Hızlandırma Maddesi nedir?
Bir sözleşmedeki bir Hızlandırma maddesi, borçlunun sözleşmenin belirli koşullarını yerine getirmemesi halinde, borç verene ödenmemiş tutarın tam olarak geri ödenmesini talep etme hakkı verir. Mortgage kredilerinde ve gayrimenkul kredilerinde büyük olasılıkla hızlandırma maddelerine rastlayacaksınız.
Bu nedenle, bu hükümler kredi verme risklerini azaltarak kredi verenlerin çıkarlarını korur.
Hızlandırma Maddesi Örneği
Şimdi bu kavramı iyice açıklamak için bazı örneklerden yardım alacağız.
- John, on yıllık bir ev kredisi alıyor. Kredi aidatlarını taksitle ödüyor. Ne yazık ki beşinci yılda taksiti ödeyemiyor.
- Borç veren, borç verme sözleşmesine bir hızlandırma maddesi koydu. Borçlunun bir veya daha fazla taksit kaçırılması durumunda kalan tutarı derhal geri ödemesi gerekeceğini belirtir.
- John, kredinin ödenmemiş anapara tutarını ödemeyi başarırsa, evin sahipliğini alacaktır.
- Ancak ödemeyi yapmazsa, bu bir sözleşme ihlali olarak kabul edilecektir. Sonuç olarak, borç veren, John'un mülkünü durdurma hakkını elde edecektir.
- Evin durdurulması, sözleşmede de bahsedilecek olan vergiden kaynaklanmaktadır. Levy, borç verene, borçlarını ödememesi durumunda borçlunun mülkünü durdurma hakkı verir.
Taksitlendirme yapmazsanız hızlandırma maddesinin kendi kendine tetiklenmeyeceğini unutmamak önemlidir. Tetikleme, borç verenin maddeyi çağırmaya karar vermesinden sonra gerçekleşir.
Hızlandırma Maddesini Ne Tetikliyor?
Bir borç vereni bu hükmü uygulamaya itebilecek bazı durumları listeleyelim.
1 - Faiz Ödeyememe
Faiz oranları genellikle borç veren tarafından anapara tutarı üzerinden alınır. Kaç tane kaçırılan ödemenin hızlandırma maddesinin tetiklenmesine yol açacağı sözleşmede belirtilecektir.
# 2 - İndirimi Sona Erdi
İpotek kredilerinde, borçlunun krediyi ipotek etmek için bir mülk kullandığını bilmelisiniz. Başka bir deyişle, kredi bu mülke karşı güvence altına alınmıştır. Dolayısıyla, borç alan kredi tutarını geri ödemezse, borç verenin ödünç alınan meblağı geri almak için bu mülkü satma hakkı vardır. Peki ya borçlu ipotekli mülkü zaten satmışsa?
Bu tür durumlarda, Due-on-Sale bir kurtarma olarak gelir. İpotek kredilerinde kullanılan bir sözleşmedir. Borçlunun, kredinin ipotek edildiği mülkü satması durumunda, borç verenin kredinin anapara tutarının tam olarak geri ödenmesini talep etmesine yardımcı olur.
# 3 - Mortgage Ödemesini Karşılayamama
Bu özel hızlandırma maddesi tetikleyicisi, çoğunlukla büyük kredi tutarlarının dahil olduğu emlak kredilerinde ortaya çıkar. Bu nedenle, bu gibi durumlarda geri ödeme genellikle ipotek ödemesi ve faiz ödemesi kullanılarak sabit aralıklarla yapılır. Bu ödemelerden herhangi biri karşılanmazsa, maddeyi tetikler.
# 4 - Borç Sözleşmelerinin İhlali
Borç sözleşmeleri, borç veren ile borç alanın çıkarlarını birleştirmek için borç veren tarafından empoze edilen kısıtlayıcı sözleşmeler gibidir. Anlaşmadaki bu maddeler, borçlunun uyması gereken belirli kuralları belirtir. Borçlunun bu sözleşmede belirtilen şartlara uymaması durumunda, borç veren, ödenmemiş kredi tutarının tam olarak geri ödenmesini talep edebilir. Aynı zamanda bir sözleşme ihlaline de yol açacaktır.
Hızlandırma Maddesi - Yabancılaşma Maddesi
- İki hükmün farklı olduğunu anlayın. Çünkü ipotek kredileri dışında, Yabancılaşma klozu sigorta ve finans sözleşmelerinde bulunur.
- Bu madde, borç alan taraf sözleşmede belirtilen mali yükümlülüğü yerine getirmediğinde belirli bir varlığın devri veya satışı ile ilgilidir.
- Bu madde borçluların lehine hareket eder. Borç veren ipotekli mülkünü sattıysa ve parayı kalan kredi tutarını geri almak için kullandıysa, borçluları gelecekteki ödemelerden kurtarır.
- Burada borçlular sözleşmeden ancak mülk yeni sahibine devredildikten sonra serbest bırakılır.
Avantajlar
Bu madde borç verenler için bir nimet mi? Borçlulara herhangi bir faydası var mı? İniş ve çıkışlarına ışık tutarak bu kavram hakkında böyle içgörüler vereceğiz.
- Kötü borçlar, borç verme işinde yaygın bir durumdur. Borçlunun zamanında ödeme yapmaması durumunda, borç verene borç alınan meblağı geri almasına yardımcı olur.
- Bu nedenle, borç verenin ödünç verilen parayı kaybetme riski daha düşüktür. Çünkü, yukarıda bahsettiğimiz gibi, eğer bir hızlandırma maddesi tetiklenirse, borçludan krediyi geri ödemesini veya mülkünü borç verene satmasını / ipotek etmesini talep edecektir.
- Ödeme işlendikten sonra, borçlu, kredinin vadesi gelmeden gelecekteki ödemelerden muaf olur.
- Bu tür maddelerden bazıları, klozun ancak iki veya üç taksit kaçırıldıktan sonra tetikleneceğini belirttikleri için borçlulara rahatlama sağlar.
Dezavantajları
- Bu, kısa sürede gerçekleştirilmesi imkansız olabilen, bir kerede büyük miktarda para ödemeyi talep ettiğinden borçlu için genellikle elverişsizdir.
- Hızlandırma maddelerinin hüküm ve koşullarını anlamak çok zor görünebilir. Bu nedenle insanlar, hükümlerdeki sıkıntıları ve tetikleyici noktaları anlamak için genellikle bir avukattan yardım alır.
- Tetiklendiğinde, borçluları daha önce ödedikleri parayı kaybetmenin yanı sıra mülklerini de kaybetmeye eğilimli hale getirir.
Temel Çıkarımlar
- Bir sözleşmedeki bir Hızlandırma maddesi, borçlunun sözleşmenin belirli koşullarını yerine getirmemesi halinde, borç verene ödenmemiş tutarın tam olarak geri ödenmesini talep etme hakkı verir.
- Mortgage kredilerinde ve gayrimenkul kredilerinde büyük olasılıkla hızlandırma maddelerine rastlayacaksınız.
- Bu nedenle, bu hükümler borç verme risklerini azaltarak borç verenlerin çıkarlarını korur.
