Değiştirilmiş Brüt Kira Nedir?
Değiştirilmiş Brüt Kira, kiracının sadece kiralamanın başlangıcında temel kira bedelini değil, aynı zamanda kiralama süresi boyunca emlak vergileri, sigorta primleri ve bakım masraflarının orantılı payını da ödediği bir kira sözleşmesidir. Mülkü paylaşmak için birden fazla kiracının bulunduğu ticari mülklerde büyük ölçüde değiştirilmiş bir kira sözleşmesi kullanılır.
Değiştirilmiş Brüt Kiralama Örneği
Değiştirilmiş bir brüt kiralama örneğini tartışalım.
XYZ Mall'un ticari mülk alanlarını kiraladığını varsayalım. ABC Inc., değiştirilmiş brüt kira sözleşmesi kapsamında alışveriş merkezinde bir dükkan reklamı almakla ilgilendiğini belirtti. Şimdi, değiştirilmiş brüt kira sözleşmesine göre, ABC Inc. (kiracı) her yıl XYZ Alışveriş Merkezi'ne temel kira olarak 100.000 ABD Doları ödeyecek. ABC Inc., temel kira kiralarının yanı sıra, ortak alana atfedilen işletme giderlerini (onarım ve bakım, sigorta, kamu hizmetleri vb.) Sonraki yıllarda doluluk düzeyi ile orantılı olarak ödeyecektir.
Değiştirilmiş Brüt Kiralama Nasıl Çalışır?
Değiştirilmiş brüt kiralama işleminin nasıl çalıştığını tartışalım.
Değiştirilmiş brüt kiralama durumunda, mülkü kiraya vermek için, mülkün sahibi, kiracının ilk yıl için temel kira kira bedelini ödediği bir anlaşmaya girer. Sonraki yıllarda, kiracı temel kira kira bedellerini ödemeye devam eder. Kiracı, bununla birlikte, ortak paylaşım alanlarına atfedilebilecek işletme giderlerinin de doluluk düzeyi ile orantılı olarak ödemesini yapar. Opex, kiralanan mülkün ortak paylaşım alanına atfedilebilen onarımları, bakımı, yardımcı programları ve vergileri içerir.
Kiracıya Sağlanan Faydalar (Kiracı)
Aşağıdakiler, değiştirilmiş bir kira sözleşmesinin kiracıya sağladığı faydalardır.
- Kiracı, değiştirilmiş kira sözleşmesi durumunda olduğu gibi değiştirilmiş bir kira sözleşmesi tercih edebilir, yalnızca orantılı işletim giderlerini karşılaması gerekir. Diyelim ki ABC Inc. tüm mülkün toplam doluluk oranının% 20'si ile kiralık bir alışveriş merkezinde bir dükkan aldı.
- Şimdi, eğer sonraki yıl işletme giderleri, baz yılda yapılan harcamalara kıyasla 50.000 ABD Doları artarsa, o zaman bile kiracı orantılı artışı yani 10.000 ABD Doları'nı (50.000 ABD Doları x% 20 ) ve 50.000 ABD Doları'nın tamamı değil.
- Ayrıca, değiştirilen kira sözleşmesinin yapısı ev sahibinin veya kiraya verenin mülkü iyi durumda tutma yükümlülüğünü paylaşmasını sağladığından ve mülkün onarım ve bakım faaliyetlerine dahil olacağından, kiracı değiştirilmiş kira sözleşmesini tercih edecektir.
Kiracıyla İlgili Sınırlamalar (Kiracı)
Aşağıdakiler, kiracı için değiştirilmiş bir kira sözleşmesinin sınırlamalarıdır.
- Ev sahibi ortak alanı temel standartlara göre koruyamazsa, bu tür kötü bakımın kiracının işini etkileme ihtimali olabilir.
- Ayrıca, değişken giderlerin artması, kiracının bütçesini etkileyebilir. Örneğin, mülkün doluluk seviyesinin yükselmesiyle elektrik tüketimi artarsa, bu durumda kiracı fazla ücret alabilir ve artan fiyatı ödeyecektir.
- Böyle bir sorunu önlemek için olası bir çözüm, sözleşmeye, değişken giderlerin fiyatında bir artış olması durumunda kiracı için tavan sınırını tanımlayan ve belirleyen bir brüt-up klozu eklemek olacaktır.
Ev Sahibi için Faydalar (Kiraya Veren)
Kiraya verenin bakış açısından, değiştirilmiş kira sözleşmesi, mülkü makul bir şekilde yönettiğinden ve sürdürdüğünden emin olmak için kiracıyı kontrol altında tutabildiğinden mülk üzerinde bir kontrol duygusu sunar.
Ev Sahibi ile İlgili Sınırlamalar (Kiraya Veren)
Değiştirilmiş kiralama işleminin kiraya verene olası sınırlaması, kira kiralarının ve işletme giderlerinden kaynaklanan tutarın eksik tahmin edilmesi olacaktır. Giderlerin eksik tahmin edilmesi, kiraya veren açısından faaliyet zararlarına neden olabilir. Bu nedenle, ev sahiplerinin çoğu üçlü bir net kira sözleşmesini tercih eder, çünkü kiracıyı kira kira ödemelerini ve tüm işletme giderlerini ödemeye yükümlü kılar.
Sonuç
Değiştirilmiş brüt kira sözleşmesi, kiracının temel kira kirasını ödediği ve işletme giderlerini kiraya veren ile orantılı olarak paylaştığı ticari bir kira sözleşmesidir. Bu tür kira sözleşmesi, üçlü net kira ve brüt kira sözleşmesinin karma bir karışımıdır.
