Kiralama seçeneği nedir?
Kiralama seçeneği, kiraya veren ile kiracı arasında, kiracının, kiralama süresi sonunda ödeme yaptıktan sonra veya belirli bir süre sonra mülkü (ticari veya konut) satın alma seçeneğine sahip olduğu bir anlaşma türüdür.
Kira opsiyonunda, X alıcıdır ve Y bir satıcı, X'in 500 $ 'lık bir opsiyon ücreti ödedikten 1 yıl sonra kira sonunda 100.000 $' lık mülkü satın almayı kabul ettiği bir sözleşme imzalamıştır. Kira kirası 1000 PM X olacaktır. bir yıl için 1000 $ 'lık kira ödemesi ödemeye devam edecek ve yıl sonunda 100.000 $ ödeyecek ve mülkün tapusunu alacaktır.
Kira Opsiyon Sözleşmesi Nasıl Çalışır?
Nasıl çalıştığını anlamak için birkaç noktaya bakalım.
- Kira opsiyon sözleşmesinde taraflar, opsiyonu satın almanın maliyetinin ne olacağına karar verirler. Alıcının depozito olmadığı için kiralama seçeneğini kullanmaması durumunda normalde iade edilmez.
- Kiralama süresinin sonunda satın alma fiyatının ne kadar olacağına karar verirler. Seçeneğin başında karar verilir.
- Ayrıca, alıcının (kiracının) mülkü satın alması için geçmesi gereken süreyi de kabul ederler. 1 ila 2 yıllık bir dönem için normaldir.
- Herhangi bir kira kirasının satın alma fiyatından düşülmesi gerekip gerekmediğine bakılmaksızın, taraflar arasındaki sözleşmeye dayalı anlaşma, aylık kira kirasının ne kadar olacağına karar verir. Kira kira bedeli normalde piyasa kirasından daha yüksektir. Örneğin, kira kirasının piyasa fiyatı 1300 $ 'dır, ancak satıcı satın alma fiyatından 1600 $ ve 300 $ düşebilir.
Bazen, alıcı mülkü başka birine sattığında, bir miktar kar elde etmek için alıcı tarafından onarım işi yapılır.
Kiralama Seçeneği Türleri
Üç tür Kiralama seçeneği vardır
# 1 - Al ve Sat Seçeneği
Bu tür kiralama opsiyon sözleşmesinde üç taraf yer alır. Burada alıcı, mülk sahibi ile bir sözleşme yapar ve alıcı, aynı mülkün satışı için başka bir tarafla tekrar başka bir tarafa girer.
Örneğin, Bay x, mülkün sahibi (kiraya veren) ve mülkün Bay Y alıcısıdır (kiracı). Y, X ile bir mülkü 100.000 $ 'dan satın almak için, 1 yıl sonra diyelim ki belirli bir sürenin sonunda ve 1000 $' lık kira kirasını ödemeyi kabul etti. Şimdi Y, mülkün 120000 $ 'dan satışı için Z ile başka bir sözleşme yapacak ve 1500 $' lık bir kira kirası almayı kabul edecek. bir mülkün satışı ve toplam karı 20500 $ (500 $ + 20000 $).
Bu tür bir seçenek genellikle yatırım amaçlı yapılır.
# 2 - Normal Kiralama Seçeneği
Bu, burada mülk kiralamanın basit bir yoludur.
# 3 - Atama Kiralama Seçeneği
Bu tür kiralamada Opsiyon Alıcısı, satıcı ile bir sözleşme imzaladı ve bir miktar temlik ücreti alarak mülkü başka bir kişiye devrediyordu.
Kira Opsiyon Sözleşmesini Kullanma Nedenleri
Alıcı ve satıcı bakış açısından kullanım nedenini anlayacağız.
Alıcı: Alıcı, peşinat ödemekte mali zorluklar yaşayabilir.
- Genellikle bir alıcı farklı yerlere taşındığında ve mülkü kiralama süresinin bitiminden önce satması gerektiğinde ortaya çıkar.
- Bir alıcı, bir opsiyon süresi boyunca ayarlanabilecek bir fon sıkıntısı yaşayabilir.
Satıcı: Kiralama seçeneği, satıcıların sözleşmeleri daha cazip hale getirerek mülkü daha yüksek bir fiyata satmalarına olanak tanır, aksi takdirde satamayabilir.
- Satıcı, başka bir durumda satışa göre daha fazla para kazanabilir.
- Satıcı likidite sorunlarından kaçınabilir.
- Satıcı, kendisini kurtarabileceği bir ödeme temerrüdü durumunda, bunu bir sözleşmeye ekleyerek mülkiyet hakkını elinde tutabilir.
Kiralama Seçeneği ile Satın Almaya Karşı Kiralama
Şimdi bunların ikisi arasındaki farkı görebiliriz.
Kiralama-Satın Alma
- Kira-satın alma kapsamında, bir sözleşmenin her iki tarafının da bir tarafın aynı anda diğerini ihlal etmesi yükümlülüğü vardır.
- Örneğin, bazen alıcının mülkün tamir ve bakım masraflarını karşılaması durumunda, bunu yapmazsa, sözleşme otomatik olarak her iki taraf için de geçersiz hale gelir.
Kiralama Seçeneği
Kiralama seçeneğinde satıcının mülkü satma yükümlülüğü vardır. Bu durumda, kiracı, kiralama süresinin sonunda mülkü satın alacaktır. Kiracı, bazen satın alma fiyatı ile ayarlanan opsiyon ücretini ödeyecektir.
En büyük fark, kiralama-satın almadadır. Her iki tarafın da yükümlülüğü vardır, ancak kiralama seçeneğinde tek satıcının mülkü satma yükümlülüğü vardır.
Risk içerir
- Opsiyon karşılığında ödenen kiralama opsiyonu parası kapsamında ücret iade edilmez.
- Bir satıcı, kiralama süresinin sonunda mülkün net mülkiyetini devredemeyebilir, bu da kiracının mülkü satmak istemesi durumunda sorun yaratabilir.
- Kira sözleşmesinde bazen sözleşmede belirtilmişse, kiracı kira kirasını ödeyemezse ödenen tutarın tamamı iade edilmez.
Avantajlar
Kiralama seçeneğinde alıcı ve satıcının avantajlarından bazıları aşağıdaki gibidir.
Alıcı
- Alıcının, genellikle bir kira satın alımında meydana gelen büyük peşinatı ödemesi gerekmez.
- Kiralama seçeneği alıcıyı satın almaya bağlamaz; daha ziyade satıcıyı satmak için bağlar.
- Kira ödemesinde temerrüt halinde sözleşme hükümsüz hale gelir ve bedelinin tamamı alıcıya teslim olur.
Satıcı
- Satıcının yüksek fiyattan satış yapma şansı daha yüksektir.
- Temerrüt halinde alıcı tarafından ödenen opsiyon ücreti iade edilmez.
- Satıcı, tam ödeme yapılıncaya kadar sahibi elinde tutacaktır.
Sonuç
Bu tür bir kira, fon kıtlığı durumunda çok kullanışlıdır. Sözleşme taslağı hazırlanırken uygun özen gösterilmelidir. Tüm şartlar ve koşullar açık olmalı ve o ülkede geçerli olan yasalara uygun olmalıdır.
