Kiralık Gayrimenkulün Amortismanı - Nasıl hesaplanır?

Kiralık Gayrimenkulde Amortisman Nedir?

Kiralık mülk için amortisman, yıpranma ve yıpranma ve bozulma nedeniyle zaman içinde kiralık mülk değerinde azalma olarak adlandırılabilir. Sistematik bir maliyet tahsisidir ve vergilerin düşülmesi için kullanılabilir. ve bu nedenle vergilerin düşürülmesine yardımcı olur.

Matematiksel olarak, kiralanan mülkün maliyet esasının faydalı ömürle bölünmesi olarak belirlenebilir. İlişki şu şekildedir: -

Amortisman = Kiralık Varlığın Maliyeti / Varlığın Kullanım Ömrü

Açıklama

Yatırımcılar, finansal planlama ve sürdürülebilir pozitif nakit akışlarına sahip olmak amacıyla bir kiralık mülke ve gayrimenkule yatırım yapar. Kiralık mülk, hem kira biçiminde sürdürülebilir nakit akışları için kullanılabilir hem de mülk değer arttıkça öz sermaye değerini artırır. Bir varlığın maliyetini karşılayan ve kiralık mülkü iyileştiren bir gider olduğu için vergi yükümlülüğü yapar.

O nasıl çalışır?

• İç gelir hizmeti veya IRS'nin geniş kurallarına göre, kiralık mülklerin 27,5 yıllık faydalı bir ömre sahip olduğu varsayılabilir ve değerlendirilebilir.
• Etkin bir amortisman değerine ulaşmak için, kiralık mülkün maliyetini 27,5 faktörüne bölün.
• Kiralık bir mülkün ticari mülk olması durumunda, faydalı ömür 39 yıla kadar kabul edilebilir.
• Arazi asla amortisman için kullanılamaz; bunun yerine üzerine inşa edilen binalar ve mülkler amortisman olarak kabul edilecektir.
• Arazinin sonsuz faydalı ömrü olduğu kabul edilir.
• Adil vergi değerlendirmesi, arazinin efektif değerinin belirlenmesine yardımcı olur.
• Amortisman, kişinin sahip olduğu zamana kadar geçerlidir. Kişi satıldıktan sonra amortisman talep edebilir.
• Birey veya mal sahibi, kiralık mülk kiralama işi için hazır olduğunda amortisman muhasebesine başlayabilir.

Kiralık Gayrimenkul İçin Amortisman Örnekleri

Aşağıda ayrıntılı olarak açıklanan bazı örnekler verilmiştir.

Örnek 1

Konut mülkiyeti örneğini ele alalım. Kiralık mülkün maliyet esası 325.000 $ 'dır. IRS'nin yönergelerine göre, konut mülkünün 27,5 yıllık faydalı bir ömre sahip olacağı varsayılmaktadır. Düz amortisman yöntemi uygulayarak, mal sahibinin kiralık mülk üzerindeki amortismanı belirlemesine yardımcı olun.

Çözüm:

• = 325.000 ABD Doları / 27,5
• = 11.818,18 ABD doları

Bu nedenle, amortisman 11,818,18 dolardır.

Örnek 2

Ticari mülkiyet örneğini ele alalım. Kiralık mülkün maliyet esası 340.000 $ 'dır. IRS yönergelerine göre, konut mülkünün 39 yıllık faydalı bir ömre sahip olacağı varsayılmaktadır. Düz amortisman yöntemi uygulamak, mal sahibinin kiralık mülk üzerindeki amortismanı belirlemesine yardımcı olun.

Çözüm:

• = 340.000 ABD Doları / 39
• = 8.717,95 ABD doları

Bu nedenle, amortisman 8.717.95 $ 'dır.

Kiralık mülk için amortisman kuralları

1. IRS'ye göre, birey amortisman mülküne sahip olmalıdır.
2. Mülkün kullanımı ticari amaçlı veya gelir getirici faaliyet içindir.
3. Mülkün, bir yıldan fazla faydalı ömre sahip olmasının beklendiği, mülkün belirlenmiş bir faydalı ömrü vardır.

Gereksinimler

• Dahili gelir hizmeti veya IRS, kiralık mülk için amortismana ilişkin geniş kurallar koyar.
• Hangi tür mülklerin amortismana tabi tutulabileceğini ve vergi indirimi için dikkate alınacağını tanımlar ve sınıflandırır.
• IRS'ye göre, birey amortisman mülküne sahip olmalıdır.
• Mülkün kullanımı ticari amaçlı veya gelir getirici faaliyet içindir.
• Mülkün, bir yıldan fazla faydalı ömre sahip olmasının beklendiği, mülkün belirlenmiş bir faydalı ömrü vardır.
• Ancak aynı yıl içinde hizmete girip elden çıkarılması halinde gayrimenkulün amortismana tabi tutulması gerekli değildir.
• Arazinin amortismana tabi tutulamayacağına dikkat edilmelidir.
• Amortisman maliyetleri, temizleme maliyetlerini, ekim maliyetlerini ve peyzaj maliyetlerini içeremez.
• Mülkün efektif maliyeti, maliyet esası olarak adlandırılır.
• Kiralık mülkün maliyet esası, mülke tekabül eden varsayılan borçlar, mülkün iktisabına ilişkin yasal masraflar, kayıt ücreti, mülke ilişkin araştırma masrafları, mülkiyet devri vergileri, tapu sigorta masraflarından oluşur.
• Bu maliyet, mülkün ömrü boyunca ayarlanabilir.
• Yasal maliyetler, kiralık mülkün edinilmesi için bireyin katlanması gereken maliyetlerdir.
• Kayıt ücreti, kişi tarafından bir devlet kurumuna ödenecek ücrettir. Mülk kaydı veya kiralık mülkün satışını kaydetmek içindir.
• Sörvey ücreti, kiralık mülkün incelenmesi için bir kişinin katlanması gereken ücrettir.

Avantajlar

• Kiralık mülk, etkili vergi planlaması için kullanılabilir.
• Kiralık mülk, kapsamlı emeklilik planlaması için kullanılabilir.
• Zamanla, kiralık mülkün değeri takdir edilir.
• Satın alınan kiralık mülk en iyi ve arzu edilen konumdaysa, mülk sahibi için sürekli bir nakit akışı akışının yaratılmasına yardımcı olur.
• Kira geliri akışındaki kesintilerden yararlanabilmek için diğer kiralık mülke ilişkin giderler ve amortisman vergi beyannamesi E Çizelgesinde rapor edilmelidir.

Dezavantajları

• Mal sahibi, kiralık mülkü istenmeyen bir yerde üstlenmişse, istikrarlı bir gelir akışı yaratmak zordur.
• Yukarıdaki durum mal sahibinin net yatırımını azaltabilir ve bu da amortisman giderini artırır.
• Diğer kiralık mülkle ilgili harcamalar, kiralık mülkten yetersiz gelir akışı oluştuğu için geri alınamaz.

Sonuç

Kiralık mülk üzerindeki amortisman, dahili gelir hizmetinin E çizelgesine göre talep edilecek vergi indirimi sunar. Bu nedenle, bu, bireyin uygun vergi planlamasına yardımcı olur. Mal sahibi kiralık mülkü sattıktan sonra, artık kiralık mülkün amortismanını talep edemez. Amortisman, vergi giderinin silinmesine yardımcı olan nakit dışı bir gider olarak kabul edilebilir ve varlığın maliyetini gelir tablosuna kaydetmenin daha kolay bir yoludur.