Sıkıntılı Satış Anlamı
Sıkıntılı satış, bir dayanak varlığın gerçek değerinin altında satışını içeren bir satış işlemidir ve varlığın sahibi, yatırımını tasfiye etmek için varlığı piyasa değerinden daha düşük bir fiyata satmaya ve zararı üstlenmeye hazırdır. hemen.
Tehlike Satışı Nasıl Çalışır?
Burada çeşitli durumlarda nasıl çalıştığını tartışıyoruz.
# 1 - Gayrimenkulde
Anlaşılması gereken önemli şey, emlak durumunda sıkıntılı bir mülk olan sıkıntılı varlıkların anlamıdır. Basit bir deyişle, sıkıntılı bir mülk, temelde eski, hasarlı, harap bir mülktür, yapıları bozuk, iç kısmı hasar görmüş ve önemli yenileme yapılmadan son kullanıma uygun değildir.
Tehlike altındaki mülkün satıcısı, mülkü alıcıya daha düşük bir fiyata satmayı kabul eder. Büyük ölçüde, mülkün sahibi / satıcısı mülkü yenilemek için yeterli paraya sahip olmadığında ve ayrıca borçlarını ödeyememe veya diğer finansal acil durumlar gibi ekonomik krizlerden geçebildiğinde meydana gelir. Böylece mülkü daha düşük bir fiyata satıyor ve sadece yatırımını hızlı bir şekilde tasfiye etmek için maddi zararı üstleniyor.
Öte yandan, mülkün alıcısı sıkıntılı mülkü iki nedenle satın alır:
- Uzun vadeli sermaye kazancı için; veya
- Mülkün karla ticareti için
Tehlike altındaki mülkün alıcısı, coğrafi konumun gelişme potansiyeli nedeniyle gelecekte önemli bir fiyat artışı öngörürse, alıcı mülkü yenileyebilir ve uzun vadeli bir yatırım olarak elinde tutabilir.
Aksi takdirde, sıkıntılı mülkün alıcısı, mülkü satıcıdan daha düşük bir fiyattan satın alacak, mülkü son kullanıma uygun hale getirmek için yenileme maliyetine katlanacak ve sonra onu yeni bir alıcıya kârla satacaktır. Emlakta yaşanan sıkıntılı işlemler budur.
# 2 - İş İçi
Gayrimenkule benzer şekilde, sıkıntılı satış işlemlerine de iş durumunda tanık olunabilir. Sıkıntılı bir işletme, sürekli olarak zarar eden veya tasfiye veya iflasın eşiğinde olan bir iştir.
İşletmenin sahibi veya satıcısı, yatırımlardan kalan gelirleri tasfiye etmek için işletmeyi önemli ölçüde daha düşük bir fiyata satar. Bu nedenle satıcı, işletmeyi daha düşük bir fiyata satarak mali bir kayba uğrar. İşletmenin alıcısı onu iki amaçla satın alır:
- İşletmenin ürününün, hizmetinin veya markasının kar elde etme konusunda önemli bir potansiyele sahip olduğunu tahmin ederse, işi devam ettirmek ve bundan kar elde etmek için işi satın alır.
- Aksi takdirde, işletmenin satın alınması için ödenen fiyattan daha iyi bir fiyat elde etmek için işletmenin parçalarını satar ve bu da ticaret karı ile sonuçlanır.
# 3 - Hisse Senetleri / Portföyler
Çoğu zaman, yatırımcılar hisse senedi portföylerini kısa satarlar. Bir hisse senedi, katlanılabilir en düşük fiyatın veya zararı durdur noktasının altına düştüğünde, yatırımcı, sadece yatırım değerini sıfıra ulaşmak için korumak için hisse senetlerini zararla bile satar.
Sıkıntılı Satış Örneği
Sıkıntılı işlemler, iş dünyasında olduğu kadar gayrimenkul işlemlerinde de büyük ölçüde belirgindir. Örneğin, sürekli olarak zarar eden ve neredeyse kapanma eşiğinde olan bir işletmenin satışı, sıkıntılı satışa bir örnektir.
Veya, diyelim ki, mal sahibinin satıştaki zararı karşılamaya hazır olduğu köhne bir evi piyasa fiyatından daha ucuza satmak başka bir örnek.
Avantajlar
# 1 - Sorunlu Varlığın Satıcısına
Sıkıntılı satış, varlığın sahibinin uğrayabileceği azami zarara bir tampon sağlar. Bu tür varlıkların satılması durumunda, satıcı mali zararı üstlenmekle birlikte, daha iyi bir fiyat ummak yerine, varlığı hemen daha düşük bir fiyata satarak zararın boyutu azaltılabilir. Varlığın fiyatının tutarlı bir şekilde düştüğü senaryolarda (örneğin hisse senetleri) ve varlığın sahibinin fiyat artışı beklentisiyle varlığı elinde tutmaya devam ettiği senaryolarda geçerlidir.
Sıkıntılı satış işlemleri, acil finansman ihtiyacı içinde olan ve fiyatını düşürmek için varlığı satmaya hazır olan varlığın sahibi için olası çıkış stratejisi olabilir.
# 2 - Sorunlu Varlığın Alıcısına
- Sermayenin Değerlendirilmesi: Varlığın uzun vadede daha iyi performans gösterme potansiyeli varsa, bu uzun vadeli sermaye kazancı, alıcıya yatırılan paranın önemli ölçüde değer kazanmasını sağlayabilir.
- Kârlı bir ticaret yapma seçeneği: Sıkıntıya maruz kalan varlığın alıcısı mülkü daha düşük fiyatlardan alır ve varlığı yeni alıcıyla daha iyi bir fiyattan alıp satarak varlıktan ticari kar elde eder.
Sıkıntılı Satışın Dezavantajları
# 1 - Sorunlu Varlığın Satıcısına
En önemli dezavantaj, satıcının varlığın satışından dolayı katlandığı zararla sınırlı olmamasıdır. Satıcı, finansal ihtiyaçlarını karşılamak için yatırımı derhal paraya çevirmek ve varlığın daha uzun bir elde tutma süresi için yaratmış olabileceği sermaye değerinin fırsat kaybını karşılamak için açığa satış yapar.
# 2 - Sorunlu Varlığın Alıcısına
Alıcı için sıkıntılı satışın olası dezavantajı, etkin bir durum tespiti eksikliği nedeniyle yanlış varlık seçimi veya yanlış fiyattan satın alma olabilir.
Sonuç
Sıkıntılı satış işlemi, sıkıntılı varlıkların genellikle gerçeğe uygun piyasa değerinden daha düşük bir fiyattan satışını içerir, çünkü varlığın satıcısı varlığını derhal tasfiye etmek ister.
