır. Mortgage piyasasına yatırım yaparak ve ayrıca kredileri ipoteğe dayalı menkul kıymetler olarak birleştirerek konut finansmanı için para ödünç veren çok sayıda banka ve ipotek şirketine likidite sağlamayı amaçlamaktadır.
O nasıl çalışır?
Fannie Mae, ipotek satın almak için ipotek komisyoncuları, bankalar ve kredi birliklerini hedef alır ve kredi veren finans kuruluşlarından kredi verme ile ilgili riski işletmeye dönüştürür. Bu ipotek satın alma süreci daha fazla likidite ile sonuçlanır ve bu nedenle bu, diğer ipoteklerin sigortalanması için giderek daha fazla seçeneğe yol açar. Menkul kıymetlerini Fannie Mae'ye satabilecek ipotek kreditörlerinin seçimi için katı kriterler vardır. Ajans tarafından piyasaya sunulan emeklilik fonları, hedge fonları, bağış fonları gibi birçok benzer paket türü de bulunmaktadır.
İpoteğe dayalı menkul kıymetlerin yatırımcılara satışından sonra bile dayanak menkul kıymetlerin sahibidirler. Aylık ipotek ödemesinin payı da orantılı olarak yatırımcılarla paylaşılmaktadır. Orta gelirli aileler için çeşitli kriterler çeşitli parametreleri içerir.
Tarih
Büyük Buhran sırasında, ilçedeki ev sahiplerinin neredeyse dörtte biri evlerini kaybetti ve o sırada bankalar banka kredisi sağlamak için yeterli kaynağa sahip değildi. O zamanlar ABD Kongresi, bankacıların mortgage ev kredilerini finanse etmesine yardımcı olmak için Fannie Mae'yi yarattı, yani uygun fiyatlı ev kredilerine erişimi genişleten ve konut endüstrisinde değişiklikler satın alan uzun vadeli ve sabit oranlı krediler. Piyasadaki ipoteklerini ödemek yerine, kredi verenler tarafından ihraç edilen ikincil ipotek piyasalarında satın alma ve garanti stratejilerini kullandılar.
1990'lı yıllara kadar, ikincil ipotek piyasasında bu iki şirketin tekeli vardı. Ayrıca, federal düzenlemenin ve yeni düzenlemenin büyümesi nedeniyle geleneksel şirketlerden artan rekabet vardı. Ancak ikincil pazarda hala Fannie Mae ve Freddie Mac'in hakimiyeti vardı.
Piyasada büyük bir bunalım yaşandığında, borçlu tarafında çok fazla temerrüt vardı ve bu nedenle, bankalar nakit ve diğer fonlar konusunda kendilerini çok sıkıntısı içinde buldu. Dolayısıyla, böyle bir nakit açığı durumundan kaçınmak için hükümet, 1938 yılında yukarıdaki iki şirketi tanıttı.
Fannie Mae ve Freddie Mac Arasındaki Fark
Fannie Mae ve Freddie Mac arasında pek çok benzerlik var. Ancak farklılıklardan bahsedecek olursak, önemli fark hedef pazarda. Fannie Mae için ana hedef pazar, ipotekleri satın aldığı büyük ticari kreditörler iken, Freddie Mac için hedef, ipotekleri satın aldığı daha küçük bankalardır.
Ayrıca, borç verenlerin gelir düzeyinde de farklılık vardır. Bölgenin ortalama gelirinin% 80'ini veya daha azını kazanan kişiler, Fannie Mae'den Eve Hazırlık kredisi alabilirler. Bununla birlikte, Freddie Mac, ödünç veren veya hatta bölgenin ortalama gelirinden daha fazlasını kazanamayan ve ayrıca evde yaşayan Ev olası programları sunmaktadır.
