Ofis GYO'lar nelerdir?
Ofis GYO'lar, Ofisler ve Ofis Binaları gibi gelir getirici mülklere sahip olma, inşa etme ve yönetme işiyle uğraşan ve işlerini merkezi bir iş alanında ve endüstriyel alanda yürütmek için çok uluslu şirketlere veya kiracılara kiraladıkları, gayrimenkul yatırım ortaklıklarıdır. alanlar.
Ofis GYO'ları ondan aylık, üç aylık veya yıllık olabilen kira geliri elde eder. Ofis binaları veya binalar vb. Kendi kendine üretilebilir veya mülkler satın alınabilir. Ayrıca, yatırımcıların fonlarına yatırım yapabilecekleri ve şirketin hissedarı olabilecekleri Kamu Borsalarında işlem görüyorlar.
Ofis GYO örnekleri
İşte piyasada iyi performans gösteren ve halka açık şirketlerden bazıları:
- Alexandria Real Estate Equities , New York Menkul Kıymetler Borsası'nda (NYSE), yaşam bilimleri amacıyla Ofislerin bakımı ve sahibi olunmasıyla ilgilenen bir şirkettir. Şirketin öne çıkan en önemli özelliği, mekanları tercihen yaşam bilimi ve teknoloji alanlarında çalışan şirketlere veya kiracılara kiralamasıdır.
- Boston Properties, New York Borsasında (NYSE: BXP) kote olan ve kiralama amacıyla A sınıfı ofislerin idaresi ve sahipliğiyle ilgilenen bir şirkettir. A Sınıfı ofisler, gelişmiş bir bölgedeki yüksek kaliteli ofisler anlamına gelir. Ayrıca bazı perakende ve konut mülkleri de var. Piyasa değerine göre, bu en büyük ofis GYO'larından biridir.
- SL Green Realty, New York Borsası'nda (NYSE: SLG), kiralama amacıyla New York'ta ofislerin idame ettirilmesi ve bu ofislere sahip olunmasıyla ilgilenen bir şirkettir. Bu, New York City'deki en büyük ofis sahibi şirkettir. Bu, gerçek durum alanındaki en büyük geliştiricilerden biridir.
Ofis GYO'larının Faydaları
- Ofis GYO'larına yatırım, şirket uygulamadan gelir elde ettiği sürece yatırımcılara veya hissedarlara temettü şeklinde garantili ödeme sağlar.
- GYO şirketleri, bazı kriterleri yerine getirmeleri durumunda kurumlar vergisi ödemek zorunda kalmadıkları için vergi indiriminden yararlanmaktadır. Normal durumlarda olduğu gibi, temettü dağıtan şirketler hükümete kurumlar temettü vergisi sunmak zorundadır ve ardından kalan miktar hissedarlara ödenir. Dolayısıyla, GYO şirketi durumunda, hissedar, kârın temettü payından herhangi bir vergi kısmı kesilmeksizin temettü ödemesi alır.
- İyi sanayi bölgelerindeki ofis binaları için bir havuz oluştururlar ve gelirin% 90'ı hissedarlara temettü olarak aktarılır, bu yatırımcılara iyi bir ödeme ve geleneksel öz sermayeye karşı çeşitlendirilmiş bir portföy sağlar. ve borç senetleri.
- Yatırımcılar için likidite seçenekleri ve hissedarlar için düşük bir maliyet sağlar, çünkü mülk satın almak veya bir tesis inşa etmek önemli olabilir, ancak sunulan portföy yatırımcılar için ofis GYO menkul kıymetlerini satın alma şansı haline gelebilir ve yatırılan para daha az riskli hale gelir. .
Ofis GYO'larının dezavantajları
- Ofis GYO işleri tarafından kazanılan gelirin% 90'ının hissedarlara dağıtılması gerekir ve işi yürütmek için gereken masrafların geri kalanını ödedikten sonra, işletmenin gelecekteki büyümesi için işletme aracılığıyla kalan miktar kalmaz. Gelir. Yani fon olmadan işi büyütmek daha zor hale geliyor.
- Çoğu durumda, fonun bulunmaması ve işi büyütmek için şirketler bazı büyük borçlara bağımlıdır ve bu yatırımcılar için bir sorun haline gelebilir ve yatırımcılar gelecekte gelirlerini kaybedebilirler.
- Kurumsal temettü vergisi olmamasına rağmen, şirketler, işi daha sorunsuz veya kolay hale getirmeyen diğer birçok yasal düzenlemeye uymak zorundadır ve şirket, yasalara göre başka bir şekilde vergi ödemek zorunda kalabilir. ilgili ülke ve eyaletler.
- Bazı ülkelerde, merkezi hukuk, yasama politikasına uymaz ve bunun yerine eyaletlerinde aynı şeyi yönetir, bu da iş yerlerine bağlı olarak farklı ofis GYO'ları için farklı düzenlemeler oluşturur.
Sonuç
Ofis GYO'lar, kiracılara kiraladıkları alanın büyüklüğüne bağlı olarak kira geliri için kiracılara kiraladıkları, bölge veya sanayi bölgesinin bazı orta kesimlerindeki ofis arsası veya binasına sahip olan ve yöneten gYO'lardır. Gelirin% 90'ının yatırımcılara ödenmesi oldukça iyi; ancak öte yandan GYO şirketinin gelecekte büyümesini sınırlıyor. Aynı nedenlerden dolayı, ofis GYO şirketlerinin çoğu, piyasadaki işletme durumu ve şirketteki yatırımcılar için sağlıklı olmayabilecek bankalardan ve diğer finansal kuruluşlardan gelen borçlara güvenmek zorundadır.
