Mortgage'de Ön Ödeme Cezası nedir?
Taraflar arasında yapılan ipotek sözleşmelerinin birçoğunda, çoğu zaman, ödeme vadesi gelmeden borçlu tarafından peşin ödeme yapılırsa, sözleşmenin hüküm ve koşullarının işlem göreceğini belirten bir ön ödeme maddesi vardır. Borçlu tarafından uyulmaması ve dolayısıyla ön ödeme cezası olarak bilinen cezayı ödemekle yükümlüdür.
Açıklama
Sözleşmenin bir tarafı diğer tarafa vade tarihinden önce herhangi bir borcun tutarını ödediğinde, ön ödeme olarak bilinir. Şimdi, eğer borçlu kredinin ön ödemesini yaparsa, o zaman anlaşmanın başında taraflarca yapılan sözleşmede belirtilen cezanın aynısını ödemekle yükümlü olacaktır.
Kredinin ön ödemesine uygulanan bu ceza, ön ödemeyi caydırmak için bir araç görevi görür, çünkü bu tür bir ön ödeme, fonları alacak olanın işini kaybetmesine neden olur. Borç veren, bu tür cezalar alarak, iş kaybının tazminini alabilecektir.
O nasıl çalışır?
İpotek sözleşmelerinde ön ödeme riski vardır, burada borçlunun vade tarihinden itibaren bir tutarı önceden ödemesi durumunda borç veren işini kaybedebilir. Bu nedenle, ön ödeme durumunda ön ödeme cezasının hesaplanması ile ilgili detaylardan bahsedilerek genel olarak ipotek sözleşmesinde belirtilir. Maddenin şart ve koşulları, böyle bir kredinin anlaşmasının tamamlanması sırasında borç veren tarafından önceden belirtilmelidir.
Türler
Ödenmesi gereken miktarın ön ödemesiyle ilişkili başlıca iki tür vardır. Aşağıdakileri içerir:
- Sert Cezalar - Bu ön ödeme cezaları, ödemenin ev satışından ve yeniden finansmandan önceden yapılması halinde borçluya uygulanır.
- Yumuşak Cezalar - Bu ön ödeme cezaları, ödemenin yeniden finansmandan önceden yapılması durumunda borçluya uygulanır. Dolayısıyla bu durumda, borçlu evini sattıktan sonra peşin ödeme yaparsa, cezadan sorumlu olmayacaktır.
Mortgage'de Ön Ödeme Cezası Örneği
Bay Tom, ev kredisini ABC Bank Limited adlı bankadan 20 yıllık bir süre için 10 yıl geri aldı. Kredinin mevcut ödenmemiş bakiyesi 1.000.000 $ 'dır. Sözleşme yapılırken, borçlunun kredinin ön ödemesini yapması durumunda, ön ödeme cezası olarak bakiye tutarının% 3'ünü ödemekle yükümlü olacağına karar verildi. Şimdi, borçlu krediyi geri ödemek isterse, cezası ne olur?
Bu durumda, sözleşmede belirtildiği üzere% 3 olan kredi bakiyesinin yüzdesi esas alınarak tarh olunur.
Ön Ödeme Ceza Tutarı = Bakiye Kredinin Tutarı * Ceza Yüzdesi
- = 1.000.000 $ *% 3
- = 30.000 $
Nasıl Hesaplanır?
Borç veren tarafından sözleşme şartlarında belirtilerek cezanın hesaplanabileceği farklı yollar vardır. Aşağıdakileri içerir:
- Sabit Ceza Tutarı: Borçlunun ücretlerin erken ödenmesi durumunda ödemek zorunda olduğu bu sabit tutar sözleşmede belirtilmiştir.
- Kredi Bakiyesi Yüzdesi Bazında: Kredinin ön ödemesinin cezası bazen kredinin kalan bakiyesinin yüzdesi esas alınarak hesaplanır.
- Faiz Maliyeti: Bu, sözleşme şartına göre ayın belirli bir faiz oranı üzerinden alınabilir.
Neden Varlar?
Borçlu, ödemeyi kredi tutarının ödenmesinin vade tarihinden önce yaptığında, parayı alan kişinin işini kaybetme ihtimali vardır. Bunun nedeni, ön ödeme durumunda borç veren, aksi takdirde borçlunun geri ödemeyi vade tarihinde yapması durumunda alacağı faiz gelirini kaybedecektir.
Dolayısıyla, ödünç verenin menfaatini korumak ve bu zarara karşı tazminat sağlamak amacıyla, borçlu ile borçlu arasındaki sözleşmeye, ödemeyi peşin yaparsa borçluya verileceği ön ödeme cezası maddesi girilir. gerçekten vadesinin geldiği tarih. Bu genellikle sözleşmenin hüküm ve koşullarına göre borç verenden borç verene değişir.
Ceza Ön Ödemesinin Maliyeti Ne Kadar?
Sözleşmenin başlangıcında borç veren ve alan tarafından imzalanan sözleşmede belirtilen şart ve koşullara göre ön ödeme ceza maliyetleri. Bir kredinin bakiyesinin yüzdesi bazında hesaplanabileceği gibi, ayın belli bir faiz oranı üzerinden de hesaplanabilir veya sabit tutar olabilir.
Mortgage'de Ön Ödeme Cezalarından Nasıl Kaçınılır?
Kişi ön ödeme cezalarından kaçınmak isterse, kredinin ön ödemesi durumunda cezayı almayan borç vereni aramalıdır. Ancak, sözleşmenin ceza hükmü ile halihazırda imzalanmış olması durumunda, borçlu, şartlar ve koşullara bakmalı ve kısmi ödemeler yaparak cezadan tasarruf edip edemeyeceğini kontrol etmelidir, çünkü bazı borç verenler kısmi durumda ön ödeme cezası uygulamamaktadır. geri ödeme.
Ayrıca, Ön ödeme cezalarının yeniden finanse edilmesi yerine Ön Ödeme cezalarının söz konusu olması durumunda varlık satılarak ön ödeme cezalarından kaçınılabilir.
Sonuç
Ödemenin, geri ödeme tarihinden önce borçlu tarafından önceden yapılması halinde, ön ödeme cezasını ödemekle yükümlü olacaktır. Uygulanacak ceza miktarı, taraflar arasında yapılacak sözleşmenin hüküm ve koşullarına göre hesaplanacaktır. Borç veren, cezaları uygulayarak, işi için tazminat alabilecektir.
Genel olarak, ödünç alan tarafından konutun satışından veya yeniden finansmandan peşin yapılması durumunda alınan ağır ön ödeme cezalarını ve ödemenin, borçlu, yeniden finansmandan önceden.
