Arazi Değer Kaybı Yapar mı?
Arazi, şirketin sınırsız faydalı ömre sahip bir varlığıdır, bu nedenle, sınırlı faydalı ömre sahip olan bina, mobilya vb. Diğer uzun vadeli varlıklardan farklı olarak arsaya amortisman uygulanmaz ve bu nedenle tahsis edilecek maliyetleri Şirket için bir miktar kullanıldıkları hesap dönemine.
Maddi duran varlık olmasına rağmen arazi amortismana tabi değildir. Arazi, fiziksel durumunda bozulamaz; bu nedenle yararlı ömrünü belirleyemiyoruz. Arazi amortismanını hesaplamak neredeyse imkansızdır. Arazinin değeri uzun vadede sabit değildir - artabilir ya da kötüleşebilir. Başka bir deyişle, dalgalanıyor. Bu nedenle, varlık değerinin belirsiz bir resmini verir, bu nedenle hesaplamalar zordur.
Arazi Amortisman Örnekleri
Örnek 1
Varsayımsal bir örnekte, belirli bir arazi parçasının değeri 2002 yılında 300.000 $ 'dır. 2 yıl sonra, değer istikrarlı bir şekilde artar ve 350.000 $' a kadar yükselir. 2006 yılında bölgedeki gayrimenkul patlaması nedeniyle, değer 500.000 $ 'a kadar çıkıyor (fiyatlar grafikte yükseliyor). Ancak, 2008'deki bir kriz nedeniyle, değer daha sonra 250.000 $ 'a düşüyor (2 yılda neredeyse yarısı). Bu değerler için bir grafik çizilirse, şöyle olur:
Bu durumda, arazinin değeri dalgalanır. Amortisman bakış açısından anlaşıldığında, belirli bir süre içinde değeri azalan bir varlık, amortismanın hesaplanmasında kullanılabilir.
Örnek 2
2005 yılında bir arazi parçası bataklıktı. 2008 yılında gayrimenkul ürünlerinin en yoğun olduğu dönemde kum ve diğer malzemelerin atılmasıyla kullanılabilir araziye dönüştürülmüş ve sağlam bir arsaya dönüştürülmüştür. Bu parçanın değeri çok yükseldi ve arazi büyük talep görüyordu. Gelişmeler nasıl yapılırsa, emlak fiyatları yükseldi ve yükseldi. 2010 yılında maalesef arazi depremle sarsıldı ve arazi üzerinde yapılan tüm gelişme harap oldu. Arazinin kendisi, bir daha kullanılamayacak şekilde yıprandı. Bu durumda, arazi değeri büyük ölçüde düştü. Bu, arazinin savunmasız olmasına rağmen değerinin periyodik olarak ve zaman içinde eşit olarak azaltılamayacağını göstermektedir. Dahası, bu örnekle anlaşıldığında, toprağın kendine özgü faydalı bir ömrü olmadığını söyleyebiliriz.Değer düştüğü 2010 depremi nedeniyle (daha sonra veya daha önce herhangi bir yılda meydana gelmiş olabilir); ya da değerinin yükselmesi nedeniyle 2008 yılında yapılan gelişme.
Muhasebe uygulamalarında amortisman, yalnızca yararlı ömürlerinin başında belirli bir değere sahip olan ve belirli bir değerin belirli bir süre içinde kötüleştiği kalemler için hesaplanabilir. “Arazinin” amortismana tabi olmamasının nedeni budur.
Arazi Değerlerindeki Değişimin Muhasebe Etkileri
Arazinin değeri bir süre içinde değişebilir.
- Yukarıdaki örnekte gereğince , bölgenin değeri için yararlıdır konumda gelişme olmadığı takdirde arazi 2015 yılında 1 milyon $ değerinde olduğunu söylemek, arazinin değeri 2018 yılında 1.5 milyon $ kadar çıkıyor.
- Öte yandan, aynı parça tarım arazisi ise ve ileride tarımın elverişsiz olduğu yerde doğal afetler varsa değeri önemli ölçüde düşer. Bununla birlikte, bu değer kaybı amortisman olarak adlandırılamaz, biri öngörülemez olduğu için, ikincisi ise dış kuvvete bağlı olduğu için.
- Üçüncüsü, başka bir dış faktör nedeniyle değerin tekrar yükselmesi olabilir. Dolayısıyla değerdeki bu değişikliği amortismanın bir parçası olarak adlandırmak doğru değildir.
- Arazinin değerindeki azalma, yalnızca satış sırasında talep edilebilir. Arazi sahibi varlığı basitçe elinde tutuyorsa, değerdeki değişiklik hiçbir şekilde etkilemeyecek veya talep edilmeyecektir. Bununla birlikte, satış anında, değer artarsa, kar, sermaye kazancı altında talep edilebilir ve bunun tersi, indirgenmiş değer, bir sermaye kaybı olarak iddia edilir. Arazinin kendisi amortismana tabi tutulamasa da, bu tür arazilerde bulunan varlıklar her zaman Arazi amortismanına hak kazanabilir ve bu diğer varlıklar arazi değerinin bozulmasına neden olsalar bile, bu arazinin amortisman yönü üzerinde neredeyse hiçbir önemi yoktur.
- Öte yandan, arazinin bu tür diğer varlıklar için iyileştirmeye ihtiyacı varsa, bu tür iyileştirmelerin maliyeti de arazi amortismanına uygun olabilir. Örneğin, arazi şu anda bir çöplük alanı olarak hizmet veriyorsa ve bir geliştirici bu arazi üzerine bir bina inşa etmek istiyorsa, geliştiriciye çöp kaldırma ücretleri ödenecektir. Bu onun için çok fazla masraf olabilir ve bu nedenle bu masrafı belirli bir süre boyunca amortismana tabi tutmayı tercih edebilir. Bu, inşa edilecek bina için bir sermaye iyileştirmesi olabilir ve bu nedenle belirli bir süre içinde amortismana tabi tutulabilir.
Dolayısıyla, bu tür arazilerin değeri bina inşa edildikten sonra çok fazla artmasına rağmen, arazinin kendi başına herhangi bir amortisman etkisi yoktur.
Arazi Amortismanı Üzerine Son Düşünceler
Amortisman, hesaplarda önemli bir hesaplamadır. Herhangi bir maddi duran varlığın nakit akışındaki veya bilançodaki değerinden herhangi bir anda düşülen tutar vergiye tabi olmayan bir kalem olarak talep edilebilir. Varlığın değerinden düştükçe, tüm kesinti ve / veya ilavelerden sonra hasılat üzerinden hesaplanan vergi, amortismanı hariç tutar.
Ancak söylenen ve yapılan her şey, "Arazinin değer kaybetmediğini" anlamak önemlidir. Burada amortisman terimini kullandığımızda, içtenlikle "amortisman" muhasebe terimine atıfta bulunuyoruz. Edebi anlamda, değer kaybeder, yani değerinde bozulma olabilir, ancak muhasebe açısından, amortisman adına bu tür bir bozulma için sisteme herhangi bir girdi veremeyiz.
