Ekonomik Amortisman Tanımı
Ekonomik amortisman, bir varlığın beklenen kapasitesinin veya hizmetinin ötesinde yıpranması ve yıpranması olarak tanımlanır; bu, bir varlığımız olduğunu varsayalım ve amortisman süresinin dört yıl sürmesini beklediğimiz anlamına gelir, ancak yalnızca üç yıl içinde eskimiş ve hurda hale gelir. ekonomik olarak amortismana tabi tutulduğu söyleniyor.
Kısa Açıklama
Ekonomik amortisman, ekonomi için önemli olan faktörlerdeki bazı büyük değişiklikler nedeniyle varlıkların değerinin belirli bir süre içinde kademeli olarak azalması olarak tanımlanır. Bu amortisman türleri, özellikle, inşa edildiği yolun kapanması, mahallenin tüketilmesi veya her türlü olumsuz koşul gibi bazı ani olaylar nedeniyle mülkün değerlemesinde ciddi bir değişikliğe uğrayabileceği gayrimenkullerle bağlantılıdır. Ekonomik amortisman, normal muhasebe amortismanından farklıdır çünkü muhasebe amortismanında varlığın değeri, planlanan bir programa bağlı olarak belirli bir süre boyunca değer kaybeder, ancak ekonomik amortisman durumunda, varlık planlanan programdan çok önce hurda haline gelir. öngörülemeyen olaylar.
Ekonomik Amortisman Nasıl Çalışır?
Ekonomik amortisman, genel olarak varlığın piyasa değerinin düşmesine yol açan bir tür etkili faktör nedeniyle varlıkların piyasa değerini kaybetmesi süreci olarak adlandırılır. Sahiplerin varlıklarını satmaları gerektiğinde, varlıklarını piyasa oranından satmak istediklerinde ekonomik amortismanı muhasebe amortismanına tercih ederler. Ayrıca, ekonomik amortisman, sahiplerinin piyasada satmak istediği her türlü varlığın satış fiyatını büyük ölçüde etkiler. Sahipler arasında, bir kişinin satmak istediği varlığa ilişkin ekonomik değer kaybının oranını kontrol etmek ve izlemek çok yaygındır.
İş ihtiyaçlarının muhasebeleştirilmesi söz konusu olduğunda, muhasebeciler asla hesap defterlerine veya büyük sermaye varlıkları için mali tablolarına ekonomik amortisman kaydetmeyecekler. Bunun yerine, belirli bir varlığın defter değerini ana raporlama ihtiyaçları için kullanmayı tercih ederler. Finansal analiz için ekonomik amortismanın dikkate alındığı en önemli alanlardan biri gayrimenkul alanındadır. Ekonomik amortisman, analist malın veya hizmetin gelecekte ne kadar gelir üreteceğini tahmin etmek istediğinde, bir tahmin metodolojisi ihtiyacı olarak da hizmet edebilir.
Ekonomik Değer Kaybının Nedenleri
Sebepler aşağıdadır -
- Varlıkların Aşınması ve Yıpranması : Zaman geçtikçe varlıkları yıpranma ve yıpranmadan kurtarmak imkansızdır ve bu, her varlık için zorunlu bir ek haline gelir. Dolayısıyla, varlığın fiziksel durumundaki düşüş, onu tekrar satmamız gerektiğinde piyasa değeriyle bağlantılıdır ve bu, varlığın finansal veya parasal değerinin amortismanına tabi tutularak ve aynı değerin amortisman modunda muhasebeleştirilmesiyle gerçekleşir.
- Teknolojik Gelişmeler : Teknoloji hızlı bir şekilde değişiyor ve her geçen gün yeni teknolojiler eskilerinin yerini alıyor. Değiştirme, daha yeni teknoloji biçimlerinin etkililiğine ve verimliliğine bağlı olarak gerçekleşir ve bu da daha eski teknoloji biçimleriyle çalışan varlıkların değer kaybına yol açar.
