Vergi Rehin Belgesi nedir?
Vergi haciz sertifikası, bir mülke olan ilgisini, fonlarını mülkün sahibi adına söz konusu mülkün ödenmemiş emlak vergisini temizlemek için yatırarak gösteren yatırımcıya verilen belgedir. Yatırımcı, geri ödediğinde mülk sahibinden belirli bir faiz yüzdesi kazanacağı ödenmemiş emlak vergisini ödediğinde bu sertifika ile verilir.
Mal sahibinin belirli bir süre sonra meblağı ödememesi halinde, vergi iadesi belgesi sahibi emlak vergisini ödediği mülk üzerinde hak talebinde bulunacaktır. Bir düzenleyici makam, bu sertifikayı müzayedede en düşük teklifi veren ve mülk sahiplerinden yatırımlarında düşük faiz oranını kabul etmeye hazır olan bir kişiye verir.
O nasıl çalışır?
- Belediyeler, emlak vergileri uzun bir süre ödenmemiş olan mülkler üzerinde bunu yaratır. İlgili bölgelerin belediyeleri, bir müzayedede ödenmemiş emlak vergisi tutarının vergi hacmini satma hakkına sahiptir.
- Yatırımcılar ihalelerde meblağlarını teklif ederler ve kazanan teklif, ödenmemiş vergi tutarının en düşük faiz oranı olan vergi haciz belgesini alacaktır. Kazanan yatırımcı, ödenmemiş vergileri belediyelere ödeyecek ve karşılığında ödediği vergileri ve mülk sahiplerinden ödediği faizle birlikte alma hakkına sahip olacak.
- Faiz oranı Belediyelerden belediyelere, bölgeden bölgeye değişiklik gösterebilir. Müzayedelerde satılan bu vergi iadelerinin faiz oranları genellikle% 3 ila% 8 gibi düşük bir orandadır. Mülk sahibi, bu sertifikaları bir yıldan üç yıla kadar olan itfa süresi içinde ödenmemiş Faiz kısmı ile birlikte kullanmak zorundadır.
Vergi İadesi Belgesine Yatırım Yapmanın Faydaları
Daha ileri gitmeden ve faydaları açıklamadan önce, vergi iadesi belgesinin neden bu kadar popüler bir yatırım olmadığı konusunda hızlıca tartışalım. Düşük bir yatırımdır; bu nedenle, yüksek bir getiri sağlamaz, ancak düşük getiri sunar. Ayrıca bu sertifikalarda likidite sorunu da var; bu nedenle, bu 2 ana nedenden dolayı, Vergi İadesi sertifikaları pek popüler değildir. Şimdi faydalarını açıklayalım:
- Bunlar, piyasadaki diğer yatırım seçeneklerine kıyasla çok daha güvenli yatırımlardır.
- Bunlar, küçük yatırımcıların herhangi birinin satın alabileceği düşük İlk Yatırımdır.
- Vade sonunda tam bir toplu ödeme ile yatırım getirisi sağlar ve bu da avantajına katkıda bulunur.
- Sahiplerin sertifikayı kullanmaması durumunda yatırımcıya haciz yoluyla mülk edinme hakkı verir.
- Mülk sahibi vergi iadesi belgesini kullanmazsa, yatırımcı için bir dolar parası karşılığında mülk kullanılabilir.
Vergi İadesi Belgesine Nasıl Yatırım Yapılır?
Piyasadan satın alınmaz. Bunlar, belediyelerin ihaleler için vergi iadesi belgesini vermesi durumunda ihale piyasasına teklif verilerek kazanılabilir. Yatırımcılar emlak vergisi ödenmemiş çeşitli gayrimenkuller için teklif verirler ve kazanan teklifleri alan yatırımcılara bu sertifikalar verilir. Yatırımcının bu sertifikaları satın alabileceği ikincil bir piyasa bulunmamaktadır. Bu sertifikaları almanın tek yolu, ilgilendiğiniz mülk için açık artırma pazarında teklifleri kazanmaktır.
Avantajlar
# 1 - Düşük Sermaye Yatırımı
Vergi iadesi belgesine hak kazanabilmek için mülkün sadece ödenmemiş emlak vergileri yatırımcılar tarafından ödeneceği için düşük sermaye yatırımı gerektirir. Yatırımcıya, uzun bir süre boyunca mülkün bulunduğu bölgenin belediyelerine ödenmemiş durumda kalan mülk sahibi adına emlak vergisi ödemesi yapılması için verilir.
# 2 - Yatırımların Geri Dönüşü
Yatırımcının kendi adına belediyelere ödediği emlak vergisi tutarı ile birlikte sertifikanın itfa anında mal sahibi tarafından ödenmesi gereken yatırımcı tarafından yapılan yatırımın sabit bir getiri oranı ile gelir.
# 3 - Geri Ödeme Üzerindeki Lumpum Miktarı
Yatırımcı, bu sertifikanın itfası için sahibinden, ilk yatırdığı tutarın faizi ile birlikte toplu bir miktar alacaktır.
4 - Çok Ucuz Bir Fiyatla Mülk Satın Alma Hakkı
Yatırımcı, mülk sahibi bu vergi iadesi sertifikalarını vade tarihinde kullanamazsa mülkü satın alma hakkına sahiptir. Yatırımcının mülkü bir dolara kuruş olarak satın alabileceği bir haciz durumu getirecektir.
# 5 - Güvenli Yatırımlar
Bunlar belediyeler tarafından ihraç edildiği ve vade sonunda mülkün sahibi tarafından itfa edildiği varsayıldığı için en güvenli yatırımlardan biridir. İtfa edilmemesi durumunda yatırımcı mülkü asgari miktarda satın alma hakkına sahip olacaktır.
Dezavantajları
# 1 - Tekrarlayan Gelir Yok
Bunun altında, yatırımcının yaptığı yatırımın düzenli bir getirisi yoktur. Yatırımının geri dönüşü ne olursa olsun, mal sahibi tarafından vergi iadesi belgesinin itfa veya vadesi sırasında toplu olarak alınacaktır.
# 2- Çok Yavaş İşlem
Bu sertifikayı verme süreci çok yavaş. Sadece yayınlamak değil, bunların ödenmesi bile çok yavaş. Belediyeler belgeyi verdikleri için, süreç bu nedenle hızlı değildir ve dolayısıyla vergi haciz belgesinin verilmesi ya da geri alınması zamanında tamamlanmamaktadır.
# 3 - Düşük Getiri Oranı
Bu sertifikalar yatırımların geri dönüşünü (ROI) sağlasa da, yine de bu getiriler, piyasada yatırımcılara sunulan diğer seçeneklerle karşılaştırıldığında o kadar yüksek değildir.
# 4 - Yüksek Rekabet
Bu sertifikalar ihale bazında verildiği ve birçok yatırımcı, emlak satıcısı, para yöneticisi tarafından teklif verildiği için yatırımcılar arasında rekabet çok yoğun. Bu nedenle yeni yatırımcılar çoğu kez sertifika ile geri dönmezken, bu piyasalarda düzenli olan diğerleri kazanan teklifleri verme eğilimindedir.
