Ev Sahibi Olmak İçin Kiralayın Anlamı
Kira veya kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine, kiracının mülkü, bu durumda evi satın alma seçeneğine sahip olduğu ve ardından evin kiracının mülkü haline geldiği, bir anlaşma şeklinde yapılan bir düzenlemedir. anlaşmadaki maddelere.
Açıklama
- Satın almak için kirala veya satın almak için kirala seçeneği olarak da bilinir. Tipik bir kira sözleşmesinde, kira hakkı sözleşmenin feshi ile sona erer. Kendine kira sözleşmesi olması durumunda, kiracı, sözleşmenin sona ermesinden sonra kiralık ev satın alma seçeneğini kiracıya uzatır. Bu tür planların anlaşma türüne ve ilgili maddelere bağlı olarak değişebileceği unutulmamalıdır.
- Bu mülk sahipliği planı, önce Birleşik Krallık'ta başlayıp ardından Amerika Birleşik Devletleri'nde başlayan 70 ila 80 yıl kadar eskidir.
O nasıl çalışır?
Sahiplik kirası düzenlemesi, farklı türlerde yasal anlaşmalarla birlikte gelir. Ancak genel olarak iki ana anlaşma vardır: kiralama ve opsiyon sözleşmesi. Sözleşme, ev sahibi ile kiracı (alıcı) arasındadır. Aşağıda, anlaşmanın senedine dahil edilebilecek faktörlerden bazıları verilmiştir:
- Satın alma fiyatı: Bu, alıcının evi almaya hazır olduğu fiyattır.
- Kredi kalitesi: Anlaşma iki taraf arasında olduğu için peşinat, kira kredisi, kira ödemeleri gibi özellikler nedeniyle kredi kalitesi önemli olabilir.
- Sözleşmenin süresi: Kira sözleşmesinin yasal olduğu süre. Alıcı, sözleşmede belirtildiği gibi ödeme yapmazsa, mal sahibi fesih talebinde bulunabilir. Opsiyon süresi sona erse bile, alıcı ödenen tüm kira kredilerini ve ilgili ücretleri kaybeder.
Sorumluluklar
- Kendi evine kiraya verme planlarına ilişkin sorumluluklar, alıcı ve satıcıyı bağlayan senetlerde çoğu kez açıkça belirtilir. İşlem ücretleri, bakım ücretleri, onarım maliyetleri, topluluk düzenlemeleri, belediye tesisleri ve görevleri gibi sorumluluklar bunlardan sadece birkaçıdır.
- Anlaşmadaki sorumlulukların da mali boyutlar kadar önemli olması dikkat çekicidir. Alıcı, satın alma bedelinin kira ve taksitlerini usulüne uygun olarak öderse bile, sözleşmenin diğer kısımlarının ağır şekilde ihlal edilmesi halinde satıcı kendisine dava açabilir.
Mal Sahibi Finansmanı ile Kendi Evine Kirala
Mal sahibi finansmanı, mülkün sahibinin (bu durumda ev) alıcı için mülkü finanse ettiği bir mekanizmadır. Bu, alıcının kredi yoluyla anapara ve faizden oluşan belirli bir tutarı mal sahibine ödemeyi kabul ettiği anlamına gelir.
Misal
Alex, 500.000 $ değerinde bir ev satın almak istiyor. Mülkü güvence altına almak için peşin 100.000 dolar koyabileceğini biliyor. Ne yazık ki, kalan 400,00 $ 'ın kredisini alamaz. Ev sahibi bunu Alex için yapmayı kabul eder ve bir kredi toplar. Böylece, Alex anapara artı mal sahibi tarafından toplanan kredinin faizini, mal sahibinin finansmanı olarak bilinir.
Ev Sahibi Olmak İçin Kirala - Mortgage
Bir ipotek, borç verenin kredisini veya finansmanını, borçluyu teminat olarak gayrimenkul rehin vermesi için yasal olarak bağlayarak güvence altına aldığı bir düzenlemedir.
Misal
- John, bugün 500.000 dolarına mal olacak şehir dışındaki bir bölgede ailesi için bir ev satın almak istiyor. John, yeni ev sahibi tarafından sağlanan kendi kendine kiraya verme planını kullanırsa, peşinat ödemesinin yanı sıra hem kira hem de kendi kira bedellerini içeren taksitleri ödemek zorunda kalacak (Unutmayın! Sahip olunan kira uygulandıktan ve kira kullanım süresi sona erdikten sonra eve sahip olmak için kiradan daha fazlası).
- Öte yandan, John'un yeni ev kredisi için teminat olarak kullanılabilecek eski bir evi var. John, ipoteğinin bir krediye uygun olması durumunda ödemek zorunda kalacağı aylık taksitleri (EMI'ler) hesaplar. Aylık kiralar yerine EMI'leri öderse, ev kredisi almakta daha iyi olduğu ortaya çıktı.
- Bu nedenle, çoğu zaman bir ipotek bir ev satın almak için daha iyi bir seçenek olabilir. Tek dezavantajı, borçlunun teminat vermesini gerektirmesidir ki bu, kendi kira programlarında böyle bir gereklilik olmadığı sürece riskli olabilir. Bununla birlikte, kira ödemesinde prim kira ödemeleri de külfetli olabilir.
Avantajlar
- Sahip olmak için kiralama, finansal sorunlar veya kredi sorunları nedeniyle ev kredisi almaya hak kazanamayan alıcılar için iyi bir seçenektir.
- Sahip olmak için kiralama planları, alıcılara veya daha spesifik olarak kiracılara, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra planın kullanılabileceği finansmanı ayarlamak için kesinti süresi sağlar
- Sahip olmak için kirala, kiracıya, kira süresi boyunca edindiği yaşam deneyimini ölçme fırsatı da verir; bu durumda bu, genel olarak deneme süresi olarak adlandırılabilir.
Dezavantajları
- Bazı kiraya sahip olma planları maliyetli olabilir. Bunun nedeni, kendi kiraya verme planlarının, kiralayan tarafın normal kira dışında yaptığı ödemelerle birlikte gelmesidir.
- Kendine kiraya verme planı, kiralama süresi boyunca koşulları zorunlu hale gelen sözleşmede genellikle kiralayan tarafı bağlar. Bu bazen külfetli hale gelebilir
- Sahip olmak için kiralama planları, kiralama partisi için seçenekleri daraltır. Anlaşmayı önceden imzalaması durumunda, ev kredilerinde veya emlak fiyatlarında herhangi bir olumlu değişiklik, zaten bir kira sözleşmesi imzalamış olan kiracı için kaçırılan bir fırsat haline gelir.
Sonuç
Ev kiralamak, alıcının evi satın almak için başvurabileceği yaygın bir yoldur. Sahiplik veya kiralama seçeneği gibi diğer adlar yaygındır. Kira sözleşmesi alıcıyı kira ödemeleri ile bağlarken, opsiyon sözleşmesi evi kendi isteğiyle satın alma ayrıcalığını sunar. Her iki anlaşma da ilgili tarafların ihtiyaçlarına göre değişebilir.
Sahiplik kirası, kiracı ve ev sahibi arasında karşılıklı bir anlaşmadır. Bu nedenle, satın alma fiyatı ve kira gibi değişkenler ile kiralama ve mal sahibi finansmanı gibi anlaşmalar karşılıklı anlaşmaya tabidir. Kredibilite ve yasal hususlar gerektiği gibi yerine getirilmezse, bu tür anlaşmalar dağılmaya eğilimlidir.