Mortgage Bankacısı ve Broker Arasındaki Fark
Bir ev kredisi için alışveriş yaparken, muhtemel alıcı ya ipotek bankacısı ya da komisyoncudan yardım alabilir , burada her ikisi de doğru ipoteğin hazırlanmasına yardımcı olur, ancak ipotek bankacısı, kredinin alındığı bankalar vb. Kredi veren kurumlar ve ipotek komisyoncusu için çalışır. borçlunun bireysel ihtiyaç ve beklentilerine göre borçlu ve borç veren arasında doğru ipotekleri düzenleyen birçok finansal kuruluşla çalışan bir aracıdır.
Her iki yardım da bir ev alıcısı için doğru ipoteği temin etse de, temel fark, ipotek bankacılarının borç veren bir bankayı veya başka bir finansal kurumu temsil etmeleridir, oysa komisyoncu herhangi bir borç verene veya finans kuruluşuna bağlı değildir, ancak alışveriş yapmakta serbesttir. Borçlunun bireysel ihtiyaçlarına dayalı bir ipotek için.
Bu makale boyunca, bir borçlunun ev kredisi ararken doğru seçimi yapmasına yardımcı olabilecek, bankacı ve komisyoncu arasındaki bazı temel farklılıkları analiz etmeye çalışacağız.
Mortgage Banker vs Broker Infographics
Mortgage Banker ile Broker arasındaki en önemli farkları görelim.
Anahtar Farklılıklar
- Mortgage bankacısı doğrudan borç vereni temsil ederken, komisyoncu sadece borçlu ile borç veren arasındaki anlaşmayı bozar.
- Mortgage bankacıları, ipotekleri kendi adlarına ve kendi fonlarıyla oluştururken, ipotek komisyoncuları temsil etmedikleri başka bir finans kurumu için ipotek oluşturmayı kolaylaştırır.
- Bir ipotek bankacısı bir finans kurumu için çalışırken, çıkarları işveren tarafından bağlanır, oysa bir komisyoncu bağımsız olarak çalışır ve bir şekilde borçlunun çıkarlarını borç verenden daha fazla temsil eder.
- Bir ipotek komisyoncusu, bazı durumlarda borçluları daha yüksek fiyatlı kredi seçeneklerine yönlendirerek daha yüksek primler kazanmaya çalışabilirken, ipotek bankacısı sadece bir uzman borç verenin sağladığı seçenekler dahilinde çalışır.
- Daha önceleri, ipotek komisyoncuları, çeşitli kredi verenlerle çalışarak bir kredi seçiminde daha fazla esneklik sunuyorlardı, ancak düzenleyici değişiklikler, ipotek bankacılarını daha güvenilir bir seçenek gibi gösterecek şekilde kredi programlarının yavaş yavaş standartlaştırılmasına yardımcı oldu.
- Bir ipotek komisyoncusu yalnızca bir borç veren kurum ile borçlu arasındaki anlaşmada aracılık yapmaya çalışabilir, ancak kredi başvurusu onayındaki öznel sorunları çözmek için çok az şey yapabilirken, bir ipotek bankacısı kendi takdirine bağlı olarak bir kredi başvurusunu onaylama veya reddetme yetkisine sahiptir. kredi veren kurum için çalışırken.
Mortgage Banker ve Broker Karşılaştırmalı Tablosu
| Karşılaştırmanın Dayanağı | Mortgage Bankacısı | İpotek komisyoncusu | ||
| Tanım | Mortgage Bankers Association'a göre, bir ipotek bankacısı "ipotekle teminat altına alınan kredileri oluşturan, satan veya hizmet veren bir kişi, firma veya şirkettir." | National Association of Mortgage Brokers, bir komisyoncuyu "ipoteklerin yaratılmasında uzmanlaşmış bağımsız bir emlak finansmanı uzmanı" olarak tanımlıyor. | ||
| Esneklik Düzeyi | Bankalar, kredi birlikleri veya tasarruf ve kredi birlikleri tarafından istihdam edilenler, borç alanların “yalnızca” o kurum tarafından sağlanan mümkün olan en iyi kredi seçeneklerini bulmalarına yardımcı olarak düşük düzeyde bir esneklik sunar. | Mortgage komisyoncuları, herhangi bir sayıda kredi kurumu tarafından sağlanan mümkün olan en iyi kredi seçeneğini bulmak için borçluların ihtiyaçlarını anlar ve böylece seçimde daha yüksek düzeyde esneklik sunar. | ||
| Güvenilirlik Düzeyi | Uzman bir kredi kurumuyla çalışan daha yüksek bir güvenilirlik düzeyi. | Doğru ipotek fırsatlarını tespit etmek için bağımsız olarak çalışan nispeten düşük güvenilirlik seviyesi. | ||
| Nasıl Kazanırlar? | Mortgage Bankacıları, zaman zaman performansa dayalı ikramiye veya teşviklerin yanı sıra genellikle kredi veren kurumla bir maaş üzerinde çalışır. | Mortgage komisyoncuları, komisyonları için veya bazı durumlarda sabit bir ücret karşılığında, genellikle kredinin değerinin bir yüzdesi olarak çalışır. |
Sonuç
Bir ev kredisi ararken bir ipotek bankacısı vs komisyoncu arasından seçim yapmak, bireysel ihtiyaçların dikkatlice değerlendirilmesini gerektirir. Bir kredi birliği ve bir banka tarafından sağlanan kredi seçeneklerini karşılaştırabilen bir komisyoncu ile birlikte gidilerek daha fazla esneklik aranabilirken, örneğin bir ipotek bankacısı, ipotek sürecinin ve kredi paketlemesinin her yönüyle çalışarak daha fazla güvenilirlik sunacaktır. mümkün olan en iyi hizmeti vermek için.
Bir ipotek komisyoncusu ile birlikte gitmek gerekirse, devlet lisanslama sınavlarını geçmiş ve finansmanın kurallarını iyi bilen biri olmalıdır. Bu, bir komisyoncu tarafından fahiş bir şekilde ücretlendirme veya kişinin ihtiyaçlarını zar zor karşılayan arzu edilenden daha az bir kredi seçeneğiyle sonuçlanma olasılığını azaltacaktır.
Sorunun her yönü, herhangi bir sonuca varmak ve daha sonraki bir tarihte kredi geri ödemeleriyle ilgili olası sorunlardan kaçınmak için dikkatlice tartılmalıdır.