- Bozulabilirlik : Hammadde veya envanter olarak kullanıma giren varlıkların belirli bir son kullanma tarihi vardır, yani belirli bir süre içinde kullanılmaları gerekir. Genellikle bir süre içinde değerlerini kaybederler ve nihayetinde zaman ilerledikçe değerlerini kaybederler. Bu nedenle, bu varlıkların belirli bir süre boyunca amortismana tabi tutulması gerekir.
- Hakların Sona Ermesi: Patentler, telif hakları, ticari markalar gibi doğası gereği somut olmayan varlıklar yalnızca belirli bir süre için geçerlidir; bu, genellikle hakların verildiği veya sözleşmenin yapıldığı sözleşme süresi olan belirli bir süre için geçerlidir. Bu nedenle, bu tür maddi olmayan varlıkların değerinin haklar sona ermeden önce amortismana tabi tutulmasını gerektirir ki bu genel olarak amortisman olarak adlandırılır. Dolayısıyla, maddi olmayan duran varlıkların amortismanı gerçekleştiğinde, varlıkların hakları sona erdiğinde varlığın değeri fiilen sıfır olacak veya varlık artık kullanışlı olmayacak şekilde muhasebeleştirilir.
Ekonomik Amortisman ve Muhasebe Amortismanı
Ekonomik amortisman hesaplama yöntemi, muhasebe amortismanını hesaplamaktan çok daha karmaşıktır. Muhasebe amortismanı söz konusu olduğunda, bir varlık örneğin maddi olmayan bir varlığın sabit bir programa göre amortismana tabi tutulduğunu varsayar, yani daha fazla zamana dayalıdır ve bu çizelge muhasebe teriminde amortisman çizelgesi olarak adlandırılırken, ekonomik amortisman durumunda ise sabit dönem veya program dahil. Piyasa değerini etkileyen bazı etkileyen faktörlere göre amortismana tabi tutulur. Aynı şey maddi varlıklar için de geçerli. Muhasebe amortismanında, amortisman belirli bir süre veya program üzerinden hesaplanırken, ekonomik amortismada varlığın değeri, varlığın piyasa değerini etkileyen bazı etki faktörleri nedeniyle belirlenen zaman noktasından çok önce amortismana tabi tutulur.
Ekonomik amortisman oranı, muhasebe amortismanının neredeyse yarısı olarak kabul edilir. Aradaki bu fark, hem bir sübvansiyon sağlanması hem de daha erken bir aşamada sermayenin değiştirilmesi ile sonuçlanır. Ekonomik amortisman, bir model platformda kolayca oluşturulabilir veya değer düşüklüğü ücretlerinin oluşturulmasıyla açıklanabilir. Ekonomik amortisman daha çok sermaye yatırımı kavramına dayanır, oysa muhasebe amortismanı vergi yasalarına veya IRS kurallarına dayalıdır; bu, bir makinenin ömrü 5 yıl olursa, ne kadar ömür daha fazla kalabilirse kalsın aynı oranda amortismana tabi tutulacağını belirtir serviste.
Sonuç
Maddi olsun ya da olmasın tüm varlıklar ekonomik amortismana tabidir. Bunun nasıl analiz edilebileceği ve etkilerinin farklı şekilde izlenebileceği sadece şirket politikasıdır. Bir şirket genel olarak, piyasanın varlıklarını etkilemesiyle veya etkilemesiyle ilgilenmez, ancak piyasanın likidite pozisyonunu nasıl etkilediğiyle daha çok ilgilenir. Amortisman söz konusu olduğunda, bir şirket, bir şirketin genel finansal performansı üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olduğundan, varlıkların nihai hesap defterlerinde nasıl pazarlanacağıyla ilgilenir.
Öte yandan ekonomik amortismana yatırımcılar tarafından sahip oldukları portföyü etkilediği ve dönemsel olarak toplam net değerlerini etkilediği için daha fazla ağırlık verilmektedir. Ekonomik amortisman, varlık sahiplerinin, varlıkların genel piyasa değerini doğrudan veya dolaylı olarak etkileyen çeşitli ekonomik faktörler nedeniyle varlıkların değerinde büyük bir artış ve düşüş görebileceği gayrimenkul endüstrileri arasında daha yaygındır.
