Kiracı Anlamı
Kiracı, temelde, sözleşmeye dayalı bir anlaşma kapsamında bir kiraya verenden (mülkün sahibi) arazi veya mülk (genellikle taşınmaz mülk) kiralayan bir kişi (veya taraf) olup, bir kira sözleşmesine girildiğinde ikisi arasındaki düzenleme yasal bir sözleşme haline gelir.
Bu, kiracının, kira sözleşmesi uyarınca yüklenen tüm yükümlülükleri yerine getirmek zorunda olan bir kiracı olduğu anlamına gelir. Ana yükümlülük, periyodik kira kiralarının zamanında ödenmesini içerir.
Kiralama Bileşenleri
# 1 - Kira Sözleşmesi: Kiracıya, önceden belirlenmiş bir bedele karşı, periyodik olarak zamanında ödenecek bir bedel karşılığında mülkü kullanma yetkisi veren taraflar arasında yasal bir belgedir. Ayrıca, kira süresi de dahil olmak üzere tüm hüküm ve koşulları içerir.
# 2 - Kiralayan: Kiralayan, kiracının belirli bir amaç ve önceden belirlenmiş bir bedele karşı önceden belirlenmiş bir süre için kullanmak üzere geçici olarak sahip olduğu mülkün yasal sahibidir. Kira sözleşmesi süresince kiraya veren mülkün mülkiyet hakkını elinde bulundurur ve sözleşmeye istinaden kiracıdan periyodik ödemeler alma hakkına sahiptir.
# 3 - Kiracı: Mülkü kira veya kiraya alan kişi.
Kiracı örnekleri
Örnek 1 - Standart Kiralama
Wayne Üreticileri Pvt diyelim. Ltd, Güney Dakota Eyaleti'nin sanayi bölgesinde yeni bir üretim birimi kurmak istiyor.
Ancak, bir arazi satın alıp fabrika binası inşa etmeyi göze alamaz; bunun yerine, makinelerini kurabileceği ve bir an önce üretime başlayabileceği bir fabrika binasını kiralamak istiyor.
Wayne, Wayne'e Stark Industries'in kısa süre önce işlerini bitirdiğini ve fabrika binası da dahil olmak üzere mülklerinin kiralama için uygun olduğunu bildiren ABC Kiralama Şirketine yaklaşır.
Wayne, Stark ile aylık 12000 $ karşılığında 10 yıllık kira sözleşmesi imzalar. Wayne (Kiracı) mülkün mülkiyetini kazandığında ve karşılığında Stark'a (Kiraya Veren) periyodik kira kira verir.
Örnek 2 - Kira Sözleşmesinin İhlali
Kiracı kira şartlarını yerine getirmezse, sözleşmenin zamansız feshi ve mülkten tahliye ile karşılaşabilir. Örneğin, Wayne'in (kiracı) Stark'ın (kiraya veren) mülkünde yasadışı faaliyetler yürüttüğünü varsayalım, o zaman Stark, sözleşmeyi iptal etme ve Wayne'i mülkten çıkarma hakkını da içeren yasa kapsamında gerekli işlemleri yapma hakkına sahiptir.
Kiracı İçin Kiralamanın Avantaj ve Dezavantajları
Avantajlar
- Bir varlığı belirli bir süre için kiralamak veya kiralamak, yüksek sermaye yatırımı gerektiren bir fiili varlık satın almaya kıyasla daha ekonomik bir seçenektir.
- Kiracı, kira finansmanından% 100 finanse edebilir ve varlığı satın almak için kredi finansmanı kapsamında gerekli olduğu üzere marj parasına ilk yatırımdan bile kaçınabilir.
- Teknolojiler hızla değişiyor; Kiracı, varlığı satın alırsa eskime riskini taşımak zorundadır. Ancak kira sözleşmesi ile bu riski kiraya verene kolayca aktarabilir.
