Zor Para Kredisi nedir?
Sabit para kredisi, gayrimenkul yatırımcılarına bankacılık dışı kurumlar veya bireyler tarafından sağlanan bir finansman türüdür. Teminat güvenliği ile desteklendiği için fazla kredi incelemesi gerektirmez. Yatırımcı, krediyi ödemesi yaklaşık 1 ila 2 ay süren geleneksel bankacılara kıyasla, kredinin bir hafta içinde hızlı bir şekilde verildiği için zor bir borç veren seçmeyi tercih ediyor.
Bu kredi türü, mülkün satın alınması ve yeniden satılması arasındaki finansman boşluğunu kapattığı için kısa vadeli köprü kredisi olarak da adlandırılır.
Sert Para Kredisi Nasıl Çalışır?
Bir gayrimenkul yatırımcısının işi bir mülkü tespit etmektir. Mülkü satın alın, mülk üzerinde onarım veya yenileme yapın, piyasa değerini artırın ve mülkü yeniden satın.
- Yatırımcı genellikle mülk satın alırken finansman sorunları ile karşılaşır ve mülkün hemen satılabilir hale gelmesi için hızlı finansmana ihtiyaç duyar.
- Kredinin değere oranı yüksek olabileceğinden (% 75'in üzerinde) geleneksel bankacılar asla yüksek para kredilerini finanse etmezler. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımcıları projeyi finanse edecek özel oyuncuları seçerler.
- Taşınmaz mal, borç verene teminat teminatı olarak verilir. Borç veren, kredi kısa vadeli olduğu için yatırımcının gelir veya kredi geçmişiyle ilgilenmez.
Misal
Yatırımcı mülke rastladı ve bir sabit para kredisi için aşağıdaki bilgileri aldı:
Çözüm:
Açıklama:
- Normal bankacılar tarafından sağlanan finansman miktarı, sert tefecilere kıyasla sadece% 70'tir. Ayrıca yatırımcının talep ettiği peşinat miktarı daha düşüktür.
- Yatırımcı, onarımları ve arızi giderleri kendilerine sunulan tasarruflar dahilinde yönetebilir.
- Toplam 5 aylık süre içerisinde yatırımcı mülkün onarım ve tadilatını kolaylıkla planlayabilir.
- Yatırımcının verilen dönem içinde kazandığı getiri yakışıklıdır.
Gayrimenkul Yatırımcıları Sert Para Kreditörlerini Kimi Tercih Eder?
- Rekabetçi tekliflerle rekabet etmeye çalışan yatırımcılar, anlaşmayı hızlı bir şekilde elde etmelerine yardımcı olacak sert para kredisi seçeneğini tercih etmelidir.
- Kötü bir kredi geçmişine sahip yatırımcılar, sorun ve sorgulamalar olmadan hızlı ödeme sağlamak için sabit para kredisi seçeneğini kullanabilir. Bu tür yatırımcıların geleneksel bankacılardan reddedilme şansı yüksektir.
- Ayrıca pazardaki yeni yatırımcıların sağlıklı bir gelir geçmişi olmayacak. Ayrıca, yatırımcı gayrimenkul yatırımının kendi payını azaltabilir ve bu da onu daha düşük riske maruz bırakır.
Gereksinimler
- Borç verenin temel şartı, mülkün borç verenin teminat güvencesi altında olmasıdır.
- Borçlunun kredi geçmişi veya kredi notu, borç vereni ilgilendirmez.
- Bununla birlikte, borç veren, yatırımcı tarafından yapılacak yatırım miktarı ile ilgilenir.
- Yatırımcı, bir menkul kıymetin geri ödeme planı ve satış tarihi konusunda önemli ölçüde ikna edici olarak, borç vereni söz konusu kredi için borçlanma ve geri ödeme planı ile birlikte üretmelidir. Finansman süresi gibi detaylar da belirtilmelidir.
Zor Para Kredisi Tutarları
- LTV oranı (yani Kredi / Değer oranı), borç veren tarafından cezalandırılabilecek kredi miktarını belirtir. LTV, kredi tutarının teminat olarak verilecek mülkün değerine bölünmesiyle hesaplanır.
- Daha yüksek LTV, borç veren tarafından finanse edilen daha yüksek bir miktar anlamına gelir ve bunun tersi de geçerlidir. Normalde geleneksel bankacılar kredi olarak değerin% 75'ini sunarlar.
- Özel oyuncular,% 75'in üzerinde bir LTV sunar. Şimdi, finansın bakiye miktarı ne olacak? Yatırımcı cebinden açıkça finanse ediyor.
Avantajlar
- Hızlı kredi dağıtımı.
- Kolay finansman düzenlemesi.
- Dokümantasyon ve yasal evrak işleri için daha az uğraş.
- Gerçek zamanlı hızlı ve kolay onay.
- Yatırımcının kredi geçmişi veya gelir kaynağı veya yatırımcının gelir geçmişi hakkında soruşturma yapılmasına gerek yoktur.
- İşi kolaylaştıran borç veren tarafından esnek seçenekler verilir.
- Yatırımcı tarafından kolay kapanış.
Dezavantajları
- Faiz gideri, geleneksel finans sağlayıcılarından çok daha yüksektir.
- LTV oranı, yeni bir oyuncu için değil, yalnızca deneyimli bir palet için daha yüksektir.
- Diğer arızi maliyetler de geleneksel kredilere göre daha yüksektir.
- Yatırımcı tarafından yapılan değerlemeye göre daha düşük değere sahip taşınmaz için finansman reddedilir.
- Borç veren, kredi döneminin kısa dönemini tercih eder.
