Özel Mülk Anlamı
Konut sahibi, mülk sahibi olarak da bilinen mülkün sahibinin, mülkünü belirli bir süre kullanılmak üzere başka bir tarafa kiraladığı bir düzenlemedir. Kira sözleşmesi ile mülkü alan kişi (kiracı), ev sahibi (kiralayan) ile aynı zamanda Kira sözleşmesi olarak da adlandırılan yasal sözleşmeye sahip olacaktır.
Kira sözleşmesi, kiralama süresini, her ay ödenecek tutarı, yıllık artış yüzdesini veya varsa kararlaştırılan bakım maliyetini belirtir. Çoğu durumda, Özel Mülk, belirli bir süre için kiralama yoluyla alınan bir gayrimenkul varlığıdır.
Özel Konut Sözleşmesi Örneği - Yevmiye Kaydını Kirala
Mülkü alan kişi aylık bir kira kira ödemek zorundadır ve eğer Ev Sahibi mülkü korumayı kabul etmişse, bu durumda, bakım bedelinin de Ev Sahibine ödenmesi gerekir. Bakım, girişte güvenlik, ortak alanların ve otoparkların temizliği, asansör ve CCTV gibi diğer tesislerin bakımı, ortak alanlardaki aydınlatma vb.
Aylık ödenen ücret kira olarak kabul edilir ve defterlerde işletme gideri olarak muhasebeleştirilir. Bu nedenle, bir ev sahibine kira ödendiğinde aşağıdaki dergi girişleri kitaplara kaydedilecektir -
Kira vadesi geldiğinde -
| Ayrıntılar | Borç | Kredi |
| Kiralık A / C | XXX | |
| Ev Sahibi A / C'ye | XXX | |
| Kar ve Zarar A / C | XXX | |
| Klima Kiralamak İçin | XXX |
Kira ödendiğinde -
| Ayrıntılar | Borç | Kredi |
| Ev sahibi A / C | XXX | |
| Banka A / C'ye | XXX |
Özel Mülk Geliştirme Yevmiye Defteri Giriş Örneği:
Özel kiralama anlaşmaları genellikle bir gayrimenkul varlığından oluşur ve süre daha uzun bir süredir, genellikle 5-99 yıl arasındadır, ancak taraflar arasındaki anlaşmaya göre değişiklik gösterebilir. Bir kişi veya kuruluş mülkü belirli bir amaç için kiraya alır ve çoğu zaman varlık gerekli durumda değildir, bu nedenle kiracının onu istenen duruma getirmek için iyi bir miktar para harcaması gerekir.
Örneğin, diyelim ki X Ltd. 15 yıldır bir bina kiraladı ve bu BT danışmanlığı işi. Binada çalışanlar için oturmak için istenen sayıda kabin veya X Ltd.'nin aradığı toplantı odası sayısı olmayacaktır. Bu durumda, X Ltd., çalışanlar için kabinler, toplantı odaları, kablolar, halı işleri, boyama, eskrim vb. İşleri içeren bina için iç işleri yapar
X Ltd.'nin tüm iş için 500.000 $ harcadığını varsayarsak, bu masrafın tamamı Özel Maliyet İyileştirme olarak kabul edilir. Şimdi, X Ltd.'nin bir mali yıl içinde 500.000 $ harcaması gerekmiyor, çünkü bu miktarın kira süresine yayılması gerekiyor. Bu durumda, kiralama süresi 15 yıl olduğundan, 500.000 $ 'lık İyileştirme tutarının 15 yıl boyunca eşit olarak, yani yıllık 33.333 $' lık itfa edilmesi gerekir. Bu durumda dergiler -
Tutar harcandığında -
Özel Maliyet İyileştirme tutarı yıllık olarak amorti edildiğinde -
1 st Yıl -
Amortisman günlük girişleri birikmiş amortisman dengesi $ 33.333 ile ve 15 yılı sonuna kadar her yıl artacak 15'e yılı 1'den aynı kalır inci yıl, birikmiş amortisman denge iyileştirme maliyeti 500.000 $ tamamen itfa olacağını 500.000 $ hangi vasıta olacak 500.000 $ 'lık Özel Maliyet iyileştirme bakiyesi, 500.000 $' lık birikmiş amortisman ile iptal edilecek ve net defter değeri sıfır olacaktır.
Avantajlar
- Özel kiralama anlaşması, bir kişiyi veya bir işletmeyi ilk büyük sermaye harcamasından kurtardı
- Ev sahibi, kira avantajını alırken, kiracı mülkü belirli bir süre kullanma hakkına sahiptir.
- Kiracı ayrıca kira gideri üzerinden vergi avantajı ve periyodik olarak bakım bedeli ödüyor.
- İşletmeler için mevcut en iyi seçeneklerden biri;
- Her iki tarafın da, üzerinde anlaşmaya varılan hüküm ve koşullarda herhangi bir tarafın temerrüde düşmesi durumunda düzenlemeden vazgeçme yasal hakları vardır.
Dezavantajları
- Kiralama süresinin sonunda mülk, ev sahibine geri döner.
- Kiracılar genellikle ev sahibinin ortak alan bakımı ve diğer düzenlemelerle ilgili ihmalinden şikayet ederler.
- Özel Konut Kiraları bazen çok yüksektir.
- Birçok uzman Freehold mülklerinin daha iyi olduğunu düşünüyor.
Değişikliklerle İlgili Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Çoğu ülkede, Özel Konut muhasebesi için ayrı bir muhasebe standardı vardır ve her iki taraftan da belirli bir açıklama yapılmasını gerektirir ve cezalardan kaçınmak için derhal yapılması gerekir. Ayrıca kiracının bir ev sahibine kira bedelini öderken, kaynağında kesilen Vergi denen belirli bir meblağı indirmesi ve Vergi makamlarına ibraz etmesi gerekiyor.
Sonuç
Özel mülkler, taktiksel ve dikkatli bir şekilde kullanılırsa, herhangi bir kişi veya işletme için büyük fayda sağlayacaktır. Pratik bir dünyada, bir iş iyi gitmeye başladığında, Ev Sahibi bazen yeri geri almak ister ve bir dereceye kadar anlaşmadan çekilmek için gidecektir.
Herhangi bir işletme veya kişi, uzun süreli Özel Mülkiyet taahhüdüne girmeden önce tüm bunları dikkate almalıdır. Anlaşmada dikkatli bir şekilde belgelenen bu konularla ilgilenebilirlerse, uzun vadede sadece işletme için faydalı olacaktır, bu nedenle Leasehold düzenlemesi piyasadaki kuruluşlar için mevcut en yaygın düzenlemelerden biridir.
