Üçlü Net Kiralama nedir?
Üçlü Net Kiralama, kiracı ile kiraya veren arasında, kiracının veya mülkün kiracısının yalnızca kira ve kamu hizmetleri giderlerini ödemeyi değil, aynı zamanda binanın sigortası gibi mülkle ilgili diğer giderleri de kabul ettiği bir kira sözleşmesi türüdür. , binanın bakımı, emlak vergileri vb.
Basit bir ifadeyle, üçlü net kiralama, kiraya veren ile kiracı arasında, kiracının söz konusu varlık için emlak vergilerini, sigorta tutarını ve ayrıca bunun için gerekli tüm onarımları ödemekten sorumlu olacağı belirli bir mülkle ilgili kira sözleşmelerinden biridir. kiralama süresi boyunca belirli bir varlık.
Kiracı veya kiracı, kiraya verenin ödemeden sorumlu olduğu her şeyi ödediğinden, mülkün kirası genellikle mülkün sahibinin vergi, sigorta ve bakım ödediği normal kira sözleşmesinden çok daha düşüktür. Kendine özgü yapısı nedeniyle net net (NNN) kira olarak da adlandırılır . Tutarı, kapitalizasyon oranı kullanılarak hesaplanır. Ve bu oran, belirli bir kiracının kredi itibarına bağlıdır.
Üçlü Net Kira Yatırımı
Harika bir yatırım aracıdır. Ancak yatırımcının birkaç kurala uyması faydalıdır. Onu yararlı hale getirebilecek birkaç kurala bir göz atalım -
- Portföy olarak yapıldığında: Yatırımcı, üç veya dört ticari gayrimenkulden oluşan bir portföy oluşturabilir ve bunları üçlü net kiralamaya koyabilirse, yatırımcı birçok fayda elde eder. İlk olarak, yatırımcının bakım, vergiler ve sigorta konusunda endişelenmesine gerek yoktur. Her şey halledilir. Ve aynı zamanda, yatırımcı yatırımından iyi bir getiri elde ediyor.
- Oldukça uzun bir süre yapıldığında: Bu net kiralamada kira tutarı daha az olduğu için en az 10-15 yıl yapılmadıkça bir fayda sağlamayacaktır. Bu kiralamaya gitmek, yatırımcının herhangi bir endişe veya endişe duymadan çok uzun bir süre makul bir getiri elde etmesine yardımcı olur.
- Yerleşik kira artışı: Herhangi bir kira sözleşmesinde açık olsa da, yatırımcının, yerleşik kira artış maddesinin sözleşmeye dahil edildiğinden emin olması gerekir. Bu, yatırımcının her yıl kira tutarında bir artış alacağı anlamına gelir. Sonuç olarak, geri dönüş endişesi yoktur ve yatırımcı her yıl daha fazla getiri elde eder.
Yatırımcı İçin Üç Kat Net Kiralamanın Faydaları
Yatırımcının mülklerini kiralamak için üçlü bir net kiralama kullanması gereken birkaç uygunluk kriteri vardır. İlk nokta, yatırımcının sahip olduğu birincil konutu dahil etmeden net 1 milyon dolar değerinde olması gerektiğidir. Veya ortak başvuru olarak başvuruyorsanız yatırımcının 200.000 $ veya 300.000 $ geliri olmalıdır. İkinci nokta, diyelim ki küçük bir yatırımcısınız ve öngörülen gelire veya net değere sahip değilsiniz, üçlü net kiralama yapamaz mısınız? Cevap evet, ancak bir ölçüte tabi. Bu net kiralamaya katılmak için, küçük yatırımcılar, yatırımcının portföyündeki benzer mülklere yoğunlaşan gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) yatırım yapmalıdır.
Kiracının elde edeceği avantajlar nelerdir?
Daha büyük soru, bir kiracının, kiraya verene bu kadar çok fayda sağlayan böyle bir kiralama işlemini neden kabul ettiğidir. Kiracı da kira sözleşmesinden fayda istemiyor mu? Cevap evettir ve kiracı da üçlü net kiralama avantajına sahip olur. Kiraya verenin sigorta, vergi ve bakım masraflarını ödemesi gerekmediğinden, kiracının aldığı mülkler için fazla kira ödemesi gerekmez. Sonuç olarak, kiracı böyle bir kira için gitmeyi kabul ederek kiradan çok tasarruf edebilir. Ancak, kiracının bu kiralamadan elde ettiği tek fayda budur. Bu genellikle gizli biçimde olabilir. Böyle bir kira kontratına takılıp kalmamak için herhangi bir kira kontratına gitmeden önce avukatınızla konuşmalısınız. Kira sözleşmenizde "anahtar teslimi" gibi bir terim varsa, anlaşmanın üçlü net olma ihtimali vardır.
Kiracı olarak harcamalar, aldığınız faydayı aşabilir. Bu nedenle, 10-15 yıllık üçlü net kira sözleşmesine kaydolmadan önce dikkatli olun.
Sonuç
Üçlü net kiralama faydalıdır, ancak hangi tarafta olduğunuz çok önemlidir.
Kiraya veren olarak hareket ediyorsanız ve bu net kira için gidiyorsanız, o zaman sizin için faydalı olacaktır. Ancak bunu bir kiracı olarak kabul ediyorsanız, kaçınmak daha iyidir çünkü alacağınız faydalar, ödemeniz gereken ödemeye kıyasla daha düşüktür. Sadece üç tür ödeme ve az miktarda kira ödediğinizi düşünebilirsiniz, ancak her yılın sonunda kiranın piyasa oranına göre artacağını ve sonuç olarak daha fazla para ödemeniz gerekeceğini fark edebilirsiniz. Kiraladığınız mülkler için önümüzdeki 10-15 yıl için. Bir kiracı olarak, üçlü net kiralamadan kaçınmanız ve normal bir kira sözleşmesi yapsanız iyi olur. Kira sözleşmesini imzalamaya her gittiğinizde tanınmış bir avukatın yardımını alın.
