Brüt Kira nedir?
Brüt kira, kiracıların ev sahibine yalnızca tek bir sabit ödeme ödediği, yalnızca kira içeren ve ev sahibinin emlak vergisi, sigorta, bakım ve diğer yan giderler gibi diğer tüm maliyetleri üstlendiği kira türlerinden biridir.
O nasıl çalışır?
Bir kira sözleşmesinde, biri her zaman iki taraf olacaktır, biri kiraya veren bir ev sahibi ve diğeri kiracı olarak adlandırılacak bir kiracıdır. Brüt kira, kiracıların ve ev sahiplerinin, kiracının ev sahibine yalnızca bir sabit ödeme yapacağı böyle bir düzenleme yaptığı kira sözleşmesi türlerinden biridir.
- Bir ev sahibi, kira, vergiler, sigorta maliyeti, onarım ve bakım ve diğer günlük harcamalar gibi tüm masrafları hesaplayacaktır. Geçmiş verilere ve gelecekteki tahmini maliyetlere göre hesaplanacaktır.
- Sabit tutar hesaplandıktan sonra ev sahibi ve kiracı, sabit kira miktarı ile kira şart ve koşullarını birlikte müzakere edecek ve hem kiracı hem de ev sahibi için faydalı olacak nihai tutara ulaşacaktır.
- Bu tür bir kira, kiracı için uygundur çünkü sadece sabit kira ödemek zorundadırlar ve diğer tüm sorumluluklar bir ev sahibi tarafından yerine getirilecektir. Kiracı ne ödemesi gerektiğini bildiğinden; bu nedenle, buna göre bütçe yapabilir ve bu giderin karşılanması için fon düzenlemesini yapabilir.
Brüt Kira Yapısı
Brüt kiralamada iki tür yapı vardır.
# 1 - Değiştirilmiş Brüt Kiralama
Bu tür kira kontratının yapısı, bazı masraflar kiracının sorumluluğunda olacak ve kiracının Mülk vergisi, Sigorta bedeli, su ve elektrik faturası gibi mutabık kalınan bu masrafları üstleneceği şekilde tasarlanmıştır ve bu, kira bedelinin kesinleşme zamanı.
# 2 - Tam Hizmet Kiralama
Bu tür bir kira kontratının yapısı, tüm masraflar ev sahibinin sorumluluğunda olacak ve ev sahibi karşılanacak ve tüm masrafları ödeyecek şekilde tasarlanmıştır. Bunlar, kiracı tarafından ödenen toplam kiraya dahildir, ancak mal sahibi maliyet enflasyonunu kiracıya aktaracak ve kiracı, bir baz yıla veya ilk yıla kıyasla maliyet enflasyonundan sorumlu olacaktır. kira sözleşmesi.
Brüt kiralama - Net kiralama
Brüt kiralama ile Net kiralama arasındaki farklar aşağıdadır:
- Brüt bir kiralamada, kiracı ev sahibine yalnızca sabit ödeme ödeyecekken, net kira sözleşmesinde kiracılar aylık kiraya ek olarak vergi, hizmet veya diğer yardımcı masrafları ödeyecektir.
- Brüt bir kira sözleşmesinde, ev sahibi vergilerin ödenmesinden sorumlu olacak, sigorta ve bu giderlerin ödenmesinden net kira kiracısı bakım maliyetinden sorumlu olacaktır.
- Brüt bir kiralamada kiracı, ne ödemesi gerektiğini bildiği için giderinin bütçesini verimli bir şekilde hazırlayabilir, oysa net kira sözleşmesinde değişken giderler her ay değişebilen bir kiracı tarafından ödenecektir.
- Brüt kiralamada, kiracı enerji ve su faturasında azalma için herhangi bir adım atmayacak, ancak net kira sözleşmesinde kiracı enerji ve su faturasında azalma için adımlar atacaktır.
- Brüt kiralamada aylık sabit kira tutarı, vergiler, sigorta ve bakım maliyetlerini içerdiğinden net kiralamaya göre daha yüksek olacak, sabit malik olduğu için enflasyon ve ödeme sorumluluğu dikkate alındığında daha yüksek bir tutar alacaktır.
- Brüt kira sözleşmesinde, ödemenin gecikmesi veya herhangi bir ihlal durumunda ev sahibi her türlü ceza ve gecikme ücretinden sorumlu olacak, net kira sözleşmesinde ise kiracı sorumlu olacaktır.
- Brüt kiralama genellikle alışveriş merkezlerinde ve birçok kişinin aynı hizmetleri kullandığı çoklu depo binalarında kullanılır ve birçok hizmet programı yaygın olarak kullanılır. Bunun aksine, mülkün tek kiracı tarafından kullanıldığı ve yalnızca bir kiracının yardımcı programları kullanabildiği durumlarda net kiralama uygulanabilir.
Brüt Kira Avantajları
Brüt kiralamanın faydaları aşağıdadır:
Kiracıya Sağladığı Avantajlar
- Kiracı, vergi, sigorta gibi değişken giderlerdeki artıştan bağımsız olarak sabit kira ödemek zorundadır.
- Kiracı kira bedelini bildiği için giderlerde plan yapmak kolaydır.
- Kiracı, bu işletme giderlerinin zamanında ödenmesinden sorumlu değildir ve işini özgürce yapabilir.
Ev sahibine sağladığı avantajlar
- Bir ev sahibi, diğer kira sözleşmelerine kıyasla daha yüksek kira alacaktır, çünkü bu, tahmine dayalıdır ve bu, yalnızca ev sahibinin takdirine göre sabitlenecektir.
- Ev sahibi, enerji tasarrufu sağlayan bazı ekipmanlar kullanarak kazancını artırabilir.
- Bir ev sahibi enflasyon maliyetini kiracıya devredebilir.
Brüt Kiralama İşleminin Dezavantajları
Brüt kiralama işleminin dezavantajları aşağıdadır:
Kiracıya Dezavantajlar
- Brüt kiralamada olduğu gibi, sabit kira tutarı tahmini maliyete dayanır ve çoğunlukla ev sahibinin takdirine bağlıdır; bu nedenle, tahsil edilen kira yüksektir.
- Bir kiracı maliyet üzerinde kontrole sahiptir ve maliyeti düşürmekle motive olmayacaktır.
Ev sahibinin dezavantajları
- Ev sahibi sabit kira alacak, hatta işletme giderleri, vergi ve sigorta maliyetleri artacaktır.
- Ev sahibi, varsa ceza ve gecikme ücretleri de dahil olmak üzere tüm masrafların zamanında ödenmesi sorumluluğuna sahip olacaktır.
- Kiracı, su ve enerji gibi işletme giderlerini azaltmak için herhangi bir çaba sarf etmeyecektir.
Sonuç
Brüt kiralamada, kiracı kiracıya sadece sabit bir kira bedeli ödeyecek ve işletme giderleri için herhangi bir ödeme yapmayacaktır. Bu tür bir kira, kiracı birden fazla ödemenin sorumluluğunu üstlenmek istemediğinde veya her şeyiyle ilgilenmek için yeterli insan gücüne sahip olmadığında, bunun yerine tüm bu masrafları içeren tek bir ödeme yapmak istediğinde ve ev sahibi alacağı zaman kullanılır. Bu ev sahibi için tüm işletme giderlerinin bakımı, net kiralamaya kıyasla biraz daha yüksek bir miktar talep ediyor.
