Brownfield Yatırım Tanımı
Brownfield yatırımı, tamamen yeni bir altyapı geliştirmek yerine, mevcut altyapıyı birleştirme, satın alma veya kiralama yoluyla kullanan ve böylece üretime başlarken maliyet ve zamandan tasarruf sağlayan bir doğrudan yabancı yatırım şeklidir.
Genel olarak, herhangi bir yabancı hükümetin veya bir yabancı varlığa yatırım yapmak isteyen bir şirketin, ya menkul kıymetler piyasası yoluyla, Yabancı Portföy Yatırımı (FPI) şeklinde ya da DYY yoluyla yatırım yapmak üzere iki yolu vardır. FDI içinde Greenfield ve Brownfield modları vardır.
Greenfield'de yatırımcılar sıfırdan arazi edinerek ve tesisi kendi başlarına inşa ederek başlarken, Brownfield'de mevcut bir altyapıyı satın alma yoluyla veya yerel bir karşı parça ile birleşme yoluyla kullanıyorlar.
Brownfield Yatırım Örneği
Toronto, Kanada, şeker Beach göl Ontario görünümlü on-Jarvis Sokak Slip önceden var olan otopark bir sahil parkı dönüştürüldü hangi brownfild yatırımları bir örnektir. Plaj alanı yeniden geliştirildi ve 2010 yılında 14 milyon dolarlık bir maliyetle halka açıldı.
Plaj, Altyapı ve Topluluklar Bakanı tarafından ' Toronto Waterfront canlandırma girişiminin' bir parçası olarak yeniden geliştirildi, böylelikle yeterince kullanılmayan veya terk edilmiş sanayi siteleri daha iyi bir şekilde kullanılabilir ve bir miktar gelir elde edilebilirdi.
Boş zaman ve rekreasyon aktivitelerinin yanı sıra, plaj ayrıca Toronto Liman İdaresi tarafından düzenlenen yıllık bir film festivaline de ev sahipliği yapıyor.
Aynı otoritenin bu tür diğer girişimleri, Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck ve Corktown Common'un geliştirilmesine yol açmalıdır.
Faydaları
- Zaman tasarrufu: Yatırımcının altyapıyı inşa etmesi gerekmediğinden, üretimi başlatmak için geçen süre azalır.
- Yerel İstihbarat: Yerel bir şirketle birleşme durumunda, yerel ihtiyaç ve gereksinimleri anlamak için zemin düzeyinde araştırma yapmaları gerekmediğinden, yerel bilginin faydaları yatırımcının avantajına katkıda bulunur.
- Yerel ekonomiye destek: Üretimin daha hızlı başlaması nedeniyle, yerel ekonomi, artan istihdam ve artan GSYİH'dan hızla yükselir
- Çevresel faydalar: Yatırımcı geçmiş endüstriyel faaliyetlerden kaynaklanan ve ihmal edilirse kötüye gidecek olan tehlikeli atıkların temizlenmesine yardımcı olduğu için yerel çevre daha iyidir. Bu, daha önce başka bir amaçla kullanılan arazinin yeni bir kullanım için yeniden geliştirildiği ve bu nedenle daha iyi bir estetik ve topluluk ortamının yaşanmasına yardımcı olduğu Brownfield yeniden geliştirme sürecinde yapılır.
- Yenileme: Eski, harap olmuş binalar yenilenir ve bu nedenle parçalanma ve can ve mal kaybına neden olma riskinin azalmasına neden olur.
Dezavantajlar
- Yerel düzenlemeler: Gelişmekte olan ekonomilere yatırım yapıldığında, yerel düzenlemeler gelişmiş ekonomilere kıyasla daha az liberaldir ve bu da iş yapma kolaylığı eksikliğine yol açar.
- Eski tesis: Zaman zaman, terk edilmiş tesis, üstlenilecek yeni ürün için daha düşük faydaya sahiptir ve bu nedenle, optimum üretim düzeyinde bir engel haline gelebilir. Brownfield arazisini yeniden geliştirmek, sıfırdan yatırım yapmakla neredeyse aynı maliyete sahip olabilir.
