Mortgage Hesaplayıcı - Puanlı ve Puansız
Mortgage Puanları çoğunlukla toplam kredi miktarına göre hesaplanır ve tek puan kredi tutarının% 1'ine eşittir. İpotek puanları hesaplayıcı, borçlunun peşin ödemeyi tercih edip etmeyeceğine ve faiz oranını düşürüp düşürmeyeceğine karar vermesine izin verir ve bu nedenle aylık taksit ve ayrıca bir maliyet-fayda analizi yapmalı ve buna göre kararlar almalıdır.
Neredeyse,- İlk Değer, kredi miktarıdır
- İkinci Değer, yıllık faiz oranıdır
- Üçüncü Değer, kredi tutarının ödeneceği dönem veya sıklıktır.
Mortgage Puan Hesaplayıcı ile Nasıl Hesaplanır?
Mortgage Puanı avantajlarını hesaplamak için aşağıdaki adımları takip etmek gerekir.
Adım # 1 - Kredi tutarının yüzdesi olacak olan peşin ödeme miktarını hesaplayın ve aynısını borçlunun peşin ödemeyi seçtiği puanlarla çarpın.
Adım # 2 - Şimdi, önce ana para tutarı olan kredi tutarını girin:
Adım # 3 - Anaparayı puansız için geçerli olan faiz oranıyla çarpın.
Adım # 4 - Şimdi, kredi dönemine kadar aynı orana göre bileşik yapmamız gerekiyor.
Adım # 5 - Şimdi 3. adımda elde edilen yukarıdaki sonucu aşağıdakileri yaparak indirmemiz gerekiyor:
Adım # 6 - Yukarıdaki formülü excel'e girdikten sonra periyodik olarak taksitler alacağız.
Adım # 7 - Adım 2'den adım 5'e kadar olan adımları tekrarlayın, ancak bu sefer faiz oranı puanlarla uygulanabilir.
Adım # 8 - Şimdi, size aylık tasarruf miktarını verecek olan 6. ve 7. adıma ulaşan değerleri çıkarın.
Mortgage Puanı Hesaplayıcı Örnekleri
Örnek 1
Karry evi ipotek kredisiyle satın almıştı. Kredi tutarı 110.000 dolardı ve 25 yıllığına çekildi. Ayrıca, uygulanabilir oran% 8,75'tir. Karry, bankanın% 8,50 ile yeni ev kredisi teklif ettiği için daha yüksek oranlardan şikayet etti.
Banka Müdürü, Mortgage puanlarını tercih etmesi halinde bile% 8,25 oranına kaydırılabileceğini söyledi. Soruşturma üzerine, 1 ipotek puanı satın almanın kredi tutarının% 1'ine eşit olacağını ve 4 ipotek puanı satın alması gerektiğini söyledi.
Bundan yararlanmak için Mortgage puanlarını hesaplamanız gerekmektedir.
Çözüm:
- EMI tutarını puanlı ve puansız faiz oranıyla hesaplamamız gerekir.
- Taksit sayısı 25 yıl olmakla birlikte, aylık olarak fazla olduğu için ödenmesi gereken ödeme adedi 12 * 25, yani 300 eşit taksittir.
- Son olarak, aylık olarak hesaplanacak faiz oranı% 8,75 sabittir,% 8,75 / 1,% 0,73,% 8,25 / 1,2,% 0,69'dur.
-
Ön Ödeme Hesaplama
110.000 x% 1 x 4 = 4.400 ABD doları
Şimdi EMI miktarını hesaplamak için aşağıdaki formülü kullanacağız.
-
Puan Olmadan:
= (110.000 *% 0,73 * (1 +% 0,73) 300) / ((1 +% 0,73) 300-1)
= 904.36
-
Puanlarla:
= (110.000 *% 0,69 * (1 +% 0,69) 300) / ((1 +% 0,69) 300-1)
= 867.30
-
Aylık avantajlar: Puansız EMI - Puanlı EMI
= 904,36 - 867,30
= 37.06
Bu nedenle, 8.354,29 $ eksi 4.400 $ olan 34.81 * 300 $ 3.954.29 net fayda
Örnek 2
Bay KJ'nin başlangıçta% 7.89 ile finanse ettiği 80.000 $ 'lık mevcut bir kredisi var ve kredinin tamamen ödenmesi için 10 yıl kaldı. Şimdi Banka, kısa süre önce mevcut borçlularının ipotek puanı satın alması için lansman yaptı ve faiz oranlarını ve dolayısıyla aylık taksitleri düşürdü. Şema detayı aşağıdadır:
Bay KJ, 4 ipotek puanı almaya karar verdi. Verilen bilgilere dayanarak, anlaşmaya değip değmediğini belirlemeniz gerekiyor mu?
Çözüm:
EMI tutarını puanlı ve puansız faiz oranıyla hesaplamamız gerekir. Kalan taksit sayısı 10 yıl olmakla birlikte, aylık olarak fazla olduğu için ödenmesi gereken ödeme adedi 12 * 10, yani 120 eşit taksit ve son olarak hesaplanacak faiz oranı% 7,89 sabittir. aylık olarak% 7,89 / 12 ile% 0,66 ve% 7,26 / 12 ile% 0,61'dir.
-
Ön Ödeme Hesaplama
80.000 $ x% 1 x 4 = 3.200 $
Şimdi EMI miktarını hesaplamak için aşağıdaki formülü kullanacağız.
-
Puan Olmadan:
= (80.000 *% 0,66 * (1 +% 0,66) 120) / ((1 +% 0,66) 120-1)
= 965.98
-
Puanlarla:
= (800.000 *% 0,61 * (1 +% 0,61) 120) / ((1 +% 0,61) 120-1)
= 939.62
-
Aylık avantajlar: Puansız EMI - Puanlı EMI
= 965.98 - 939.62
= 26,35
Bu nedenle, 26,35 x 120, 3,162,45 Dolar eksi 3,200 Dolar, bu da 37,55 Dolarlık net zarardır.
Dolayısıyla, 4 ipotek puanı satın almasını etkilemiyor ve aslında bir kayıp yaşıyor ve bu nedenle 4 ipotek puanı satın almaktan kaçınması gerekiyor.
Sonuç
Borçlu ipotek puanlarını satın almaya gücü yetiyorsa, o zaman anlaşmanın değip değmediğini bulması gerekir, yoksa bir mali danışmanın yardımını alabilir. Genel bir pratik kural vardır: Borçlunun elinde tuttuğu kredi ne kadar uzunsa, ipotek puanları daha cazip hale gelecektir. Ayrıca, karar verilirken peşin ödenen tutarın geri ödeme süresinin hesaplanması gerekir.
