Ortak Kiracılık Tanımı
Ortak kiracılık, evli veya evli olmayan çiftler veya arkadaşlar, iş ortakları veya akrabalar arasında, anlaşmaya göre orantılı bir paya sahip taşınmaz malların ortak mülkiyeti anlamına gelir. Anlaşma, tarafları mülkün her bir sahibine uygun haklar, mülkiyet, mülkiyet vb. Sağlayan sözleşmeye bağlar. Üstelik herhangi bir kiracının ölümü halinde söz konusu kiracıya her şey yasal varise geçer.
Müşterek Kiracılık Hakları
# 1 - Mülkiyet
Sözleşmeye dahil olan her kişi eşit mülkiyete sahiptir ve bu tür bir sahiplik bölünmez. Kiracılık devam edene kadar, her kişinin mülkte kendi payına sahiptir. Bu, hiç kimsenin gerçekten de sözleşmenin diğer taraflarından daha büyük bir paya sahip olmayacağı anlamına gelir.
# 2 - Kazanılmış İlgi
Periyodiklik devam ettiği sürece her kiracının mülkiyeti sabitlenecektir. Böylelikle, tüm kiracıların sözleşme sözleşmesinde yasal olarak kazanılmış bir menfaati olacaktır. Ancak kiracının ölümü halinde. Kazanılmış menfaat, ölen kişinin kanuni mirasçılarına geçer.
# 3 - Hayatta Kalma
Bu, kira sözleşmesinin devam etmesini sağlar. Herhangi bir kiracının ölümü durumunda, kira haklarının yasal mirasçıya devredilmesini otomatikleştirerek hayatta kalma hakkına sahiptir. Buna hayatta kalma hakkı denir.
Ortak Kiracılık Sözleşmesi
Sözleşme, hukuk mahkemesinde geçerliliğini sağlamak için üzerine konulacak tüm yasal damgalarla birlikte yazılı olmalıdır. Ayrıca, anlaşma mülkün mülkiyeti, zamanı, menfaati ve mülkiyeti konusunda net olmalıdır.
- Böyle bir anlaşma, iş ortakları veya arkadaşlar veya hatta akrabalar arasında yapılabilir.
- Eşit haklarla eşit sorumluluklar vardır. Bu, mülkün herhangi bir finansal bankacıdan dolayı herhangi bir faiz veya krediye sahip olması durumunda; her kişi aynı şekilde sorumludur.
- Anlaşmalar, bir kiracının kendi payını başka bir kişiye satmak istemesi durumunda diğer kiracıların rızasını belirtmelidir. Ancak böyle bir durumda, yeni kiracının mevcut kiracılarla yeni bir kiracılık anlaşması yapması gerekir. Bu tür bir anlaşmaya genellikle "ortak kiracılık" denir.
- Anlaşma hayatta kalma hakkı için bir hüküm içermelidir. Böyle bir hak, ölen kiracının haklarının yasal mirasçıya kolayca devredilmesini sağlar. Yasal mirasçı, söz konusu mülkle ilgili hakların yanı sıra sorumluluklara da sahiptir.
Ortak Kiracılık Örnekleri
A, B, C ve D olmak üzere 4 kişi var diyelim. 2019 yılında ortaklaşa bir mülk satın almışlardır. Her kişinin adı sözleşmeye dahil edilmiştir ve her kişi mülkte yaşamaktadır.
Burada, geçerli bir ortak kira sözleşmesinin dört noktası da aşağıdaki şekilde kapsanmaktadır:
- Zaman: Her kişi mülkü aynı anda satın aldı
- Unvan: Her kişinin adı tapuda görünür
- Faiz: Her birey% 25 haklara sahiptir
- Mülkiyet: Her birey mülkte ikamet ediyor
Faydaları
- Bir kişinin ölümü durumunda, müşterek kiracılık bu kadar uzun bir vasiyetname sürecinden kaçınır ve varlıkların mülkiyeti derhal yasal mirasçıya devredilir.
- Mülk, kira geliri elde etmek için ödünç verilebilir. Kira geliri kiracılar arasında eşit oranda paylaştırılır. Bu tür kira gelirleri ile ilgili maliyetler önce düşülür.
- Bir kiracının mülkten kredi almak istemesi durumunda tüm kiracıların onayı zorunludur.
- Kira gelirinin ilk birkaç yılında, mülkiyet maliyeti geri alınır.
Dezavantajları
- Ortak sahiplerin sahiplik yüzdeleri için vergi ödemeleri gerekir. Ayrıca mülkle ilgili onarım ve bakım masraflarını da ödemekle yükümlüdürler.
- Sözleşmede belirtilmemesi durumunda, herhangi bir zararı paylaşma sorumluluğu tüm kiracılar arasında eşit olarak bölünür.
- Müşterek kiracının iflas etmesi ve alacaklıların bu tür bir müştereken sahip olunan mülkün satışını talep etmesi halinde bazı yasal yansımalar olabilir.
- Evlilik sorunları, varlıkların satışı için daha fazla zorluk yaratabilir.
- Ortak kiracılar arasında sözleşmeyi etkileyebilecek etik olmayan veya davranışsal anlaşmazlıklar olabilir.
