Net Gelir Tanımı
Net gelir, bir satıcının bir varlığın elden çıkarılmasıyla ilgili olarak almaya hak kazandığı nihai para tutarının, halihazırda ödenmiş olan komisyon, ücretler vb. Tüm ilgili giderler düşülerek elde edilmesi ile hesaplanır ve bir varlığın satış fiyatı. Örneğin, eğer A konutunu B'ye satarsa, net gelir, emlakçı ücretleri ve diğer masraflar gibi tüm ilgili masraflar dikkate alındıktan sonra A'nın B'den almaya hak kazandığı fon olacaktır.
Net Gelir Nasıl Hesaplanır?
Net Gelir, tüm giderlerin toplanması ve satıştan elde edilen tutardan aynısının düşülmesi ile elde edilebilir.
Bu süreçteki ilk adım, yapılan ve işlemle ilgili tüm masrafları basitçe belirlemek ve toplamaktır. Bu ilgili giderler varlığın fiyatı, reklam maliyetleri, emlakçı ücretleri, seyahat maliyetleri vb. Olabilir.
Son aşamada, varlığın satışından tespit edilen toplam maliyetlerin, satış sonucunda elde edilen tüm tutardan mutlaka düşülmesi gerekir. Kalan miktar net gelirdir.
Örnekler
Aşağıdakiler net hasılat örnekleridir.
Örnek 1
Mike evini 60.000 dolara satıyor. İşlem sırasında satın alınan ilgili giderler:
- Seyahat masrafları - 50 $
- Reklam maliyetleri - 500 $
- Emlakçı ücretleri - 3.000 $
Mike tarafından kazanılan net geliri bulun.
Çözüm
Toplam Giderlerin Hesaplanması
Toplam Giderler = Seyahat Maliyetleri + Reklam Maliyetleri + Emlakçının Ücretleri
- = (50 + 500 + 3.000)
- = 3.550 ABD doları
Net Gelirlerin Hesaplanması
Net Gelir = Satış Fiyatı - Toplam Giderler
- = 60.000 - 3.550 ABD Doları
- = 56.450 ABD doları
Bu nedenle, Mike'ın evini satarak kazandığı net gelir 56.450 $ 'a ulaştı.
Örnek 2
Bir yatırımcı olan Jerry, 5.000 $ değerinde hisse satın aldı ve komisyoncu komisyonu olarak 50 $ ödedi. Mike'ın hisseyi satın aldığı toplam maliyet 5.050 $ (5.000 $ + 50 $). Mike, yeni satın alınan hisseyi 6.000 $ 'a Bill'e satıyor ve komisyoncunun komisyonu olarak 60 $ ödüyor. Mike tarafından kazanılan net gelirleri ve sermaye kazançlarını hesaplayın.
Çözüm
Net Gelirlerin Hesaplanması
Bu işlemden elde edilen net gelir = Satış Fiyatı - Broker Komisyonu
- = 6000 - 60 ABD Doları
- = 5940 ABD doları
Sermaye Kazançlarının Hesaplanması
Mike'ın kazandığı sermaye kazançları, toplam masraflarının aynı işlem sırasında kazandığı paradan çıkarılmasıyla hesaplanabilir.
- = 5940 ABD doları - 5.050 ABD doları
- Sermaye Kazançları = 890 $
Böylece sermaye kazancı 890 dolara geliyor.
Net Gelirler - Brüt Hasılat
Aşağıdakiler net ve brüt gelir arasındaki farktır -
Her ikisi de iki farklı terim olduğu için net gelirler ve brüt gelirler karıştırılmamalıdır. Emlakçı komisyonu, ücretler vb. Tüm ilgili giderler düşüldükten sonra bir varlığın satışından elde edilen toplam para tutarıdır. Aynı zamanda brüt gelir, alınan toplam para tutarıdır.
Bir şirket herhangi bir maddi veya manevi varlık sattığında, bir miktar para alır. Alınan bu para brüt kar olarak adlandırılır ve üretim ve diğer ilgili giderlerle ilgili tüm maliyet ve giderleri içerir. Öte yandan, işlemle ilgili tüm masraf ve masrafları üstlendikten sonra satıcıya kalan nihai para miktarıdır. Basit bir ifadeyle, brüt gelir işlenmemiş tutardır, net gelir ise satıcı / mal sahibine kalan nihai tutardır.
Gayrimenkulde Net Gelir
Bir gayrimenkulün sahibi veya satıcısı, satış fiyatını ve işlemin başlatılması için katlanılması gereken ilgili tüm masraf ve giderleri hesaba katmalıdır. Bir gayrimenkulün satışı üzerine, satıcının alacağı tutar bu olduğundan, satıcının satış fiyatı tutarını kredi tarafına kaydetmesi gerekir. Ön ödemeli emlak vergileri de alacaklandırılmalıdır. Borç tarafı, evlerin satışıyla ilgili maliyetleri ve giderleri yansıtacaktır çünkü aynısı varlığın satış fiyatına göre tahsil edilir.
Borç tarafına çok az başka maliyetin yansıtılması bekleniyor. Örneğin, emanet işlem ücretleri, ödenmemiş ipotek, haşere inceleme maliyetleri, tüketim vergileri, transfer ücretleri, ev garantisi, ev sahibi dernek ücretleri, onarımlar, çatı denetimi vb. Toplam borçlar, borç tarafına yansıtılan tüm kalemler toplanarak belirlenmelidir. Satıcının gayrimenkulden alabilmesi için toplam krediden düşülmesi gerekmektedir.
Mal sahibi, seyahat masrafları, reklam masrafları, emlak komisyoncusu ücretleri ve diğer ilgili masraflar gibi işlemi gerçekleştirmek için katlandığı tüm masrafları toplayabilir. Aynı şeyi işlemden aldıkları gerçek para miktarından azaltabilirler. Kalan miktar, gayrimenkullerinin satışından elde ettikleri net gelir olarak kabul edilecektir.
Sermaye Kazancı Vergilerinde Net Gelir
Varlıkların satışından elde edilen net gelirler kurumsal veya bireysel hesaplara yansıtılır. Vergi mükelleflerinin, bir varlıktan elde edilen sermaye kazançları ile ilgili olarak federal hükümete çeşitli türlerde vergiler ödemeleri beklenir. Bir varlığın sermaye kaybını veya kazançlarını elde etmek için, varlığı elde etmek için temel bir tutarın ödenmesi gerekir.
Sonuç
Net gelir, bir varlığın sahibi veya satıcısının aldığı tüm ilgili maliyet ve giderlerin toplam bedelinin toplamıdır. Bir ev satışa çıkarıldığında, başarı ücreti, alınan paradan düşülen ilk maliyettir. Bu ücret, konutun alıcıya başarılı bir şekilde satılması için emlakçıya veya emlakçıya ödenir.
Farklı sektörler için farklı anlamlar taşır. Ticaret alanında emlakçı ücretleri vb. Tüm ilgili maliyetler dikkate alındıktan sonra ürün ve hizmet satışından elde edilen kazançtır. Benzer şekilde, borsadaki net gelirler, tüm ilgili maliyetler ödendikten ve ödendikten sonra satılmaya hazır tahvil, hisse vb. Yapmaktan elde edilen paradır.
