Vergi Senedi Tanımı
Vergi Tapusu, arazi, bina, araç veya diğer taşınır veya taşınmaz mülkler gibi herhangi bir mülkün mülkiyetindeki mutlak mülkiyetin, vergi mükellefi tarafından ödenmesi gereken vergilerin (emlak vergisi gibi) ödenmemesi nedeniyle sahibinden devlet yetkililerine devredilmesini sağlayan yasal bir belgedir. genellikle ödenmemiş vergileri toplama amacıyla yapılır.
Açıklama
Tüm vergi mükelleflerinin, ödenmesi gereken vergileri ödemeleri ve hükümetin zamanında kararlaştırdığı zaman çizelgelerine göre beyannamelerin geçerli düzenlemelere uyması gerekmektedir. Herhangi bir vergi mükellefi herhangi bir vergiyi zamanında ödemezse, hükümet departmanı, vergilerin ödenmemesi için o vergi mükellefinin herhangi bir taşınır veya taşınmaz mülkü üzerinde bir vergi ipotek oluşturabilir. Ancak bu vergi iadesi, mülk üzerindeki mülkiyet haklarında mutlak bir değişiklik göstermemektedir. Vergi mükellefi tüm aidatlarını öderse, bir vergi iadesi geri alınabilir. Vergi iadesi, hükümetin o varlıktan satış veya gerçekleştirmeye karşı ilk hakkını bildirir. Bununla birlikte, bir vergi mükellefi, mülke karşı haciz oluşturduktan sonra bile vergi aidatını geri ödemezse, hükümet mülke el koyma hakkını elde eder. Bir mülke el konulduktan sonra, hükümet açık artırma çağrısı yapacak ve bağlı mülkü satacaktır.Tüm süreç, yalnızca ödenmemiş vergilerin tahsil edilmesi amacıyla düzenlenir.
Vergi Senedi Süreci
Devlet tarafından alınan vergileri ve harçları vadeleri geldiğinde ve zamanında ödemek her vergi mükellefinin görevidir. Bununla birlikte, bazen çeşitli nedenlerden dolayı, örneğin mali sıkıntı koşullarında, vergi mükellefi geçerli vergi kanunlarına uyacak durumda olmayabilir ve gerekli vergileri gerektiği zaman geri ödeyebilir. Bu tür koşullar altında, vergi makamları, ilgili vergilerin ödenmemesi için öncelikle bir gösteri nedeni bildirimi sunacaktır. Gösteri nedeni bildirimini takiben, bakanlık ödenmemiş vergiler için bir talep bildirimi yayınlayacaktır. Talep bildiriminin tebliğ edilmesinden sonra bile, vergi mükellefi vergileri önceden ödemezse, hükümet, vergi mükellefinin herhangi bir mülkü (taşınır veya taşınmaz) üzerinde vergi iadesi olarak bilinen bir haciz yaratacaktır. Vergi iadesi, mülk üzerindeki mülkiyet haklarını doğrudan vergi mükellefinden devlet kuruluşuna devretmez.
Vergi rehni, o varlıktan elde edilen herhangi bir ekonomik faydaya karşı ilk hakkı yaratır. Bu aşamada da vergi mükellefi, vergileri geri ödeme ve malını vergi ipotekinden muaf tutma seçeneğine sahiptir. Vergi mükellefi, harç oluşturulduktan sonra iflas ettiğini beyan edebilir ve davayı daha ileri götürür. Vergi hala ödenmemişse, hükümet daha ileri bir adım atacak ve vergi iadesinin oluşturulduğu mülke el koyacaktır. Mülke el konulduktan sonra, hükümet bu mülkü herhangi bir şekilde, yani satarak veya ödenmemiş vergileri geri almak amacıyla gelecekteki ekonomik faydaların elde edilmesi için kullanarak elden çıkarabilir.
Misal
Bay Mark, 2018 yılı için 1,00,00 dolarlık gelir vergisi yükümlülüğünü ödemedi. Gelir vergisi departmanı, vergi yükümlülüklerinin ödenmesi için bildirimde bulundu. O zaman bile, Bay Mark vergi borcunu ödemedi. Şimdi vergi departmanı, örneğin, Bay Mark'ın herhangi bir varlığı üzerinde, örneğin ev mülküne karşı bir haciz yaratacaktır. Vergi hacizinin yaratılmasından sonra bile, eğer Bay Mark vergi borcunu ödemediyse, bakanlık buna el koyacak ve nihayetinde vergi belgesi karşılığında mülkü satacaktır. Şimdi, diyelim ki, mülk satış gelirlerinden 1,50,000 $ fark ederse, departman 1,00,000 $ 'ı geri alacak ve 50,000 $' ı Bay Mark'a teslim edecek. Sebep sadece vergi borçlarını geri almak olduğu için, geri kazanılan herhangi bir fazla tutar mülk sahibine geri ödenecektir.
Vergi Senetlerine Nasıl Yatırım Yapılır?
Bir vergi mükellefi emlak vergilerini zamanında ödemediğinde, ülkeler bir vergi borcu yaratır, mülke el koyar ve sonunda ödenmemiş vergileri geri almak için mülkü satar. Genellikle ülkeler mülkü açık artırma modunda satarlar. Gayrimenkul, normal değerlemeden daha düşük bir değerde satılıyor ve bu nedenle büyük bir yatırımcının ilgisini çekiyor. Vergi senediyle mülk satın almak isteyen herkes müzayedeye katılabilir ve potansiyeline göre teklif verebilir. En yüksek teklif veren, ihale tarihinden itibaren 72 saat içinde teklif bedelinin ödenmesine konu mülk tahsisini alır. Bir tahsisi aldıktan sonra, mal sahibinin yegane açıklaması ya mülkü gelecekte satış için tutmak ya da hemen nakit elde etmek.
Vergi Senedi Satışı
Vergi Tapusu Satışı, bir mülkün sahipliğini, ödenmemiş vergileri geri almak amacıyla, bir mülkün sahipliğini vergi yükümlülüğünden olası alıcıya aktaran yasal bir belge kapsamında, genel olarak vergi mükellefinin ihale satış yöntemi yoluyla el konulan herhangi bir mülkün satılması sürecinden farklı değildir.
Vergi İadesi - Vergi Senedi
Vergi İadesi, vergi ve harçların zamanında ödenmemesine karşılık vergi mükellefinin herhangi bir mülküne karşı oluşturulan bir ücrettir. Bu ücret, kendi başına mülkiyet hakkını vergi mükellefinden vergi makamlarına veya başka herhangi bir kişiye devretmez, ancak satış gelirlerinden elde edilen herhangi bir tutar veya ekonomik fayda üzerinde bir ücret / hak oluşturur. Vergi iadesi, doğası gereği bir ipotek ile benzerdir ve borçlar geri ödenmediği sürece mal sahibinin bir mülk üzerinde satış yapmasını veya bir ücret oluşturmasını kısıtlayan kamuya açık bir borç kaydıdır.
Vergi Senedi, ödenmesi gereken vergilerin ödenmemesi nedeniyle herhangi bir mülkün mülkiyetini mal sahibinden devlet yetkililerine devreten bir belgedir. Bu tür mülklere karşı yapılan satış işlemi Vergi Satışı olarak bilinir.
