Vergi ve Sigortalı Mortgage Hesaplayıcı
Bu ipotek ödeme hesaplayıcısı, vergiler ve sigortanın yanı sıra, faizin periyodik olarak ödendiği ödünç alınan tutara geri ödenmesi gereken aylık taksit tutarını hesaplamanıza ve anapara tutarını azaltmanıza olanak tanır.
Vergi ve Sigortalı Mortgage Formülü
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
Neredeyse,- P / pv, kredi miktarıdır
- R / oran, yıllık faiz oranıdır
- N / nper, kredi tutarının ödeneceği dönem veya sıklık sayısıdır
- PMT, EMI tutarıdır
- I yıllık Sigorta Tutarı
- T, yıllık vergi tutarıdır
Vergi ve Sigortalı Mortgage Hesaplayıcı Hakkında
Matematiksel olarak şu şekilde hesaplanabilir:
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)Excel'de bu işlevi kullanabiliriz:
DEVRESEL_ÖDEME (oran, dönem_sayısı, bd, gd, (tür)) ve toplayın I / N + T / NBu ipotek hesaplayıcısını vergiler ve sigorta formülü ile kullanabilmek için, tutarın ödünç alındığı anapara tutarını, kredi süresini, faiz oranını, yıllık vergi tutarını ve sigorta tutarını bilmek gerekir. Ödenmesi durumunda PMI da dahil edilebilir. PMI, yalnızca kredi tutarı% 80'den fazla olduğunda gerekli olan ve genellikle sabit bir temel noktada sağlanan özel ipotek sigortası anlamına gelir ve öz sermaye tutarı% 20'yi aştığında iptal edilebilir.
Bu Hesap Makinesi Nasıl Kullanılır?
Aylık taksit tutarlarının hesaplanması için aşağıdaki adımların takip edilmesi gerekmektedir.
Adım # 1 - Her şeyden önce, gerekli kredi miktarını belirleyin. Bankalar genellikle kredi notu iyi olanlara daha fazla, kredi notu düşük olanlara ise daha az miktarda kredi vermektedir. İlk olarak, ana tutarı gireceğiz:
Adım # 2 - Ana parayı faiz oranıyla çarpın.
Adım # 3 - Şimdi, kredi dönemine kadar aynı orana göre bileşik yapmamız gerekiyor.
Adım # 4 - Şimdi 3. adımda elde edilen yukarıdaki sonucu aşağıdakileri yaparak indirmemiz gerekiyor:
Adım # 5 - Yukarıdaki formülü excel'e girdikten sonra periyodik olarak taksit alacağız.
Adım # 6 - Mülkün mülkiyeti ve yıllık sigortası üzerindeki yıllık vergileri belirleyin ve bunları örneğin, kredi dönemine aylık olarak bölün.
Adım # 7 - Şimdi adım 4 ve adım 6'da ulaşılan değeri toplayın, bu da toplam periyodik nakit çıkışı sağlayacaktır.
Adım # 8 - Aşağıdaki excel formülünü girerek de dönemsel taksit elde edebilirsiniz:
PMT (oran, dönem_sayısı, bd, gd, (tür)) ve toplama değeri 6. adımda geldi.
Vergiler ve Sigorta Örnekleri ile Mortgage Hesaplayıcı
Örnek 1
Christin çalıştığı ve şu anda kira bazında kaldığı bir şehir evi satın almak istiyor. Satın almayı teklif eden daire 139.800 dolara mal oluyor. Konut kredisi başvurusunda bulundu; mülkiyet değerinin% 75'i onaylandı. Zaten% 25'in üzerinde öz sermayeye sahipti ve bu nedenle onaylanan miktar için kredi almaya karar verdi. Bu krediye uygulanan faiz oranı% 9,5 sabittir.
Kredi kullanım süresinin 18 yıl olmasını istiyor ve taksitlerin aylık olarak ödenmesini istiyor. Sigortadan yılda% 1, emlak vergileri ise% 3 olacak. Yukarıdaki bilgilere dayanarak, vergiler ve sigorta ile birlikte aylık eşit taksitler olan EMI tutarını hesaplamanız gerekir.
