Kiralayanın Anlamı Nedir?
Kiraya veren, kiralanan varlığın kullanılmasına karar verilen aylık sabit kira karşılığında, taraflar arasında yapılan kira sözleşmesine göre, kira sözleşmesine göre gayrimenkulünü diğer kişiye kiralayan kişiyi ifade eder. .
Kiraya veren, belirli bir süre için bir sözleşme kapsamında kiracı olarak adlandırılan başka bir kişiye kiralanan veya kiralanan bir varlığın sahibi olarak tanımlanır. Kiracı, varlıkların kullanımı karşılığında sözleşme gereği tek seferlik veya periyodik ödeme yapmak zorundadır. Burada, kiraya veren, ödemeyi alan mülk veya varlıkların sahibi anlamına gelir ve kiracı, kira ödemesini yapan kiracıdır. Söz konusu varlıkların zarar görmesi veya kötüye kullanılması nedeniyle sözleşme sırasında meydana gelen herhangi bir kayıp varsa, mal sahibi bunun için tazmin edilmelidir.
Kiraya Veren Türleri
Muhasebe perspektifine göre aşağıda belirtilen türlere ayrılmıştır.
# 1 - Faaliyet Kiralaması (Kiraya Veren Perspektifi)
Bir operasyonel kiralamada, kiraya veren, kiralanan varlıklar için periyodik faiz ödemeleri almıştır ve kiralanan varlıklar, sabit kıymetler muhasebe politikasına göre sürekli olarak amortismana tabi tutan bilançolarda kalır. Kiralanan varlıklardan kazanılan gelir, gelir tablosunda doğrusal yöntemle kaydedilir.
# 2 - Doğrudan Finansman veya Sermaye Kirası (Kiraya Veren Perspektifi)
Kira ödemesinin cari değeri, kiralanan varlığın değeri ile aynı ise, Doğrudan Finansman denir ve bilançoda kira alacağını bildirir. Kiralanan bir varlığın cari değeri kira ödemeleri, kiralanan varlıklardan yüksek ise, satış tipi kiralama olarak adlandırılır.
Kiraya Veren Örnekleri
Aşağıdakiler temel ve pratik örneklerden bazılarıdır.
Örnek 1 (Temel)
Diyelim ki bir Denim limited şirketi Kaliforniya'da yeni bir giyim mağazası açmak istiyor, ancak şirket yeni bir bina satın alacak veya inşa edecek durumda değil. Bu nedenle şirket, bir mağaza veya bina kiralamak için ilk kiralama limitine ulaşmaya karar verdi. Denim limited, sözleşmede kararlaştırılan şart ve koşullarda ilk kiralama ile üç yıllık kira sözleşmesi imzaladı. Yani burada Denim limited kiracı olarak adlandırılır ve ilk kiralama sınırlı kiraya veren olarak adlandırılır. Burada ilk kiralama limited şirketi, Denim limited'e kiraladıkları mülkün yasal sahibidir. Denim limited, sözleşme şartlarına göre her ay ilk kira bedelini geri ödemek zorundadır.
Örnek 2 (Pratik)
İşletme Kiralamasının Muhasebe İşlemi
Bir ABC limited şirketinin (Kiralayan), bazı ekipmanları sözleşmede kararlaştırılan şartlara göre 5 yıl süreyle XYZ limited (kiracı) firmasına kiraladığını varsayalım. XYZ limited, her yılın başında 50.000 $ Ödemeyi Kabul Ediyor. ABC sınırlı ekipmanı 400.000 $ 'a kiraladı ve tahmini ömrü 10 yıldır. ABC limited, doğrusal amortisman yöntemini kullanır. 1/10/95 tarihinde, yıllık 2.000 $ sigorta primini ödüyor ve 15/12/95 tarihinde 1.500 $ tutarında bazı onarım masrafları ödüyor. Başlangıçta doğrudan bir maliyet olmadığı varsayıldığında, yukarıdaki bilgiler kiraya verenin perspektifine göre aşağıdaki yevmiye kayıtlarına kaydedilir.
# 1 - 1/1/95 Tarihinde Kiralanacak Ekipman Alımı
# 2 - 1/1/95 tarihinde Faaliyet Kiralamasında Yıllık Ödeme Tahsilatı
# 3 - 1/10/95 Tarihinde Yıllık Sigorta Primi Ödemeleri: (Yürütme Maliyeti)
Yıllık amortisman giderinin muhasebeleştirilmesi:
Amortisman Giderleri = 400.000 / 10
Amortisman Giderleri = 40.000
Avantajlar
- Akıllıca veya dikkatli davranan kiraya veren, varlıkları kiralayarak daha yüksek kar elde edebilir ve elde ettiği kar ne olursa olsun sermaye maliyetini ve Leasing'e dahil olan riski karşılayacaktır.
- Varlığın sahibi çeşitli vergi avantajları talep edebileceğinden, bu nedenle çeşitli leasing şirketleri, vergi yükümlülüklerini en aza indirmek için Leasing'i başarılı bir şekilde uygulamaktadır.
- Varlık kiralayarak, daha uzun vadeye sahip bir projeye yatırım yapmak yerine kısa sürede kazanabilir.
- Ayrıca, kira finansmanı yoluyla üreticinin satışını artırmaya yardımcı olur ve bazen de kiraya veren, satışlardaki artış nedeniyle bir miktar indirim talep edebilir.
Dezavantajları
- Enflasyon nedeniyle varlıkların fiyatı değişse bile, mal sahibi kira sözleşmesinde kararlaştırılan sabit maliyeti alacaktır.
- Rekabetçi piyasa nedeniyle, tüm bölgelerdeki kiraya veren sıkı bir rekabet yaşamak zorundadır ve beklenen kira tutarlarını alamayabilir.
- Kiralama süresi boyunca varlıkların değerinin düşmesi durumunda mal sahibi riski almak zorundadır.
- Leasing işi büyük ölçüde, piyasadaki Oynaklık nedeniyle yönetilmesi kolay olmayan verimli yönetim nakit akışlarına bağlıdır.
Önemli noktalar
- Kiraya verenin, varlıkların gerçek maliyetini anlaması gerekir.
- Kiraya verenin, kiracının cebinden çıkaracağı ve gelir olarak cebine koyacağı tüm kira kiralarının bugünkü değeri. Mevcut değerlere dikkat edilmesi gerekir, çünkü finansta temel şeyler her zaman iskonto edilmiş değerlerde olan mevcut değer kesintisidir.
- Leasing sırasında varlıkların hurda değeri de dikkate alınır.