- Geri dönüş yasaları: Gelişmekte olan birkaç ekonomi söz konusu olduğunda, yerel geri dönüş yasaları son derece kısıtlayıcıdır ve yatırımcının ülkesine geri götürülebilecek miktarda kar eksikliğine yol açar ve bu nedenle yatırımcı, yerel olarak yerel olarak kullanmak için geniş yollara ihtiyaç duyar. kar. Bu, yatırımcının ülkeye yatırım yapma isteğini azaltabilir.
- Temizleme Maliyetleri: Önceden var olan tehlikeli veya kontamine atıkların temizlenmesi yerel topluluk için bir fayda olsa da, maliyetler yatırımcı tarafından karşılanmaktadır ve bu da ek bir dezavantajdır. Ancak, tam bir geliştirme veya mevcut tesisi yeniden geliştirme arasında bir değiş tokuş.
Brownfield vs Greenfield Investment
- Yatırımın niteliği: Greenfield yatırımında, yatırımcı boş bir arsa üzerinde tamamen yeni bir tesis inşa ederken, Brownfield yatırımında mevcut tesis ya olduğu gibi kullanılır ya da yeni üretim için yeniden geliştirilir, bu da aynı olabilir. endüstri veya tam bir kullanım değişikliği gerektirebilir
- Verimlilik: Greenfield, kullanılacağı kullanıma göre özelleştirilmiş bir proje tasarladığından, planlama aşamasında her türlü verimlilik tehlikesine dikkat eder. Bu nedenle, bu tür projelerde çoğu durumda üretim seviyeleri optimumdur. Brownfield projeleri mevcut tesisleri yeniden geliştirirken, yeni üretimin gereksinimlerine uygun olarak yapılabilecek yeniden geliştirme miktarında kısıtlamalar olabilir. Bu nedenle bu, projenin verimliliğinde bir engel oluşturabilir
- Maliyet: Greenfield projeleri, Brownfield projelerine kıyasla daha fazla yatırım gerektirir, çünkü yatırımcı şirketin araziye aldığı her şey ve tüm inşaat yeni üstlenilirken, Brownfield durumunda bazı projeler mevcut tesislerde küçük değişiklikler yaparak başlayabilir.
- Zaman: Greenfield projeleri, Brownfield projelerine kıyasla maliyetleri daha yüksek olduğu için aynı nedenlerle daha fazla zaman gerektirir
- Temizleme maliyetleri: Greenfield projeleri herhangi bir temizleme maliyetine neden olmaz. Bununla birlikte, Brownfield yatırım sahası önceki kullanım nedeniyle kirlenmiş olabilir veya hatta üzerlerine tehlikeli atıklar atılmış olabilir, bu da temizlik gerektirir ve bu nedenle temizleme maliyetleri doğabilir.
- Başarısızlık riski: Greenfield projeleri Brownfield yatırımlarına kıyasla daha yüksek başarısızlık riskine sahiptir çünkü daha yüksek maliyetlere neden olurlar ve bu nedenle bu projeler başarısız olursa daha büyük miktarda zarara yol açar.
Sonuç
Brownfield Investment, yabancı bir yatırımcının önceden var olan bir tesisi birleştirdiği, satın aldığı veya kiraladığı ve bunu yeni bir ürünün üretimi için kullandığı ve yeni bir tesisin inşasında harcanan zamandan tasarruf sağlayan bir Doğrudan Yabancı Yatırım (FDI) türüdür. . Bu, mevcut tesisi amaçları için çok fazla değiştirmek zorunda kalmayanlar için bir avantaj olabilir. Aksi takdirde, yeniden geliştirme oldukça maliyetli hale gelebilir.
Kirlenmiş bölgelerin temizleme maliyeti, yatırımcılar için en yüksek maliyetlerden biri ve yerel topluluk için büyük bir avantaj olabilir, bu nedenle böyle bir yatırım yapmadan önce bunun dikkate alınması gerekir.
