Ev Sermayesi Kredisi Hesaplama Aracı - Ev Sermayesinin Değerini Hesaplayın

Ev Sermayesi Kredisi Hesaplayıcısı Hakkında

Ev özkaynak kredisi, mülkün cari piyasa değeri ile ona karşı alınan ödenmemiş kredi bakiyesi arasındaki varyans veya fark olarak tanımlanabilir. Formül aşağıdadır:

Neredeyse,

• MV, söz konusu evin veya mülkün Pazar Değeridir
• OP, mülk için alınan kredinin ödenmemiş anapara bakiyesidir

Ev Sermayesi Kredisi Hesaplayıcı ile Nasıl Hesaplanır?

Konut sermayesini hesaplamak için aşağıdaki adımların izlenmesi gerekir.

Adım # 1 - Öncelikle, söz konusu mülk için özel olarak alınmış ödenmemiş kredi bakiyesini bulun.

Adım # 2 - Şimdi mülkün mevcut piyasa değerinden başka bir şey olmayan mülkün değerini bulun.

Adım # 3 - Şimdi, 2. adımda ulaşılan değeri 1. adımda gelen değerden çıkarın; sonuçta ortaya çıkan rakam, konut sermayesinin değeri olacaktır.

Ev Sermayesi Kredisi Hesaplama Örneği

Örnek 1

Bay Kofi, iyi bir kredi notuna sahip olduğundan, tamamen banka tarafından finanse edilerek yaklaşık 5 yıl önce 123.500 $ 'lık bir ev satın almıştı. Faiz oranı% 6, ipotek 15 yıldı ve ödediği cari aylık taksit 1.042.16 dolar. Ev 1000. Sq ft ölçülerindedir ve aynı yerde bulunan mülkün cari piyasa fiyatı Sq başına 250 $ 'dır. Ft. Verilen bilgilere göre; Ev sermayesinin değerini hesaplamanız gerekir.

Çözüm:

• İlk adım olarak, söz konusu mülk için ödenmemiş ipotek bakiyesini hesaplayacağız.
• Aylık olarak uygulanan faiz oranı =% 6,00 / 12 =% 0,50

• Kalan süre (15 x 12) - (5 x 12), yani 180 - 60, yani 120 olacaktır.

Aşağıdaki formüle göre hesaplanabilen mevcut ödenmemiş bakiyenin bugünkü değerini hesaplamamız gerekir:

= 1.042,16 $ x (1 - (1 +% 0,50) ^-120 /% 0,50)

= 93.871,24 ABD doları

Mülkün ödenmemiş borcu 93,871,24 ABD dolarıdır.

Şimdi mülkün cari piyasa değerini hesaplamamız gerekiyor ki bu değeri ft2 başına verildi. Değer, metrekare başına 250 $ ve mülkün toplam fit karesi 1.000'dir ve dolayısıyla mülkün mevcut piyasa değeri, 250.000 $ olan 1.000 x 250'dir.

Şimdi konut sermayesinin değerini hesaplamak için aşağıdaki formülü kullanabiliriz

= 250.000 - 93.871,24

= 1.56.128,76

Özelliğinin değeri önemli ölçüde artmıştır ve 1/3 yana ^rd anapara ödemesinin yapıldığı, sahibi kredi ödemek için iyi bir konumda olduğunu ve özellik değeri daha fazladır olarak ayrıca borç veren endişe daha az olacaktır kredi.

Örnek 2

Bay JBL kısa süre önce finansal bir krizle karşılaştı ve halihazırda ipotek mülkünün borcunu 1.231.66 $ 'a geri ödüyordu. 20 yıllık bir süre için çekildi. Henüz 10 yıldır ödeme yapmadı ve bankaya ev özkaynak değeri temelinde ek krediler sağlamak için başvurdu. 100.000 $ 'lık bir şartı vardır ve banka, hesaplanacak olan konut sermayesinin% 85'i için kredisini sağlamayı kabul eder. Mülkün değeri son satın aldığından beri% 30 arttı. Verilen bilgilere dayanarak, Bay JBL'nin ihtiyaç duyduğu fonların tamamen banka tarafından mı finanse edileceğini ya da herhangi bir eksiklik için teminatsız borca ​​başvurması gerekip gerekmediğini hesaplamanız gerekmektedir.

Çözüm:

• İlk adım olarak, söz konusu mülk için ödenmemiş ipotek bakiyesini hesaplayacağız.
• Aylık olarak uygulanan faiz oranı =% 8,00 / 12 =% 0,67

• Kalan süre (20 x 12) - (10 x 12), yani 240 - 120, yani 120 olacaktır.

Aşağıdaki formüle göre hesaplanabilen mevcut ödenmemiş bakiyenin bugünkü değerini hesaplamamız gerekir:

= 1.231,66 $ x (1 - (1 +% 0,67) ^-120 /% 0,67)

= 101.515,08 ABD doları

Gayrimenkulün ödenmemiş borcu 101.515.08 $ 'dır.

Şimdi, kredinin% 'si olarak verdiğimiz mülkün cari piyasa değerini hesaplamamız gerekiyor. Ödünç alınan bir kredi 147.250 dolardı ve% 95 oranında finanse edildi. Dolayısıyla mülkün değeri 147,250 $ /% 95 olacak ki bu 155,000 $ olacak ve o zamandan beri% 30 arttı. Bu nedenle, mülkün cari piyasa değeri 155.000 $ x (1 +% 30), yani 201.500 $ 'dır.

Şimdi konut sermayesinin değerini hesaplamak için aşağıdaki formülü kullanabiliriz

= 201.500 - 101.515,08

= 99,984,92

• Banka, 99,984,92 x% 85 olan konut sermayesinin yalnızca% 85'ini finanse edeceği için bu, 84,987,19 $ 'a eşittir.

• Bay JBL'nin ihtiyaç duyduğu fonlar için bir eksiklik var ve bu nedenle Bay JBL'nin teminatsız borç olarak dışarıdan borç alması gerekiyor, 100.000 - 84.987.19, yani 15.012.81 $

Sonuç

Tartışıldığı gibi, ev özkaynak kredisi hesaplayıcısı, mal sahibinin kendi kişisel veya herhangi bir iş kullanımı için isterse, buna karşılık daha fazla fon ödünç alabileceği, mal sahibinin kalan faizinin kalan değeri olan özkaynak değerini hesaplamak için kullanılabilir. Konut sermayesinin değeri oldukça yüksekse, bankaların ev sermayesinin% 90 ila% 95'ini kolayca finanse etme şansı vardır ve durum tersi ise, banka% 40 ila% 50 gibi daha düşük bir oranda fon sağlayacaktır.