Hospitality GYO nedir?
Otelcilik GYO, otellerin, lüks resortların, motellerin ve birinci sınıf otellerin mülkiyeti, edinimi ve yönetimi ile konuklara mülklerin kiralanması ile uğraşan gayrimenkul yatırım ortaklıklarını (GYO) ifade eder. Ayrıca, bu kuruluşlar yemek, alkollü ve alkolsüz içecek servisi gibi sıradan bir otelle ilişkili başka hizmetler de sunmaktadır.
Açıklama
Konaklama GYO'ları, konaklama yerlerinin, otellerin ve diğer benzer mülklerin geliştirilmesi, satın alınması, yönetilmesi ve bu mülklerin inşasını finanse etmek için ek sorumluluklara odaklanır. Tipik olarak, ya belirli bir iş alanında stratejik konumlarda arazi satın alırlar ve kendi otellerini kurarlar ya da mevcut bir oteli veya tatil köyünü satın alırlar ve yönetim sorumluluklarını üstlenirler. Yeni kurulum veya satın alma tamamlandıktan sonra, varlıklar ya mülkleri doğrudan yönetir ya da önceden tanımlanmış bir gelir payı karşılığında günlük otel operasyonlarını yönetmesi ve sorumluluğunu üstlenmesi için bir üçüncü taraf tutar. Öte yandan, diğer şirketlerin otel, motel, konaklama ve tatil köyü mülklerini yönetmek için Ağırlama GYO'larını kiraladığı durumlar vardır.
Otel GYO'ları olarak da anıldığını lütfen unutmayın.
O nasıl çalışır?
Gelir yaratma söz konusu olduğunda, Konaklama GYO'ları konaklama, konferans salonları, yemekler, içecekler, park ücretleri vb. İçeren bir dizi hizmet sunarak kazanırlar. Ayrıca, binalarının belirli bir bölümünü diğer bazı işletmelere kiralayarak da kazanırlar temelde ek gelir kaynağı olarak hizmet veren küçük dükkanlar gibi.
Düzenli bir gelir kaynağı olmasına rağmen, ağırlama endüstrisinin doğası gereği mevsimlik olması gibi güçlü bir dezavantajı vardır, bu da endüstrinin yılın belirli dönemlerinde yoğun ve yoğun olmayan sezonlara tanık olduğu anlamına gelir. Tipik olarak, büyük hacimli insanların tatillerini planladıkları yaz aylarında görülen yoğun dönemler ve bu nedenle otellerin, uluslararası turistlerden yerel gezginlere kadar çeşitli müşteri türleri için konaklama düzenlemeleri gerekir. Oteller yoğun sezonlarda en yüksek fiyatları kazanabilmektedir.
Net gelirin (= gelir - işletme giderleri) minimum% 90'ını hissedarlara temettü şeklinde dağıtmakla yükümlüdürler. Bu, ABD Kongresi tarafından yürürlüğe konan zorunlu bir gerekliliktir ve buna uyum, kurumlar vergisinden muafiyet dahil olmak üzere çeşitli faydalara sahiptir.
Ağırlama GYO örnekleri
Örnek 1 - Ev Sahibi Oteller ve Tatil Köyleri
14.0 milyar dolarlık piyasa değeri ile piyasadaki en büyük konaklama GYO'larından biridir. Host Hotels & Resorts, W, Hyatt Regency ve Marriott gibi marka isimleri altında lüks oteller ve tatil köyleri işletmektedir ve şu anda yaklaşık 100 otel mülküne sahiptir. Şirket, operasyonel verimlilik elde etmek için böylesine geniş bir operasyon ölçeğinden yararlanmaktadır. Aslında, endüstri kıyaslamasına kıyasla en düşük kaldıraç oranlarından birinde faaliyet gösteriyor ve bu segmentte yatırım yapılabilir kredi notuna sahip tek kuruluş.
Örnek 2 - Apple Hospitality GYO
Bu konaklama GYO, orta ölçekli otel segmentine aittir. Şu anda 3,7 milyar dolarlık bir piyasa değerine sahip ve "seçkin hizmet" otellerine hitap ediyor. Kategori adından da anlaşılacağı gibi, bu oteller normal orta ölçekli otellerden farklıdır ve konuklarına normal ekonomik otel zincirlerinden daha fazlasını sunar. Ancak, lüks tatil köyleriyle karşılaştırılabilecek olanaklara sahip değil. Bu kategoriye giren markalar arasında Homewood Suites ve Courtyard by Marriott bulunmaktadır. Tipik olarak, iş seyahatinde olanlar müşterilerdir.
Örnek 3 - Ryman Konaklama Özellikleri
Ryman Hospitality Properties, 4,2 milyar dolarlık piyasa değerine sahip büyük ölçekli bir tatil beldesidir. Lüks oteller tarafından tipik olarak sunulan olağan olanakların üzerinde geniş deneyime dayalı bileşenler sunduğu göz önüne alındığında, lüks tatil yerlerinin üzerinde bir seviyeye yerleştirilebilir. Kongre için geniş bir alanın yanı sıra çok sayıda yiyecek ve içecek satış noktası, perakende satış mağazası sunmaktadır. Toplantı alanları söz konusu olduğunda, Ryman ABD'deki kumarhane olmayan en büyük üç oteli işletmektedir.
Ağırlama GYO Endeksi
Hospitality GYO için en popüler endekslerden biri Dow Jones ABD Otel ve Konaklama GYO Endeksi'dir. Endeks, ABD otelcilik pazarından dokuz şirketi kapsıyor. Son 52 haftada, endeks 122,01 $ 'a yükseldi ve 33,61 $' ın en düşük seviyesine ulaştı ve şu anda 53,89 $ 'dan işlem görüyor. Endeks, devam eden COVID-19 pandemisinin başlangıcından bu yana büyük bir düşüşe tanık oldu.
Avantajlar
- Bu kuruluşlar, döviz hareketi sırasında belirli bir destinasyonu daha çekici ve turist dostu yapan daha yüksek getiri elde eder.
- Risk, tek mülk sahibine karşı daha büyük bir yatırımcı grubu arasında çeşitlendirilir.
- Bu yatırım yolları genellikle daha yüksek temettü ödemesi yapar.
- Sıradan gayrimenkul sahipliği ile karşılaştırıldığında, GYO'lar, bir mülkün tamamını değil hisselerini satma seçeneğine sahip olduğu için daha iyi likidite sağlar.
- Yatırımcılar, başka türlü karşılayamayacakları büyük mülklerde mülk satın alabilirler.
- GYO'lar kapsamındaki tüm mülkler eğitimli profesyoneller tarafından yönetilmektedir.
Dezavantajları
- Otelcilik GYO'larından elde edilen gelir, altta yatan endüstrinin yüksek döngüsel yapısı nedeniyle değişken olabilir.
- Küresel ekonomik büyüme üzerindeki herhangi bir olumsuz etkiye karşı son derece savunmasızdır.
- GYO'lar, işteki net gelirin% 10'undan fazlasını elde tutmalarına izin verildiği için genellikle daha düşük bir büyüme kapsamına sahiptir (hissedarlara net gelirin% 90'ının temettü ödemesi zorunludur).
- Hissedarlara daha düşük ödemelerle sonuçlanan yüksek yönetim ve işlem ücretlerine neden olur.
