Köprü Kredisi nedir?
Köprü kredisi, ipoteklerini ödemek için mevcut mülklerle güvence altına alınan ve genellikle her ay sadece faiz ödeyen iki ödeme seçeneğiyle birlikte gelen mevcut evlerini değiştirmek için yeni bir ev satın almaya çalışan mülk sahipleri için kısa vadeli finansman seçeneğidir. veya kredi ödendiğinde toplu faiz; böylece kişinin iki satın alma ve satış işlemi arasındaki aralığı kapatmasına yardımcı olur.
Köprü Kredisinin Özellikleri
- Kısa vadeli bir kredidir ve süresi 3 aydan 12 aya kadar değişebilir.
- Ana amaç, daha kalıcı bir finansman ayarlayana kadar hızlı nakit sağlamaktır.
- Bu krediler, doğaları gereği kısa vadeli oldukları ve ekstra risk taşıdıkları için normal kredilere göre çok daha yüksek faiz oranları uygulamaktadır.
- Köprü kredisi Teminat Güvencesi tarafından güvence altına alınmıştır, çünkü bireyler için genellikle satın aldığımız mülk için verilir ve şirketler durumunda teminat görevi gören envanter veya gayrimenkul için verilir.
- Kredinin değerine oranı, ne kadar kredi alacağınıza karar verecektir.
- Kredinin değer oranı diğer kredilere göre daha düşüktür.
- Ticari emlakta maksimum kredi / değer oranı oranı konut amaçlı maksimum% 65, maksimum% 80'dir.
Köprü Kredisi Bireyler İçin Nasıl Çalışır?
Emlak durumunda bu tür köprü kredisi daha popüler
Örnek 1
Bir mülk satın almak için uzun vadeli bir kredi almayı planladığınızı ve bu uzun vadeli kredinin işleme koyulması için üç ay süreceğini ve acil nakit ihtiyacınız olduğunu ve bu durumda üç ay bekleyemeyeceğinizi varsayalım, bu kredi ve nakit ihtiyaçlarınızı karşılar ve belirli bir süre sonra uzun vadeli kredinizi aldıktan sonra köprü kredinizi ödeyebilir ve üç aylık köprü kredisinin faizini üstlenmeniz gerekir.
Örnek 2
Mevcut evinizi şu anda kaldığınız yerde satmayı planladığınızı ve daha önce bir mülk görmüş olduğunuzu ve o evi satın almak istediğinizi düşündüğünüzü ve bu ev için alabileceğiniz en iyi anlaşma olduğunu ancak henüz mevcut evinizi satmadığınızı varsayalım. % 100 size ait olan ve bu evden herhangi bir kredi veya ipotek olmayan bu mevcut ev için Satın Alma Maliyeti 60, 00,000 $ 'dır. Ve ev için satın almak istiyorsan 50, 00.000 $ 'a ihtiyacın var. Bu durumda, maksimum 40,00,000 $ 'lık bir köprü kredisi alabilirsiniz (% 80 kredi / değer oranı olduğundan 50,00,000 $' ın% 80'i) ve altı ay sonra eski eviniz o anda satacaktır (yani altı ay) köprü kredinizi ödemeniz gerekir ve bu köprü kredisi için faiz ödemeniz gerekir.
Yukarıdaki örneklerden, emlakta köprü kredisinin nasıl çalıştığını gördük.
Bir Kurum İçin Köprü Kredisi Nasıl Çalışır?
Bunu bir örnek yardımıyla anlayalım. ABC Limited, 15.000.000 $ 'lık bir fabrika kurmayı planlayan bir şirkettir. Şirket, bu ihtiyacı finanse etmek için kurumsal tahvil ihraç etmek istiyor. Şirket tahvilleri ihraç etmek için altı ay kadar sürebilir, şirket şu anda aldıkları arazi veya yer için en iyi anlaşmayı alamayabileceklerini hissediyor, bu nedenle inşaatı hemen başlatmak istiyorlar, bu durumda alabilirler. kredi. Ve 6 ay sonra, bir şirket bonolardan para aldığında köprü kredisini geri ödemek zorundadır.
Köprü Kredisi Türleri
- # 1 - Kapalı Köprü Kredisi - Bu kredi türünde finansmanın süresi sabittir. Bu kredide, zaman periyodu Borç Veren ve Borç Alan tarafından sabitlendiği için daha fazla geri ödeme kesinliği bulunmuştur.
- # 2 - Açık Köprü Kredisi - Bu tür kredi geri ödemelerinde tarih sabit değildir. Bu tür kredilerde daha fazla belirsizlik söz konusudur.
- # 3 - İlk Borçlu Köprü Kredisi - Bu tür bir kredide, kredi alan kişi geri ödemede temerrüde düşerse, kredi veren mülkü satma hakkına, sonra diğer borç verene sahipse, kredi sağlayıcısı mülk üzerinde bir ilk masraf alır.
- # 4 - İkinci Masraf Köprü Kredisi - Bu kredi türünde kredi verenin mülk üzerinde ikinci bir masrafı vardır, ilk masraf değil. Bu kredinin riski yüksek.
Avantajlar
- Hızlı nakit mevcudiyeti, mülkünüz satılmadan önce nakit para kazanabilirsiniz.
- Bankadan ipotek kredisi almaya kıyasla kısa vadeli bir kredidir
- Çoğunlukla daha hızlı elde edilir.
- Yalnızca ihtiyaç duyulduğunda boşluğu kapattığı için esneklik.
- İlk aylarda aylık ödeme gerekmez. Evinizi satmak için vaktiniz var ve eviniz satılıncaya kadar herhangi bir ödeme yapmanıza gerek yok.
- Zamanında geri öderseniz, finansal puanınızı artırabilir.
- Açık artırmada satın almak için para kazanmanın kolay modu.
Dezavantajlar / Sınırlamalar
- Küçük işletmeler için pahalı, daha pahalı olma eğilimindedir.
- Yüksek faiz oranları, çünkü genellikle bu tür kredilerin faiz oranı diğer kredi türlerinden daha fazladır çünkü bu kredide daha fazla risk söz konusudur.
- Doğal risk, çünkü zamanında ödeme yapılmazsa, gecikme ücretleri veya ceza tahsil edilebilir.
- Beklenmedik olaylar, gelecekte planınızı bozabilir, bir köprü kredisi aldıktan sonra mülkünüzü beklediğiniz bir fiyata satamayabilirsiniz, bu durumda evinizi daha düşük bir fiyata satabilirsiniz. yükümlülüğünüzü yerine getirin.
- Bu krediyi almak için yüksek bir kredi puanı gereklidir.
- Krediyi zamanında ödeyemiyorsanız, kredi notunuzu olumsuz etkileyebilir.
Sonuç
- Köprü kredisi, anında nakde ihtiyaç duyduğunuz için finansman dönemleri arasındaki boşluğu kapatır, köprü kredisi konseptiyle bu ihtiyacı tatmin edici bir şekilde alabilirsiniz.
- Köprü kredisi, şirket veya şahıs tarafından, finansal kuruluşlar tarafından yaptırılan kredilerin ödenmesine kadar kısa vadeli olarak ticari bankalardan normal olarak aldığı krediyi ifade eder.
- Bu krediler, ilgili kurumlar tarafından verildiği anda vadeli kredilerden geri ödenir. Bu tür krediler normalde taşınır veya taşınmaz varlıklar, kişisel garantiler ve talep senetlerini varsaymak suretiyle güvence altına alınır.
- Köprü kredilerinin faiz oranı, vadeli krediye göre daha yüksektir.