- Kiracı, varlığın sahibi olmadan yalnızca varlığı kullanır; bu nedenle, böyle bir varlık bilançonun bir parçası olmaz. Kullanılan sermayeden daha yüksek getiri oranı ve kullanılan sermayeye karşı daha yüksek kazanç anlamına gelir.
- “Finansal kiralama” kapsamındaki kiracı, kiralanan varlığın mülkiyetinin, kiralama süresi sonunda kiracı adına devredilebileceği bir seçeneğe sahiptir.
Dezavantajları
- Kira kiraları, eskime riski içeriyorsa daha yüksek olabilir; dolayısıyla varlığın finansmanını daha yüksek maliyete çıkarır.
- Kiralama şirketinin tasfiyesi durumunda kiracı, kiralanan varlığın kullanımından mahrum kalabilir;
- Kiracı, mülkün yasal sahibi olmadığı için varlıkta önemli değişiklikler yapamaz. Varlığı satın alması bir durum değildir.
- Kiracı, kira sözleşmesini kiralama süresi sona ermeden önce feshettiği takdirde bir takım cezalar ödemek zorundadır.
Kiracı için Sınırlamalar
# 1- Taşınabilir Özellikler
Mülkün hareketli olması durumunda, örneğin kiralama kapsamındaki bir araçta, kiracı, kullanımını belirli kilometre sınırları dahilinde tutmalıdır. Mülkün (aracın) kilometre kullanımının, kira sözleşmesinde belirtildiği gibi sınırları aşması halinde, kiracı ekstra ücret ödemek zorundadır. Araca herhangi bir kalıcı veya geçici hasar, kira sözleşmesi gereği kiracıya ceza verebilir. Ancak kiracı, kira süresi sonunda zaman zaman araca servis yapma ve aracı kendi adına devretme hakkına sahiptir.
# 2 - Taşınmaz Mülkler
Bir ticari veya mesken mülk için kiracı, bu tür taşınmaz mülklerin kullanımına bağlı olarak başka türden kısıtlamalara tabi tutulur.
- Bir kiracı mülke zarar veremez veya hasarın maliyetini üstlenmek zorundadır.
- Kiracının, sahibi olduğu arazide herhangi bir yasadışı faaliyette bulunmasına izin verilmez.
- Kiracı, kiraya verenin izni olmadan, kiralama kapsamındaki mülkü veya bir kısmını kiralayamaz.
- Kiraya veren, mülke yalnızca boşaltılmış bir mülkte taşınabilecek onarım, değişiklik veya eklemeler yapması gerektiğinde mülkün mülkiyetini alma hakkına sahiptir. Bununla birlikte, onarımlardan sonra kiracı mülkü geri alabilir.
# 3 - Ticari Mülkler
Ancak, kiraya verenin izni ile, işgal ettiği mülkü iş gereksinimlerine göre yeniden şekillendirebilir. Duvarların yeniden boyanmasını, mobilya ve demirbaşların yerleştirilmesini, makine veya tesislerin kurulmasını, iş sırasında kullanılacak ekipmanların kurulmasını veya şirketin markasıyla ilişkili tabelaların eklenmesini içerebilir.
# 4 - Konut Özellikleri
Konut mülklerindeki kiracının genellikle mülkün yeniden boyanması gibi mülkte kalıcı bir değişiklik yapmasına izin verilmez. Ayrıca, mülke zarar verebilecek kalıcı süslemeler eklemelerine izin verilmeyebilir. Bununla birlikte, kiracı, su, elektrik, ısı vb. Gibi diğer temel gereksinimlerin yanı sıra konut kiracısı olarak mahremiyet hakkına sahiptir.
Sonuç
Kiracı, kiraya verene ait bir varlığın veya mülkün kullanılmasına karşılık bedel ödeyen taraf veya kişidir. Bir kira sözleşmesi imzalayarak, ticari faaliyetlere yatırılmak üzere büyük miktarda para biriktiriyor.