EMI tutarları dönemin sonunda başlayacaktır.
Çözüm:
- EMI tutarını hesaplamamız gerekiyor, bunun için önce 139.800 *% 75 olan 104.850 olan kredi tutarını hesaplayacağız.
- 18 yıl içinde ödenmesi gereken dönem sayısı, ancak buradan beri Christin aylık ödeyecek; dolayısıyla ödenmesi gereken ödeme adedi 18 * 12 yani 216 eşit taksittir.
- Son olarak, aylık olarak hesaplanacak olan faiz oranı% 9,5 sabit olup% 9,5 / 12,% 0,79'dur.
- Mülkün sigortası: 139.800 $ 'ın% 1'i yıllık 1.398 $ ve emlak vergileri 139.800 $ olan 4.194 $' ın% 3'ü
Şimdi Toplam outgo miktarını hesaplamak için aşağıdaki formülü kullanacağız.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (104.850 *% 0,79 * (1 +% 0,79) 216) / ((1 +% 0,79) 216-1) + 1,398 / 12 + 4,194 / 12
= 1.014,86 + 116.50 + 349.50
= 1.480,86
Örnek 2
Bay KRK, aylık taksitle ticari bir mülk satın almayı teklif ediyor. 200.000 $ için% 100 onaylanan kredi miktarı. Kredi süresi 30 yıl olup, faiz oranı yıllık bileşik faiz oranı% 9.63'tür. Buna ek olarak, Bay KRK'nın 3.800 $ 'lık bir sigorta tutarı ve 2.000 $ emlak vergisi ödemesi gerekiyor. Yukarıdaki bilgilere dayanarak, toplam aylık harcama tutarını ve faiz olarak ödenen fazla tutarı hesaplamanız gerekmektedir.
Çözüm:
- EMI miktarını hesaplamamız gerekiyor. Bunun için önce 200.000 *% 100 olan kredi miktarını 200.000 olarak hesaplayacağız.
- 30 yıl içinde ödenmesi gereken dönem sayısı, ancak buradan beri, Sayın KRK aylık ödeyecek; dolayısıyla ödenmesi gereken ödeme adedi 30 * 12 yani 360 eşit taksittir.
- Son olarak, aylık olarak hesaplanacak faiz oranı% 9,63 sabit olup,% 9,63 / 12,% 0,80'dir.
- Sigorta bedeli 3.800, emlak vergisi 2.000 olarak verilmiştir.
Şimdi EMI miktarını hesaplamak için aşağıdaki formülü kullanacağız.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (200.000 *% 0.80 * (1 +% 0.80) 360) / ((1 +% 0.80) 360-1) + (3.800 / 12) + (2.000 / 12)
= 1.700,71 + 316,67 + 166,67
= 2.184.04
- Bu nedenle, Bay KRK için 30 yıllık toplam harcama tutarı 2.184.04 $ olacaktır.
- Toplam faiz aşımı (1.700,71 $ * 360) - 412.255,92 $ olan 200.000 $ 'a eşittir
Sonuç
Burada emlak vergileri ve emlak sigortası da sunduğumuz için, bu ipotek hesaplayıcısından bir adım önde. Bunlar, ipotek taksitleri dışındaki ek ödemelerdir ve dolayısıyla kendi mülkünüzü satın almak sadece faizi değil, vergileri ve sigortayı da tüketir. Mülkün yok olması durumunda bankaların kredi riskini azaltmak için mülkün sigortası neredeyse zorunlu hale geldi ve neredeyse hiçbir istisna olmaksızın neredeyse tüm mülkler için ek vergiler alınmaktadır.
Önerilen Makaleler
- Ek Ödeme Hesaplayıcı
- CD Faiz Hesaplayıcısını Kullanma
- Excel'de Mortgage Hesaplama
- Mortgage APR - Faiz Oranı
- Finansal Modelleme Kitapları
